北京
新房市場，整體成交肯定也不好。我可以比較肯定地說，目前新盤的價格都偏高一些，計劃買新盤的要有心理預期。
最近的熱盤集中在通州的運河玖院、朝青的紫京宸園、璞樾。
后邊兩個盤算高端改善，運河玖院算是通州的一個大改善，以宣傳品質、檔次等為主，有情緒價值的因素在內。
運河玖院我寫過測評，大家可以去歷史文章翻一下看看。
紫京宸園和璞樾的價格，也比較貴，性價比一般。
我覺得還是適合財務相對自由，對價格無感有品質需求的群體。
綜合下來看，北京的新盤市場也非常不理想，后期由于市場下行等問題，新房的壓力會更大。
買新盤的朋友一定要多留意，避免掉坑。
再說下新盤市場的風險問題。
首先，整體市場價格在跌，今年跌幅在10%以上，二手房跌，新房自然也會同步跌，節(jié)奏上會有差異；
其次，新樓盤的利潤空間有多大？能不能扛住10-20%的下跌？
這是新盤的風險問題。也是未來交付品質能不能保證的問題。
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