房訊九點｜上坤地產被港交所取消上市地位

01 行業與政策

國家統計局：9月全國城鎮16-24歲勞動力失業率17.7%

10月22日，國家統計局發布9月份分年齡組失業率數據，全國城鎮不含在校生16-24歲勞動力失業率為17.7%，25-29歲為7.2%，30-59歲為3.9%。對比8月，16-24歲失業率回落0.6個百分點，但仍處高位；25-29歲與30-59歲失業率分別持平、微降0.1個百分點。

央行公開市場凈投放947億元

10月22日，中國人民銀行在公開市場開展1382億元7天期逆回購操作，中標利率持平于1.9%。當日有435億元同期限逆回購到期，實現凈投放947億元，為連續第二日凈投放。根據公開資料整理，本周以來央行累計通過逆回購向銀行體系注入流動性超2000億元，意在緩解稅期高峰與地方債發行疊加帶來的資金缺口。

02 城市與市場

北京：前三季度純商品住宅銷售面積同比增長20.1%

10月22日，北京市統計局披露數據，前三季度，全市房屋施工面積10150.0萬平方米，同比下降7.8%，其中住宅施工面積5050.5萬平方米，下降8.5%。全市新建商品房銷售面積739.6萬平方米，同比下降3.5%，其中住宅銷售面積491.7萬平方米，下降8.2%，住宅中的純商品住宅銷售面積增長20.1%。

上海：前三季度房地產開發投資增長2.2%

10月22日，上海市統計局披露數據，根據地區生產總值統一核算結果，前三季度全市實現地區生產總值40721.17億元，按不變價格計算，同比增長5.5%。前三季度，全市固定資產投資同比增長6.0%。分領域看，工業投資增長20.3%，快于全市固定資產投資增速14.3個百分點；城市基礎設施投資增長11.7%；房地產開發投資增長2.2%。新建商品房銷售面積1202.42萬平方米，同比下降0.3%。

廣州：推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房

10月21日，廣州市人民政府辦公廳發布關于印發廣州市提振消費專項行動實施方案的通知。其中提出，更好滿足住房消費需求。扎實推進城中村及老舊小區改造，2025年計劃推進新開工老舊小區改造超150個，完成城中村改造固定資產投資1000億元，全力推進利用超長期國債開展老舊電梯更新。推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房。持續優化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，進一步優化租房提取政策措施，實施商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款。

03 投資與交易

“京東上海中心”預計2027年整體竣工 總投資99.1億元

10月22日，京東位于上海普陀區真如城市副中心的“京東上海中心”綜合體披露最新建設節點：項目總建筑面積54萬平方米，總投資99.1億元，預計2027年整體竣工，其中住宅地塊已完外立面與95%精裝修，并將于2025年7月交付。

上坤地產被港交所取消上市地位 10月27日退市

10月22日，香港交易所發布通告，宣布上坤地產集團有限公司將取消上市地位。根據公告，上坤地產的上市地位將于2025年10月27日上午9時起正式取消，此前，自2024年4月2日起，其股份已暫停買賣。上坤地產未能在2025年10月1日或之前復牌，因此觸發了《上市規則》第6.01A(1)條的規定，導致上市委員會在2025年10月10日作出取消其上市地位的決定。

首創郎園與順鑫集團合作啟動北京順義國門1號城市更新 總投資18億

近日，北京順義區“國門1號”城市更新項目正式動工。首創郎園與順鑫集團聯合投資18億元，分三期對原交易中心進行改造，預計2026年完成一期亮相，打造集產業、文化、生態于一體的國際化生活新地標。一期改造聚焦公共空間與景觀，延續順義“綠色基因”，構建多主題戶外場景；原交易中心升級為食酒文化中心，聯動山姆會員店、SS-ONE潮流體育中心等資源，形成商業、文化、社區復合載體，為首都機場臨空經濟區注入文化新活力。

04 公司與項目

中海宏洋：前三季度收入212.49億元 經營溢利7.73億元

10月22日，中國海外宏洋集團有限公司發布了2025年第三季度財務及業務回顧。根據公告，中海宏洋在2025年第三季度的收入約為67.05億元人民幣，經營溢利約為1.51億元人民幣。前9個月，集團收入約為人民幣212.49億元，相比去年同期下跌21.2%，而經營溢利約為人民幣7.73億元，相比去年同期下跌46.7%。

保利發展：截至9月末，2025年度新增擔保410.29億元

10月22日，據保利發展控股集團股份有限公司公告，截至2025年9月30日，公司及其控股子公司2025年度新增擔保410.29億元（含子公司間相互擔保；包括連帶責任擔保、為子公司轉讓應付賬款承擔共同還款義務等），解除擔保392.91億元，對外擔保余額1131.76億元。

萬科聯合體3.16億元底價摘得成都郫都區犀浦兩宗宅地

10月22日，成都郫都區犀浦街道兩宗涉宅用地底價成交，競得方為成都弘萬瑞博置業發展有限公司（萬科&成都潤弘投資聯合體），總成交金額3.16億元。PD2025-13地塊占地3.42萬㎡（約51.3畝），容積率1.5，規劃建面5.13萬㎡，含6%-10%商業，起始價2.34億元，成交樓面價4550元/㎡；PD2025-14地塊占地1.2萬㎡（約18畝），容積率1.5，規劃建面1.8萬㎡，純住宅，起始價0.82億元，成交樓面價4570元/㎡。

合景泰富清盤呈請聆訊延期至12月3日

10月22日，合景泰富集團控股有限公司發布清盤呈請聆訊延期公告。公告顯示，合景泰富原定于2025年10月22日舉行的清盤呈請聆訊已延期至2025年12月3日。此次延期為股東及投資者提供了更多時間來評估情況，并作出相應的投資決策。

05 趨勢與觀點

瑞銀預計明年香港住宅樓價增0%-5% 寫字樓市場連續兩年跌幅3%-5%

10月20日，瑞銀大中華區房地產行業分析師梁展嘉表示，預計2026年香港住宅樓價將實現0%-5%的增長，但寫字樓市場今明兩年或延續3%-5%跌幅。該機構認為，中環核心區寫字樓因資本市場回暖或優于其他區域，而香港高校或成未來房地產最大買家及租戶。

據瑞銀分析，當前港元拆息維持在3%以上，預計2025年下半年將隨美聯儲降息回落至1.6%。目前住宅租金回報率約3.8%，歷史數據顯示當租金收益率與拆息形成正利差時，樓市交易量及價格將獲支撐。商用市場方面，2026年底后新增供應斷檔或推動寫字樓市場企穩，當前商業地產交易以自用型買家主導——阿里巴巴聯合螞蟻集團近期以72億港元購入銅鑼灣港島壹號中心多層寫字樓即為典型案例。

教育領域成為關鍵增量市場。數據顯示，香港高校持有的現金及投資規模達1200億港元，遠超本地寫字樓與零售市場年交易額總和（約240億港元）。2024年香港大學宿位缺口達7.6萬個，未來五年新增供給僅1.1萬個。瑞銀建議通過酒店改建（回本期6年）或寫字樓改造（回本期17年）緩解住宿壓力，酒店因現成設施更具成本優勢。