不降息，廈門樓市，又沸騰了？

市場預期的分化，從未如此劇烈！

一、資訊見聞：

近期，市場各方關注的重點略有不同。

1、大A突破了3800點；

2、黃金瘋狂上漲，突破4000美金每盎司；

3、全球的房價瘋漲。

日本：核心區房價平均漲幅17%，東京23區上漲更猛，平均突破7萬RMB，豆包的數據顯示，二手公寓套均500多萬RMB，新公寓平均632萬RMB。
越南：房價也在大漲，售樓處仍在瘋狂搶房。

4、10月20日，LPR維持不變。

在醞釀大招需要綜合平衡效果，還是任由近年的“組合拳”折戟沉沙？市面上頗有爭議。

二、論市場：

同安區的中海環東雲起狂賣121套，成交均價僅23571元/㎡；而思明區的國貿天樾云頌均價高達86058元/㎡，價差超過3.6倍！島內島外的價差之大，令人咋舌。

當下的廈門樓市，正在上演一場顛覆認知的“雙城記”。

1、成交榜單大洗牌，這個盤殺瘋了！

最新成交數據令人震驚：中海環東雲起以絕對優勢登頂銷冠，單周成交121套，均價23571元/㎡。這樣的去化速度，在當下的市場中堪稱“現象級”。

2、3周數據對比，市場真相更殘酷

把時間拉長到3周，市場的分化趨勢更加明顯。

在9月22日~28日這一周，國貿學府錦樾狂賣107套，日均超過15套！國貿樾云墅成交43套，建發鯉悅二期同樣成交43套。彼時，島外樓市的去化速度，完全碾壓島內。

在10月6日~12日這一周，國貿學府錦樾成交11套，均價29223元/㎡；聯發嘉悅里成交10套，均價28044元/㎡。市場還處于相對平穩狀態。

而最新的10月13日-19日數據，中海環東雲起以121套的絕對優勢霸榜，同安區多個項目上榜，包括七星灣TOD璞盛成交19套，水晶蕓溪五期成交17套，顯示出同安板塊的強勁勢頭。

3、價格體系重構，價差超過6倍！

第1梯隊：思明區。國貿天樾云頌86058元/㎡，穩坐頭把交椅。這個價格，足以在同安區買下6套同等面積的房子！

第2梯隊：湖里區。建發書香五緣56263元/㎡，建發璞云47274元/㎡，雖然只有思明區的一半左右，但依然是普通改善客群的重要選擇。

第3梯隊：

翔安區。國貿學府錦樾30206元/㎡，國貿樾云墅28131元/㎡，正在向3萬+發起沖擊。

集美區。聯發嘉悅里28565元/㎡，建發鯉悅28033元/㎡，站穩2.8萬+區間。

海滄區。建發書香云錦24405元/㎡，性價比優勢逐步顯現。

同安區。中海環東雲起23571元/㎡，七星灣TOD璞盛22636元/㎡，中鐵諾德逸都13697元/㎡，成為剛需客群的“最后陣地”。

4、誰在買？哪里最熱？數據告訴你

從成交數據看，當前市場的購買邏輯已經發生深刻變化。

改善客群近年在島內外之間謹慎選擇。

建發璞云47274元/㎡的單價，雖然不低，但相比思明區的8萬+、湖里區其他樓盤的5萬+，性價比優勢明顯，單周成交22套的成績就是最好證明。

5、購房邏輯巨變，如何精準出手？

面對如此分化的市場，購房者應該如何選擇？

如果你是剛需客戶，同安區的中海環東雲起23571元/㎡、翔安區的國貿學府錦樾30206元/㎡，無論是自住還是保值，都是不錯的選擇。

如果你是首次上車，同安區的中鐵諾德逸都13697元/㎡、水晶蕓溪五期17120元/㎡，讓廈門安家夢不再遙遠。

數據冰冷，但選擇需要智慧。

當下的廈門樓市，沒有統一的答案，只有個性化的選擇，豪宅有豪宅的邏輯，剛需有剛需的活法。重要的是認清自己的需求，匹配自己的預算，在合適的時機做出正確的決定。

有人買的是資產，有人買的是家。沒有對錯，只有合適。

時間會證明一切，愿每個奮斗者，都能在廈門找到屬于自己的那扇窗。