四季度樓市政策展望

近期業內對于四季度房地產市場討論比較多，因為四季度對房地產行業來講，是重要的沖刺全年業績時間節點，以往行情好的年份，四季度能貢獻全年超過30%的業績。那么今年四季度會不會出臺重大政策刺激樓市？

同策研究院聯席院長宋紅衛認為，四季度大概率不會出臺樓市重大政策。四中全會已經對十四五期間的經濟發展做了判斷，包括房地產行業，且四中全會更主要的是對十五五期間房地產行業發展明確提出更高質量的發展要求，從這個角度來看，與其出政策刺激四季度，不如放在明年一季度。從以往經驗來看，明年一季度作為十五五的開局，最好是開門紅，從當前形勢來看，這需要政策的大力支持，因此明年一季度出臺重大政策的概率會更高，或者至少放在12月底，這樣效果會在明年一季度體現。

四季度可以展望的是金融政策。金融政策在四季度還有很大的空間，一個信號是美元已經開啟了降息通道，9月份剛剛降息，四季度進一步降息的可能性還非常高，美元降息為我國降息打開了更大的操作空間。另外一個值得關注的信號，是10月份以來很多中小銀行相繼下調存款利率，尤其是3年期和5年期品種的存款利率降幅明顯，部分銀行下調幅度達到80個基點，存款利率下調可以視為LPR的調整做鋪墊。另一個重要因素是四季度臨近春節，老百姓在春節前對于現金消費需求上升，按照以往年份的經驗來看，基本上都有降息降準的舉措，這對樓市也是利好。

整體來看，即使四季度沒有重大的樓市刺激政策，依然值得期待的是金融政策的出臺，因為金融政策調整的空間和概率更高，對樓市也會形成很強的利好，而對樓市政策更大的期待應該放在明年一季度。

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