這才是行業頂級別墅該有的樣子

如今行業里還有創新么

似乎有的，我們幾乎每天都在被各種概念沖擊，行業仿佛一直在崛起新的理念

但是

創新背后真的好用么

哪些概念總是被更新的概念掩蓋，哪些最后又變成了營銷話術

很多時候動機不同，動作也就變得不同

順德澐璟城市會客廳實景圖，僅供參考

回顧過去一年房地產的優化或迭代，各位有沒有發現幾乎都集中在高層產品

理由也很簡單

無論是單位研究的產出還是套數占比帶來更多貨值去化，高容積率項目天然擁有更多優勢

但另一個維度如今別墅產品的同質化卻越來越明顯了

伴隨著城市更新的周期推進，這一類產品批量面世的同時，還在陷入外部資源以及附贈面積單一維度比拼

今天項目特殊也就于此

沒看之前我也浮現出這樣一種感覺：認為這不過又是一個占據低密強勢資源更大的房子罷了

當然地段價值是他最大的顯牌

作為誕生在順德城市核心云鷺片區咫尺城市繁華，項目所在的位置，環繞旁側還是66萬方云鷺濕地公園

也是順德近6年最低容積率僅1.5

基于此

項目創新性提出“第四代別墅”的理念

前三代縱然整體也是別墅的肌理，但是在空間規劃和產品理念上難免都還有所缺陷，其中最能詮釋別墅人居精神共鳴與詩意棲居的

還是歸屬于第四代別墅理念

但這也還不是重點

今天真正想跟各位說的，更重要是透過這樣的創新背后看清楚項目到底做對了什么以及又是如何而做

行業內少有關于別墅產品價值的分析

來自：華潤置地·順德澐璟

01

重塑別墅單體規劃

在全國看過那么多個別墅項目，為什么有些項目會最終淪為概念，最核心的問題是什么

最容易被忽視的一點

其實是對于前端別墅單體規劃的放棄

有的項目是因為：已經這么好的地段了，然后又是別墅產品，產品上應該不用花什么力氣

有的項目是因為：既然別墅客群追求的是有天有地的生活，反正別墅戶型不小，給到足夠的院子和地下室面積也就行了

所以這次順德澐璟針對別墅項目做了一個巨大的改變

不簡單吃地段紅利，更關注別墅單體內部通過硬件前置干預體感

什么意思

很多時候后期空間體感不好并非產品老化或者服務缺失，本質上就是前期的空間營造沒有提前預設到后期你的生活感受

而順德澐璟卻在努力解決這個問題

首先，是建筑與庭院有機結合帶來360°全庭院包裹

整個項目的橫向庭院體系就并非單點思考

在項目525平戶型細分為三個體系：做到“入戶庭院+側院+主院（含下層庭院）”全庭院景觀包裹

建筑三側都有三個花園庭院，并且整體規整可利用，這在很多別墅里已經絕跡了

另外加上類獨棟的設計

最大限度保障戶均私密性和獨立性的同時，又與建筑形成互相滲透的空間模式

順德澐璟立面效果圖，僅供參考

錯位拼合做到所有花園朝南布局，結合立面極高窗墻比

對于別墅而言，擁有庭院的本身就意味著相對私密的生活環境，庭院又被做出不同角度不同層次，從而讓別墅的居住體驗得到放大

但是創新還未止步

項目更大的執念其實在地面之下

其次，整個建筑中央史無前例置入一個景觀光廳

我們可以窺視下圍繞庭院空間，生長成為地下兩層空間之后所創造的生活感

順德澐璟戶型示意，僅供參考

整個光廳的存在就如同房子的心臟，把日常生活最重要的生命之源光、空氣、水分置入到建筑內核

各位可別小瞧這個設計

我見過很多別墅項目會在地下室增加采光井的處理

但是對于順德澐璟而言，我們看到光廳置于地下室中間，并且銜接其整個地下室空間

第一，對比可增加約150平自然采光面積

數據來看也是如此

順德澐璟戶型示意，僅供參考

我問過大量住別墅的人，問他們目前居住地方感覺最雞肋的地方在哪里，基本上一大半用戶會告訴你：地下室

歸根到底就是因為室內空間的壓抑以及潮濕

但是在525戶型增加的中部景觀光廳，增加約150平自然采光面，這也意味著

增加采光面接近總面積的約30%

整體采光性極高，目的就是讓地下空間可以和地上一樣被使用

第二，串聯地上地下兩層空間，實現內部空氣對流

在空間的銜接處理，項目非常大膽的將光廳觸角向上延伸至地上，串聯起地上及地下兩層

所以各位可以發現

整個景觀光廳的設計成為了整個別墅內部透氣的“眼”

效果圖，僅供參考

讓整個別墅內的空氣可以更好流通，沒有絲毫的壓抑感

這也是第三個設計的精細處

第三，通過錯位排布關系，增加空間趣味性

光廳體系的存在本質上更像一個樞紐場

順德澐璟一期別墅實拍圖，僅供參考

無論當你站在一樓客餐廳享用午餐，還是邀請二三好友在茶室品茶，俯看整個花廳整個地下視線都可以更好的穿透

順德澐璟戶型示意，僅供參考

實現室內多個空間的互動與共融

置身其中都能感受到被陽光包裹，并且和中心的花園形成對景，為社交增加趣味性

再加上地下室還能利用植被垂直綠化做出高差

項目負責人告訴我在花廳內部，底部1.2米覆土和管道預埋，也讓后期景觀光廳的概念可以被真實兌現

換句話說來說地下室周圍沒什么泥土，未來也就不會潮濕

也因為如此

順德澐璟的地下空間有了更多的場景感，也讓大家覺得這里的未來空間的使用可能性會更大

所以

最終呈現在整個別墅單體創新內核

不同于一般別墅景觀都是規整式排布然后僅僅給到一個庭院私有化

從整個剖面看更清晰

其實是整個從地下庭院到一層庭院、二層露臺到空中庭院，包括內部還內嵌了一個完整景觀光廳的設計

帶來整個別墅庭院的層層滲透

因為每個單體細節上都創新一點點優化一點點，最后疊加在一起，這樣的狀態本質上也就決定了產品源頭就會不同

但這也還只是順德澐璟創新的冰山一角

02

整體規劃內核其實是：產品四制

正如景觀光廳的意義

這樣的創新背后輸出的是建筑、陽光、植被三者之間的關系，所有的一切是希望給到業主四季的感覺

而這樣的理念在整個項目內部都是一以貫之

內核來自：兌現“產品四制”

整個體系由“園制”、“院制”、“文制”、“璟制”四大產品形制構成，這樣意味著所有關于別墅單體與庭院布局也不過是四制之一的“院制”

聽起來，好像是一個有點虛無的東西

但是我們不妨來整體感受下順德澐璟對于這樣全新社區的態度

首先，“園制”是帶來古典園林現代技法轉譯

也因為項目生長在云鷺濕地公園

整個社區被抬高2米后，內部規劃還在通過引水入園，用1條外圍水線+2條私享水軸引水入園將整個項目包裹

規劃圖，僅供參考

形成了自己獨特的內在自然生態系統

除此之外整個園林同樣借鑒順德名園“清暉園”的規劃格局，創造出水庭、平庭、宅院3大功能區域

效果圖，僅供參考

即使是在別墅社區依然通過庭閣、水系，異常豐富元素的多重嵌套，創造出每一次的轉折都有不一樣的景觀視野

結合可停留的灰空間，提供隨處可以自處的靜謐場域

效果圖，僅供參考

所以在順德澐璟園林，一個很強烈的感覺就是小區很耐逛，就是那種在精心布局的園林里不知不覺可以走很久的感覺

從而讓別墅客群擁有了鳥瞰整個濕地公園的可能性，讓親水成為生活的日常

但是各位別忘了

整個項目還是為順德這座城市的一次量身定制，在如此低密的府院內部，項目也為場景植入了大量藝術與內容

第二，代表東方意境與匠人精工場景對話的：文制

就是相較對名園簡單的復刻

穿梭在整個別墅社區，你還會發現大量順德非遺元素的滲透

設計效果圖，僅供參考

除了大量運用非遺錘紋銅、四季琉璃窗、美國白金石材、仿銅鋁板等珍貴材質，這是項目位于二期別墅大堂會客區落地藝術造型燈飾

效果圖，僅供參考

將繅絲的柔與香云紗的色相融，讓龍舟與漁燈對話兼具活態靈動與時光厚重

所有元素都并非刻意彰顯

都在通過讓順德文化的溫潤底蘊，滲入藝術裝置的細膩肌理與簡約線條

效果圖，僅供參考

讓隱奢質感自然生長于傳統氣韻之中

順德澐璟特別之處也是如此

有山有水是現狀，那山水可以給到什么樣的生活，以及這個生活如何變成現實

所以生活還只是開始

第三，演繹順德家族資產恒久傳承的“璟制”

要知道藏在這個大灣區版圖之上的低調小城，成就了整個“中國家電之都”以及匯聚超3000家企業，在順德平均每10人有1位老板，每260人中有1位千萬富豪

對于這些本土實業家而言早已告別了對外彰顯自己身份

更在意是回歸家庭以及資產恒久

所以在順德澐璟定制化的元素是從公共區域延伸至入戶門庭

包括定制門把手、定制門牌號以及定制門踏石，并且在風格理念下每一寸的材質和工藝的選擇都是精挑細選

這就是今天這個頂級別墅呈現的別具一格

建立在整體生態系統邏輯之下，本質上華潤置地從一開始就不是簡單的對待住宅開發的理念來做產品

更是明白地塊的獨特氣質

對于產品四制的理解都不是點狀的，順德澐璟形成了體系

確實是那種少有保持整體大開大合狀態之后依然有非常細膩產品力的表現

更好將環境納為己用

反過來也會讓大家愛上這里的生活

03

所以我們期待順德澐璟背后，期待的好創新到底是什么

見過太多別墅項目因為前期地段強勢選擇在產品端妥協，做資源的占有，然后受規劃限制也放棄了很多細節

但是在澐璟這個項目

本質上開創了別墅類產品的以人為本

我們看到了別墅單體重塑，看到了對周邊生態的升級與維護，未來也還會源源不斷引入城市資源讓配套保持長久運營

他是始終將生活放在建筑前面

最后給大家看一張照片

那天我看盤到很晚，在接近黃昏的時候，我工作結束之后特意來到別墅露臺邊發呆

看到了眼前如此壯觀萬鳥歸巢的景象

實景拍攝，僅供參考

在城市天際線前面，3萬只白鷺成行成對盤旋在樹林上空，最后在暮色之下歸于靜謐

我想著一切自然的美好也不過如此吧

而這一切

這才是這個項目最有意義的地方，因為他除了還原生態最本真的模樣，也同樣還原了墅居生活最美好的理想人生

或許也才是熱愛別墅用戶真正在意的

以上為正文，來自Moon

這是真叫盧俊公眾號的第6280篇原創文章

免責聲明：文中所涉及宣傳資料為要約邀請，效果圖的景觀風格、布局效果等，并非開發商最終交付，僅供參考不作為銷售承諾，因建筑規劃、設計變更原因，以上示意圖、效果圖、實景拍攝圖、文字今后可能有所修改、變更、調整，開發商不再另行通知，敬請關注相關最新宣傳資料，買賣雙方權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。發布時間：2025年10月