綠色建材使用比例不小于20%！廣州發(fā)布20條“好房子”建設標準

什么樣的房子才是“好房子”？

廣州市給出了具體答案。

10月28日，

廣州發(fā)布“好房子”建設工作指引，

提出20條建設標準，

從四大核心維度，

定義品質“好房子”，

推動住宅建設向高品質、

可持續(xù)方向轉型升級。

10月28日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《廣州市推進“好房子”建設的工作指引（試行）》（以下簡稱《指引》），《指引》以國家規(guī)范為基礎、聚焦群眾“急難愁盼”，打造品質引領型地方標準，推動住宅品質從“達標合規(guī)”向“提質增效”跨越，全力建設“好房子”全國樣板，為粵港澳大灣區(qū)優(yōu)居生活賦能。

01

四大核心維度

定義品質“好房子”

《指引》圍繞安全、舒適、綠色、智慧四大核心維度，以高于國家標準、貼合本地實際要求升級居住體驗。

安全是“好房子”的基礎。《指引》要求構建全域風險防控體系：住宅套內及公共區(qū)域配煙感報警裝置，廚房設燃氣泄漏報警并聯(lián)動斷氣，電梯裝自動救援裝置（ARD）；住區(qū)實現(xiàn)人車分流，老人、兒童活動場不鄰機動車道；地下室車庫出入口設截水溝與防洪板，衛(wèi)生間等防水部位保修期宜延至10年；電梯裝電動自行車監(jiān)控聯(lián)動系統(tǒng)，室外停放充電區(qū)距建筑不小于6米并配消防設施；外窗用防墜落鉸鏈，空調室外機位設安全保護措施。

舒適層面聚焦全齡需求。空間尺度上，住宅標準層層高不低于3.0米，起居室短邊凈寬宜3.1米以上，主臥、次臥開間凈寬分別宜2.8米、2.5米以上；入戶大堂及架空層公共空間凈高不低于3.5米。設計上鼓勵裝配式裝修與管線分離，預留適老化改造條件，住區(qū)需設老人、兒童活動空間；住宅全屋交付空調并預留新風系統(tǒng)安裝條件，公共空間優(yōu)先自然采光通風；外窗用隔聲節(jié)能玻璃，分戶樓板、鄰電梯隔墻等設隔聲措施；排水器具設存水彎防返臭，內墻用防霉材料，鼓勵衛(wèi)生間“三分離”設計。

綠色低碳與智慧建設同步推進。《指引》明確采用裝配式建造，綠色建材使用比例不低于20%，家電能效不低于2級；鼓勵建筑屋面、停車棚設分布式光伏，垃圾分類投放點服務半徑不超50米，景觀優(yōu)先選鄉(xiāng)土樹種。智慧建設方面，住宅需配智能網(wǎng)關、智能門鎖、緊急求助按鈕等設備，鼓勵光纖全覆蓋及異常行為監(jiān)測；住區(qū)設非接觸式門禁、全域視頻監(jiān)控（存儲≥30天）及高空拋物監(jiān)測系統(tǒng)，電梯裝物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測設備，探索無人機停放、服務機器人配套等未來人居場景。

02

明確責任分工

確保《指引》落地見效

為保障“好房子”建設標準落到實處，《指引》明確多部門與主體責任：

規(guī)劃和自然資源部門需將《指引》要求納入居住用地出讓條件；

建設單位需委托設計單位將《指引》納入工程設計，委托施工圖審查機構核查設計落實情況，委托檢測機構對隔聲、防水、室內空氣質量等開展實體性能檢測（結果納入《住宅質量保證書》），并按時辦理竣工聯(lián)合驗收備案；

建設、設計、施工、監(jiān)理等參建單位需履行主體責任，加強變更管理；工程質量監(jiān)督機構需加強過程監(jiān)管，在聯(lián)合驗收時核查各方責任落實情況；住區(qū)物業(yè)管理單位則需按指引要求做好后期管理。

03

多元聯(lián)動+分類標準

精準適配需求

為推動“好房子”精準落地，廣州構建“問需于民、按房施策”推進機制。

一方面，搭建多元主體交流平臺，啟動行業(yè)共建計劃，匯聚政府、學界、房企及產業(yè)鏈力量，同時召開智慧化產業(yè)聯(lián)盟擴大會，覆蓋多領域并掌握多方需求；

另一方面，開展專家群眾聯(lián)合調研，通過研討與需求調查提出可感知的技術措施。

值得關注的是，廣州首創(chuàng)分類建設標準體系：商品房重點加碼綠色低碳與智慧便捷；保障房聚焦安全耐久性提升與適老化無障礙設計；農房融合鄉(xiāng)土風貌與智能服務，讓鄉(xiāng)村居民享受現(xiàn)代居住便利。

廣東建設報記者 唐培峰

◎ 編審：左國蘭

◎ 美編：楊榆潔