日本房?jī)r(jià)15年新高，核心區(qū)暴漲11%，地方卻跌16%為哪般

2025年日本土地價(jià)格同比漲了1.6%，這是15年來(lái)的最高漲幅。

東京那些核心區(qū)域的商用地價(jià)漲得更夸張，達(dá)到11.8%，新建公寓均價(jià)也飆到9895萬(wàn)日元。

有人說(shuō)這是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的好事，也有人擔(dān)心，會(huì)不會(huì)是泡沫要來(lái)了。

東京、名古屋、大阪這三大都市圈，房?jī)r(jià)和地價(jià)漲得最兇，畢竟經(jīng)濟(jì)回暖，企業(yè)擴(kuò)產(chǎn)、上班族買房租房的需求都在增加。

像東京23區(qū)，2025年上半年新房均價(jià)直接突破1.3億日元，換算成人民幣大概600萬(wàn)，比去年漲了20%。

不光是大城市，有些地方也跟著漲，北海道富良野市，因?yàn)橥鈬?guó)人來(lái)買別墅投資，住宅用地價(jià)格漲了31.3%。

千歲市更厲害，半導(dǎo)體工廠一進(jìn)駐，商業(yè)用地價(jià)格跟著往上沖，但不是所有地方都這么幸運(yùn)。

神奈川縣房?jī)r(jià)跌了5.6%，千葉縣更慘，直接跌了16.5%，資源全往大城市跑，地方越來(lái)越空心化，這問(wèn)題可不是一天兩天了。

聊完現(xiàn)狀，咱們得說(shuō)說(shuō)為啥會(huì)漲成這樣，需求端的拉動(dòng)是主要原因。

實(shí)體經(jīng)濟(jì)確實(shí)在回暖，三大都市圈的企業(yè)訂單多了，自然要擴(kuò)辦公場(chǎng)地、建工廠，商業(yè)用地需求就上來(lái)了，制造業(yè)回流也幫了忙。

這兩年日本不少半導(dǎo)體工廠往回搬，建廠就得買地，地方上有工廠的區(qū)域，地價(jià)跟著沾光。

旅游業(yè)復(fù)蘇更不用說(shuō)，外國(guó)游客多了，酒店、民宿得擴(kuò)建，住宿設(shè)施投資一上來(lái)，相關(guān)地塊價(jià)格肯定漲。

政策端也在使勁。，央行為了維持通脹目標(biāo)，加息加得特別小心，生怕把這波資產(chǎn)價(jià)格上漲的勢(shì)頭打斷。

要知道，從90年代泡沫崩潰，到次貸危機(jī)、東日本大地震、新冠疫情，日本地價(jià)房?jī)r(jià)低迷了好多年，2022年才算是正式轉(zhuǎn)入上漲通道，誰(shuí)也不想輕易打斷。

這次漲價(jià)和上世紀(jì)90年代泡沫時(shí)期不太一樣，那會(huì)兒是熱錢(qián)炒作，錢(qián)來(lái)得快去得也快，一吹就破。

現(xiàn)在呢？制造業(yè)、旅游業(yè)這些實(shí)體經(jīng)濟(jì)在支撐，資金性質(zhì)踏實(shí)多了，加上股市也創(chuàng)新高，吸引外資進(jìn)來(lái)，樓市股市形成"雙回暖"，看著像是真的在給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)加燃料。

漲價(jià)的邏輯理清楚了，但風(fēng)險(xiǎn)也不能忽視，最明顯的就是區(qū)域失衡越來(lái)越嚴(yán)重。

東京一極集中的問(wèn)題本來(lái)就突出，現(xiàn)在房?jī)r(jià)地價(jià)一漲，資源更往這兒跑，地方經(jīng)濟(jì)更難起來(lái)，長(zhǎng)期下去，城市和地方的差距怕是要固化了，日元貶值也是個(gè)麻煩事。

2022年起日元就一直在貶，進(jìn)口建材成本跟著漲，房?jī)r(jià)被推高了，但中小企業(yè)和普通民眾的收入沒(méi)跟上。

你想啊，建材貴了，開(kāi)發(fā)商蓋房成本高，最后還不是買房人買單？可工資沒(méi)漲，這不就等于生活成本變高了嘛，90年代泡沫崩潰的教訓(xùn)就在眼前，"失去的三十年"可不是說(shuō)著玩的。

那會(huì)兒就是政策放任熱錢(qián)涌入樓市，最后一戳就破，經(jīng)濟(jì)跟著躺平幾十年。

現(xiàn)在雖然是實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐，但要是放松警惕，讓熱錢(qián)混進(jìn)來(lái)炒作，歷史說(shuō)不定會(huì)重演，更讓人無(wú)奈的是"滴漏效應(yīng)"失效了。

按理說(shuō)資產(chǎn)價(jià)格上漲，紅利應(yīng)該慢慢流到普通人手里，可現(xiàn)在呢？中小企業(yè)融資難、成本高，普通上班族工資沒(méi)見(jiàn)漲，卻得承擔(dān)更高的房租和物價(jià)。

房?jī)r(jià)漲了，跟他們好像沒(méi)多大關(guān)系，本來(lái)以為漲勢(shì)能勻給地方，后來(lái)發(fā)現(xiàn)想多了。

政策得趕緊調(diào)整，不能光看著大城市漲，引導(dǎo)企業(yè)去地方投資，給點(diǎn)優(yōu)惠政策，平衡區(qū)域發(fā)展，這才是長(zhǎng)久之計(jì)。

對(duì)中小企業(yè)和民眾也得拉一把，降低融資成本，推動(dòng)企業(yè)給員工漲工資，讓大家真正感受到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的好處。

金融風(fēng)險(xiǎn)也得防，別為了短期目標(biāo)放任日元一直貶，熱錢(qián)炒作的口子必須扎緊。

說(shuō)到底，這輪房?jī)r(jià)地價(jià)上漲確實(shí)是日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信號(hào)，但能不能持續(xù)，得看區(qū)域平衡、民生改善和風(fēng)險(xiǎn)防控能不能跟上。

別光盯著房?jī)r(jià)漲了多少，得讓普通人也能分到紅利，這樣才算是真的良性復(fù)蘇，不然怕是又要埋下隱患。

要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，需多管齊下。一方面，政府應(yīng)精準(zhǔn)施策，針對(duì)中小企業(yè)出臺(tái)更多扶持政策，降低其運(yùn)營(yíng)成本，拓寬融資渠道，讓企業(yè)有更多資金用于擴(kuò)大生產(chǎn)、提高員工待遇。

另一方面，加強(qiáng)區(qū)域規(guī)劃引導(dǎo)，鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)向地方轉(zhuǎn)移，通過(guò)稅收優(yōu)惠、土地補(bǔ)貼等手段，吸引企業(yè)到地方投資興業(yè)，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，縮小區(qū)域差距。

同時(shí)，密切關(guān)注金融市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)監(jiān)管力度，防止熱錢(qián)過(guò)度炒作，維護(hù)金融穩(wěn)定，確保經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之路走得穩(wěn)、走得遠(yuǎn)。