爆了！這家東北巨頭，殺入全國拿地榜TOP10!

一家東北民營房企，竟然實現了逆市突圍？

現階段，判斷一家房企是否真的有實力、是否還有持續發展的意愿，最為直觀的方法就是——看它是否還在持續拿地。

中指院數據顯示，今年上半年，TOP100企業拿地總額5065.5億，同比增長33.3%。

其中更令人驚訝的是，民營房企拿地占比提升至21%，較2024年同期增加4個百分點，民企拿地正在復蘇！

在不久前出爐的2025年1-9月新增貨值榜上，濤哥發現一個陌生的名字——

方大地產集團，位居中指院1-9月全國新增貨值TOP10！

要知道，這家公司真的是完全沒有聽過，沒想到他新增貨值在民企中僅次于杭州濱江，比盛傳今年很猛的四川邦泰還要高。

濤哥具體研究了下，發現這家公司竟然來自東北遼寧，在大家都說東北經濟不太行，東北房企更不行的時候，這家東北民企竟然逆襲了，真的神奇。

濤哥發現，這家公司資金實力不俗，今年6月他們一口氣花了28.7億，拿下三亞海棠灣429畝的超級地塊，成為今年海南樓市“地王”。

同時我們還注意到，這家公司正在招兵買馬：

原碧桂園京東區域總裁、北京天潤集團總裁梁國洪已經加入方大地產集團，任地產板塊總裁職位。

今天濤哥就跟大家分享下，這家拿到海南地王的民營開發商是何來頭？為啥能在如今的市場下大膽出手？

1

背靠實業巨頭，資金實力強大

遼寧方大地產集團母公司方大集團，實力不容小覷。

濤哥了解后發現，遼寧方大集團創立頗具傳奇色彩，據悉公司創始人、現任方大集團董事局主席方威早期的第一桶金來自廢鐵堆。

1973年出生的他，七八歲時便隨父親穿梭在廢品之間，廢銅爛鐵是全家的口糧。

命運轉折有時來得讓人猝不及防，其父親供貨的鋼鐵廠拖欠貨款，最后用一座鐵礦抵債。

原本在無奈之下接手的“爛攤子”，卻在幾年后因鐵礦價格飆升，讓方威賺到人生第一桶金。

2000年，27歲的方威創立了遼寧方大集團，從此一家多元化的實業集團也就此啟航了。

2002年，方威收購瀕臨倒閉的撫順炭素廠，打破陳規推行市場化改革，企業迅速扭虧為盈。此后萊河礦業、合肥炭素、沈陽煉焦煤等，一個個虧損國企在他手中重煥新生。

2006年，他收購海龍科技，借殼上市，更名為方大炭素。隨后，南昌鋼鐵、錦化化工、九江萍鋼、東北制藥、中興商業，相繼納入“方大系”版圖。

2021年，方大集團迎來最大的豪賭，以410億收購破產的海航，名噪一時。

收購海航后，方大將鋼鐵業的精細管理引入航空，要求每日核算收支并在三個月內結清歷史欠薪。

時至今日，方大集團已經是總資產超4000億、年營收超3000億的多元化實業集團，擁有——

方大特鋼、方大炭素、東北制藥、中興商業、海航控股五家上市公司，霸道總裁的小說估計都不敢這么寫！

在慈善方面，方大集團是既低調出手又闊綽，單就近5年來，集團累計慈善捐款及扶貧已超55億，納稅總額已突破700億。

如2020年新冠疫情期間捐贈3億元現金及價值1540萬元物資，位列全國“抗疫企業英雄榜”制造業首位。

在濤哥看來，方大集團旗下有著眾多如鋼鐵、醫藥及航空為主的核心實業作為支柱，實力如此牛逼，能夠此時在土拍市場大膽出手，也就并不覺得意外了。

2

重倉華南市場，新增貨值爆發

方大地產集團成立于2019年，早在方大地產集團正式成立之前，母公司方大集團就已先后在沈陽、撫順、蘭州、三亞、湖口等地開發打造了多個精品住宅項目。

2019年方大地產集團以15.6億成功競得沈陽南堤西路地塊，打造開發了方大長白一品，在今年7月沈陽二手豪宅成交套數中，方大長白一品位列前三。

2021年方大地產集團以7.28億競得南昌市高新區艾溪湖CBD地塊，打造方大太陽城，今年該項目成為南昌高新區銷量第一的樓盤，可見公司產品力不俗。

今年6月，三亞方大健康置業28.75億重金摘得的三亞海棠灣地塊，使得方大地產集團整體新增貨值猛增，甚至殺入行業榜單TOP10。

近日其中HT09-15-01地塊的設計規劃已公示，占地約131.35畝，總建面約15.84萬平方米，容積率只有1.2，建筑密度15.12%，綠地率41.27%。

規劃總戶數631戶，機動停車位共946個，項目涵蓋20棟高層住宅樓、3棟多層住宅，從這些數據看，該住宅將面向海南的高端客戶群體。

值得注意的是，這只是三亞方大健康城其中一個板塊，據悉方大集團要在這里投資50億建設高端醫院、醫療康養、商務酒店等業態為一體的醫療健康城。

并且，在本次三亞海棠灣拿地時，土地出讓條件要求拿地企業需承諾未來5年內在三亞海棠灣國家海岸休閑園區投資總額100億元！

由此可以看出，方大集團是真的有錢有實力，在三亞布局力度相當大，并且要整合旗下資源打造大健康產業綜合體，非常值得關注。

3

地產高管團隊，行業人才加入

據濤哥了解，方大地產集團核心高管由方大集團實業公司高管加外聘市場聘請構成。

方大地產集團董事長 黃成仁

早期曾擔任遼寧方大集團財務總監、北方重工集團董事、江西方大鋼鐵集團、東北制藥集團董事、方大集團執行董事、高級副總裁等眾多高管職務。

方大三亞健康置業有限公司董事長 崔建軍

崔建軍自2008年就加入了方大集團，先后在撫順、葫蘆島、江西、蘭州沈陽等地管理地產項目的開發及運營，主要擔任過方大沈陽公司總經理、方大集團總經理等職務。

方大地產集團總裁 梁國洪

梁國洪生于1973年，畢業于中國人民大學，早期供職于萬科地產，2011年加入碧桂園，先后擔任過集團投資拓展中心總、投資管理中心常務副總經理、內蒙古區域、京東區域總裁等。

2020年從碧桂園離職后，先后加入天津市房地產集團擔任總經理、中駿集團助理總裁兼華南區域總經理、北京天潤集團總裁、騰云筑科高級副總裁職位，一年前加入方大集團。

在濤哥看來，投資背景出身的梁國洪不僅有著大型國企和主流民營企業的從業經歷，更為重要的是其在華北及華南地區也有著多年的一線及總部的管理運營經驗，于現如今的方大地產而言，確實是最佳人選之一。

方大地產集團營銷總 耿麗佳

畢業于黑龍江大學，畢業后就以校招生的身份加入到了碧桂園，一直做到區域營銷總，2022年耿麗佳加入中海沈陽公司從事營銷管理工作，去年加入方大地產集團。

近年，眾多規模超千億的民營房企發展受阻、最終暴雷，消失在歷史舞臺中。

不過在這一輪重大調整中，我們也不難發現，不少諸如方大集團這般以多元化實業為主的公司開始發力布局地產業務。

總的來看，地產市場的機會和挑戰一直存在，當挑戰大于機會時，更加看重的是企業本身的整體經營能力、產品創新能力以及對客戶的理解能力。

國央企當然有著自身的先天優勢，但對于民企而言更加敬畏市場、敬畏土地、尊重客戶同樣也是優勢，尤其地產市場正逐步觸底的當下，越來越多的實力民企開始敢于大手筆拿地了。

關于今天分享的內容，大家有什么評價？歡迎留言告訴我們。