潘石屹再次預判我國樓市！未來3年，樓市或迎來“三大”走向

凌晨一點三十分，遠在三亞的表弟正對著手機屏幕默默掉淚——他掛了一年多的老房子，掛牌價從180萬一路跌到92萬，卻連一個看房的人都沒有。
“哥，當年不是說海南的房價永遠不會跌嗎？”他的聲音帶著哽咽。
我的腦海里卻浮現出另一幅畫面：1992年，同樣悶熱難耐的海南，一個身形瘦削的年輕人提著一袋橘子，悄悄溜進房管局。他翻完一摞內部報表后，臉色瞬間變得比橘子皮還要難看。
第二天，他便將手頭的所有項目低價拋售，套現幾百萬后，毫不猶豫地跳上了開往北方的綠皮火車。
半年后，海南的樓市轟然崩塌，爛尾樓如雨后春筍般冒出，甚至比路邊的椰樹還要密集。
那個年輕人，正是如今被業內人士戲稱為“心眼比篩子還密”的潘石屹。
“說白了，人家早就封神了。”我回復表弟。
——“房子不是永遠漲的嗎？現在怎么辦？”
——“漲個屁，人家三十年前就看透了局勢，我們才剛剛反應過來。”
1.橘子換情報，心眼初露鋒芒
說起來，當年全民都在喊著“下海撈金”，潘石屹卻偏偏選擇了“撤退”。
內部數據有多糟糕？人均工地數量遠超人均椰子樹，銀行貸款余額是全省財政收入的四倍。
他后來回憶道：“看完那些數據，我只有一個念頭——再不走，連骨灰都留不下。”
于是，他帶著幾百萬現金，留下了一群目瞪口呆的同行。
那一年，他才26歲，第一次讓業內人士見識到了“鬼精”二字的真正含義。
2. 北京的風云人物，也會再次踩下剎車
時間轉到2018年，樓市再次陷入瘋狂。
恒大、碧桂園等房企拿地如同買菜，地王頻繁登上熱搜。
而SOHO中國卻悄悄發布公告：出售京滬核心地段的全部資產！
媒體紛紛嘲笑他老糊涂：“錯失了好幾個億！”
潘石屹卻咧嘴一笑：“你看，酒杯底下全是裂縫，誰最后喝誰倒霉。”
果然，不久后“三道紅線”政策出臺，萬億債務危機接連爆發。
他揣著500億現金，飛往曼哈頓欣賞日落。
同行們這才恍然大悟：膽小？人家是提前拔了電源！
3. 三條鐵證，劇本早已注定
我把他私下飯局上的話，拆解開來告訴你：
①房價與工資，早已分道揚鑣。
北京房價均價突破十萬，而月薪中位數才一萬二，得攢五十年才能買一套房。
“這不叫資產，叫科幻小說。”他彈了彈煙灰。
②房子比人多。
全國共有6.6億棟房屋，城鎮人均居住面積達到42平方米，已經趕超歐盟水平。
而人口增速卻創下了60年來的最低紀錄，空房比單身人士還要寂寞。
③政策風向已經轉變。
“房住不炒”被寫入十四五規劃，房地產稅試點范圍擴大，融資渠道被嚴格限制。
還幻想房價大漲？簡直是癡人說夢。
4.未來三年，他押注這三場戲
第一幕止跌？別做夢了
核心城市或許能維持橫盤，但三四線城市將繼續裸泳。
庫存積壓超過30個月，降價海報貼到了保安亭門口，卻依然無人問津。
第二幕 “鶴崗化”現象蔓延
別只笑東北，江浙地區的小縣城也出現了5萬一套的別墅。
人口凈流出、產業零增長，房子變成了磚頭堆砌的余額寶，取不出錢來。
第三幕 日本劇本重演
1990年東京房價暴跌70%，偏遠地區甚至白送。
我們部分三四線城市的杠桿率更高，真的可能出現“負資產”——
賣不掉的房子，還要交物業費、修繕費、利息，養房比養孩子還燒錢。
5.普通人兩條生路，現在就得行動
①甩掉垃圾資產
非核心城市、非地鐵口、非好學區的老破小，能出手就別猶豫。
“割肉疼，但截肢能保命。”這是潘石屹的原話。
②握緊現金流
未來36個月，現金比房產證更可靠。
留足18個月的生活費，保住工作，別再加杠桿。
潮水退去后，兜里有錢才能撿到真正的便宜貨。
——“金句時間”——
“房子再也不是印鈔機了，只是磚頭堆砌的儲蓄罐，砸開還可能倒貼手續費。”
——“再來一句”——
“在泡沫里游泳，退潮前不上岸，裸泳都算體面，裸奔才是最終結局。”