為什么總是車谷？

在房地產(chǎn)政策落地方面，武漢經(jīng)開區(qū)（即“中國(guó)車谷”）又一次走在了前面。
10月19日，武漢經(jīng)開區(qū)發(fā)布“金六條”樓市新政。這是“930”以來(lái)武漢首個(gè)推出區(qū)域性樓市政策的區(qū)域。
這套組合拳，打響了武漢樓市10月“第一槍”。“金六條”從供需兩端精準(zhǔn)發(fā)力，提振房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)活力與信心，推動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
在需求端，政策面向剛需和改善型購(gòu)房者提供補(bǔ)貼，并鼓勵(lì)定向團(tuán)購(gòu)。個(gè)人采取商業(yè)貸款形式購(gòu)買經(jīng)開區(qū)首套新建商品住宅，補(bǔ)貼2-4萬(wàn)元；企事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)20套以上，可獲6萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。其中，團(tuán)購(gòu)鼓勵(lì)是近期樓市政策的創(chuàng)新亮點(diǎn)，既有助于快速去化庫(kù)存，又能滿足員工集中住房需求，實(shí)現(xiàn)企業(yè)、員工和開發(fā)商三方共贏。
在供給端，新政對(duì)配建公共服務(wù)設(shè)施免計(jì)容，并優(yōu)化停車位配建標(biāo)準(zhǔn)。未來(lái)，經(jīng)開區(qū)將持續(xù)推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)，打造一批安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
此外，“金六條”還針對(duì)房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)推出專項(xiàng)激勵(lì)，并將“支持住宅陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)創(chuàng)新”等部分既有房地產(chǎn)政策延長(zhǎng)到明年年底。
在政策響應(yīng)上，武漢經(jīng)開區(qū)總是走在前面。
2022年5月，該區(qū)率先全面取消住房限購(gòu)；2024年5月以來(lái)，已連續(xù)推出兩輪新政，有效激活住房消費(fèi)市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年武漢經(jīng)開區(qū)新房銷售7656套，約占武漢總量的7%。
在整個(gè)武漢樓市大幅波動(dòng)的背景下，經(jīng)開區(qū)連續(xù)三年保持7%的市場(chǎng)份額。這體現(xiàn)了區(qū)域的住房消費(fèi)活力與政策效應(yīng)明顯。
相比之下，武漢經(jīng)開區(qū)經(jīng)濟(jì)總量占武漢總量的10%，意味著其房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有約3%的增長(zhǎng)空間。
2025年，武漢經(jīng)開區(qū)已組織多場(chǎng)房地產(chǎn)推廣活動(dòng)，把好房子送到居民“家門口”。今年4月，組織10多個(gè)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)項(xiàng)目走進(jìn)江漢大學(xué)校園。
截至10月20日，武漢經(jīng)開區(qū)今年新房成交4491套，已超過(guò)光谷。9月武漢經(jīng)開區(qū)新房成交前三強(qiáng)是，招商·武漢城建未來(lái)中心、綠城柳岸鳴翠與武漢城建·雲(yún)棲湖岸。
武漢經(jīng)開區(qū)，是國(guó)家級(jí)經(jīng)開區(qū)，擁有強(qiáng)大的汽車產(chǎn)業(yè)集群，區(qū)域內(nèi)教育、醫(yī)療、文體等資源配套豐盛，是新武漢人創(chuàng)業(yè)就業(yè)生活的首選板塊。
“經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)、就業(yè)穩(wěn)，宜居宜業(yè)宜游；房?jī)r(jià)平穩(wěn)沒有泡沫，市場(chǎng)健康；高品質(zhì)改善住宅項(xiàng)目越來(lái)越多，市場(chǎng)供不應(yīng)求。”業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)開區(qū)有三大主力購(gòu)房人群，包括區(qū)域城市更新、企業(yè)引進(jìn)的高管與技術(shù)人才以及本地和周邊的品質(zhì)改善家庭。
經(jīng)開區(qū)樓市的活躍并非偶然，背后有強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)支撐。今年上半年，經(jīng)開區(qū)GDP達(dá)1105.21億元，總量武漢第二、增幅第一。1-9月，經(jīng)開區(qū)的土地成交金額，排名武漢第一。土地市場(chǎng)的活躍，反映出龍頭房企對(duì)區(qū)域發(fā)展前景的堅(jiān)定信心。
武漢經(jīng)開區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)，使得這片土地上的新盤，具備第四代住宅的天生基因。經(jīng)開區(qū)，將是武漢四代住宅的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。
以招商·武漢城建未來(lái)中心為例，該項(xiàng)目位于神龍老廠舊址之上，220萬(wàn)方超級(jí)綜合體，是經(jīng)開首個(gè)真四代改善住區(qū)。2024年成交962套，位列武漢第二。今年國(guó)慶假期，該項(xiàng)目成交額1.2億元，穩(wěn)居武漢前三。
年底前，經(jīng)開區(qū)樓市將迎來(lái)一波新項(xiàng)目集中入市熱潮。萬(wàn)科東合映象、未來(lái)中心攬境、經(jīng)開·官湖書苑、經(jīng)開·泊心灣等新項(xiàng)目將集中入市，招商電動(dòng)車廠地塊也將亮相。
這些高品質(zhì)“四代住宅”新項(xiàng)目，有望進(jìn)一步推動(dòng)經(jīng)開區(qū)樓市市場(chǎng)熱度，為區(qū)域住宅品質(zhì)提升和武漢樓市穩(wěn)定發(fā)展注入新動(dòng)力。
政策先行、產(chǎn)業(yè)扎實(shí)、土地與庫(kù)存充足、房?jī)r(jià)無(wú)泡沫——當(dāng)不少區(qū)域仍在“等風(fēng)來(lái)”時(shí)，車谷已“借風(fēng)起飛”。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）