天津首個真四代宅！樓市新頂流，引爆這個板塊

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行業內都在關注的天津首個真四代宅，又有了新動態。

10月19日，格調羅滕花園啟動升級，首日上午即升級逾100組。

▲格調羅滕花園升級首日實拍

兩個月前，啟動排卡，大批大港改善客群涌入，而這次升級的熱度更是空前。

在天津，有兩個區域板塊是例外，總是能走出獨立行情。

一個是和平，另一個就是大港。

但，即便是在本就有獨立行情的大港，格調羅滕花園的熱度之高，也是前所未有，迅速引發行業熱議，更是引爆了整個大港。

我們再來回顧一下。

9月27日，格調音樂花園在于家堡洲際酒店首開，推出160套房源，近300組客戶搶購，2小時內全部售罄。

再次驗證了，格調在濱海乃至天津全市范圍廣泛的品牌號召力。

可以判斷，作為格調在濱海的另一個全新盤，格調羅滕花園預計也將創造新的銷售奇跡。

02

為什么格調羅滕花園能夠未開先火？

核心在于兩個方面：

1）是天津首個真四代宅，還有格調無理由退房政策保駕護航。

先明確一點。

在天津，濱海以外所有自稱四代宅的，都是偽命題。

因為，在天津，目前只有濱海有誕生四代宅的土壤。

2024年9月13日，天津市規劃和自然資源局濱海新區分局關于印發《濱海新區住宅項目品質提升規劃管理指導意見（試行）》的通知正式下發。

已明確：

本指導意見適用于濱海新區新建高品質住宅建設項目規劃設計。

這也被業內視為天津第四代住宅規范正式官宣。

而目前為止，天津市區、環城、遠郊均未出臺相關規范。

作為天津首個真四代宅，格調羅滕花園還有格調無理由退房政策保駕護航。

▲格調羅滕花園效果圖（過程版）

格調自2003年在全國范圍內，率先提出“無理由退房”，數十年如一日的堅持，也是品牌自信的外在體現。

2）定位港東新城核心區高端盤，同時永明路和花海體育公園均已在如火如荼地施工中。

2005年，港東新城應時而生。

經過20年的開發建設，如今，港東新城已經和老城區形成了雙核驅動的局面。

與此同時，港東新城還致力于提升生態宜居屬性，擁有更新更完善的城市及社區規劃設計，并引入萬達廣場和豐富生活配套。

格調羅滕花園位于大港港東新城核心區，地處港東萬達廣場的南側，世紀大道與永明路兩條主干道之間。

正處于新老城區交匯的交通咽喉位置，既可以享受老城區的商街、教育、醫療等成熟配套，又可以享受新城生態宜居的居住環境。

▲格調羅滕花園區位圖

還有一點很重要。

站在助力城市發展的高度，格調羅滕花園并不只是在自己的項目紅線內打造精品，同時也致力于改善片區宜居屬性，全面提升板塊價值。

一方面，將項目西側泄洪渠改造為花海體育公園；另一方面，積極推動永明路的貫通。

▲花海體育公園效果圖（過程版）

▲永明路貫通效果圖（過程版）

定位很明確——

港東新城核心區高端盤。

03

還需要弄明白一個問題：

究竟什么是第四代住宅？

第四代住宅，又稱庭院房、立體園林生態住房或城市森林花園建筑。

是指將綠色生態理念與現代建筑相結合，通過空中庭院、垂直綠化等技術手段實現居住環境升級的高品質改善型住宅。

其核心特征體現在兩個方面：

一是通過優化容積率計算規則（如配電房等配套用房不計入容積率）實現超高得房率，部分項目得房率可達或超過100%；

二是引入立體綠化系統，使每戶擁有露臺，并且每兩層住宅設置一處空中公共平臺用作公共院落使用。

2017年，中國國內的第四代住宅模式誕生，該方案由清華大學建筑設計研究院參與設計。

該模式嘗試將獨棟住宅、傳統街巷建筑與四合院的空間形式進行組合，在城區范圍內采用垂直布局方式建造高層建筑。

其設計概念被稱為"空中城市森林花園"。

建筑設計中包含每層設置的共享活動區域，各居住單元配置獨立綠化空間及小型種植區域，同時設置車輛直達單元樓層的交通系統。

建筑立面應用了垂直綠化技術，通過植物覆蓋形成生態界面。

回到天津。

目前，天津市場只有濱海新區規劃局可以批復新項目做第四代住宅。

格調羅滕花園正是天津市第一個報規批復的四代住宅項目。

作為天津首個真四代宅，格調羅滕花園整體容積率僅1.2，除了規劃有4-7層到頂的洋房外，還有稀缺的聯排產品。

這也是濱海“限墅令”以來獲批的首個擁有聯排產品的項目。

▲格調羅滕花園效果圖（過程版）

地上三層，建面約178-200㎡。

首層帶小院，二層、三層每一層都有露臺設計，露臺進深達到了約2.5米的尺度。

同時，還帶有約5.5米挑高的地下室。

空中花園賦予“第二客廳”屬性，拓展私家花園、寵物樂園、運動空間等多種場景。

▲格調羅滕花園效果圖（過程版）

想起前不久，我在天津某購物中心偶遇了兩位外國人，用英文向我尋求幫助。

他們專程從北京來天津，想買iPhone 17 Pro Max，希望購置1TB或2TB的內存版本。

因為北京買不到，聽說天津有，就來碰碰運氣。

結果，我幫他們撥打了至少3個Apple授權專營店的電話，都沒貨。

買手機想要最新款，買房也同理。

沒住過第四代住宅的朋友，如果剛好有置業需求，當然會想要嘗鮮。

04

既然定位港東新城核心區高端盤，格調羅滕花園當然是全方位高配，打造天津首個現代海派垂直森林社區。

社區入口處是一處水系景觀，通過迎賓疊水實現歸家由動到靜的切換。

歸家大堂挑高約7米，還大膽地將Chanel菱格、PRADA幾何、寶格麗古銅金屬色等全球頂奢品牌的經典美學注入建筑基因。

▲格調羅滕花園效果圖（過程版）

又結合折紙藝術的光影演繹、 玉飾哲學的空間呈現，與天津在地文化相融合，打造東方氣韻。

無論是星級環島落客區，還是摩登鉆石大堂，都是滿滿的歸家儀式感。

會所汲取上海海鷗麗晶酒店「低調奢華的敘事美學」，以大地色系為基調，抽象化Art Deco線條貫穿空間。

▲格調羅滕花園效果圖（過程版）

通過黃銅金屬提亮、石材紋理增強層次，營造私密尊貴且富有藝術氛圍的社交場域。

▲格調羅滕花園效果圖（過程版）

覆蓋三大核心功能：

1）多功能會客廳

如果有不方便帶回家的訪客，可以約到這里，坐在洽談區的沙發上，邊喝咖啡邊聊天，從容不迫。

▲格調羅滕花園效果圖（過程版）

2）四點半書房

孩子放學后去哪兒？

如果接回家，電視、平板、電話手表……都是干擾。

在四點半書房，打造了沉浸式閱讀空間，更有學習氛圍。

孩子們在這里寫作業，家長們也可以在旁邊閱讀充電。

3）健身房

健身房配備跑步機和力健力量器械，高端商業健身房同等級別配置。

▲格調羅滕花園效果圖（過程版）

下班回家順便去健身房運動1小時，忙，再也不能成為借口。

今年，我已經堅持擼鐵半年了，當然，是在家門口的健身房。

和身邊的業內聊天，尤其營銷總，很多都有運動習慣。

是時候，換一種生活方式，不僅是居住品質的提升，更是社交、閱讀、健身的需要。

立面更是創新性設計，圓弧倒角立面消解建筑體量，南向整面無框玻璃幕，下沉庭院+星空露臺雙首層設計，垂直動線串聯私家花園與觀星臺。

▲格調羅滕花園效果圖（過程版）

門頭木紋金屬格柵序列延續海派的風格，在格柵間隙植入垂直綠墻。

▲格調羅滕花園效果圖（過程版）

又在關鍵的線條勾勒、窗框、陽臺欄板、入口門頭等位置，以香檳金或古銅金色的型材加以點綴。

▲格調羅滕花園效果圖（過程版）

搭配寶格麗標志性的經典圓角設計，以及大面積的超白玻落地窗，像一個個水晶盒子一樣晶瑩剔透。

▲格調羅滕花園效果圖（過程版）

洋房門頭采用銀色鏡面不銹鋼+金色鈦合金+透光云石+仿奢石祖母綠四種材質構建而成。

▲格調羅滕花園效果圖（過程版）

采用奇偶層錯落的退臺式設計，形成階梯一樣的空中花園平臺，每一戶都有挑高約6米、約270°觀景視野的專屬露臺。

▲格調羅滕花園效果圖（過程版）

甚至還在綠化平臺預留了上下水，你可以種植攀緣植物、垂吊花卉或是小型灌木，隨著時間的推移，你就會收獲個性化定制版“垂直綠墻”。

▲格調羅滕花園效果圖（過程版）

聯排的立面造型更加豐富立體，通過進退關系的設計、仿木紋鋁板+白玫瑰仿石涂料+木紋金屬格柵等不同材質的搭配，以及露臺花園的層層錯落打造記憶點。

▲格調羅滕花園效果圖（過程版）

還將策劃垂直花園社群實驗，業主可以認領空中菜園，由米其林主廚定制私宴。

而格調羅滕花園園林景觀的設計來源于清代畫家袁江筆下的《別苑觀覽圖》。

每一塊峰石、瀑石、侍石、臥石、魚石、水落石都經過360度反復推敲，大小形態各異又相映成趣。

▲格調羅滕花園效果圖（過程版）

又利用地形，打造了立體的水系景觀，有跌水、溪流、靜水，與下沉庭院聯動，形成“養水”的生態循環。

▲格調羅滕花園效果圖（過程版）

借鑒了頤和園的恢弘氣度，打造了一條貫穿全園的“寫意山水軸”。

配合“一軸五進”的尊崇禮序，從御璟庭、御沁庭、御韻庭、御瀾庭到御芳庭，空間層層遞進，儀式感十足。

整個社區超6萬㎡的景觀，設計了十六個主題花園。

比如“浮翠園” 看四季蒼翠，“松風園” 聽松濤陣陣，“雪浪園” 賞白色花境或鋪裝如雪，“澄波園” 觀水光瀲滟，“禪翠園” 享靜謐禪意……

每個園子都仿佛是一幅獨立的小品畫，礫語園、石瀨園、碧嶼園、觀寂園、疏影園、觀云園、芳溪園……名字里都藏著它的獨有意境。

▲格調羅滕花園效果圖（過程版）

住在格調羅滕花園，給生活換一種打開方式，給家人更好的居住體驗，給自己更優的圈層人脈。

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目前，格調羅滕花園還在升級中，首開在即。

如果你剛好想在大港置業，或者有品質改善的需求，可以重點關注這個項目。

當然，如果你是地產從業者，也可以到這個項目參觀學習。

因為，天津首個真四代宅對整座城市都有著重要意義。