被執(zhí)行人偽造“租賃”對抗執(zhí)行，法院作出失信懲戒決定

近日，在重慶市江津區(qū)人民法院受理的一起執(zhí)行案件中，被執(zhí)行人為規(guī)避執(zhí)行與案外人惡意串通，偽造虛假租賃后提出執(zhí)行異議，妨礙司法拍賣。江津法院會同江津區(qū)檢察院查明事實(shí)后，根據(jù)法律規(guī)定和檢察機(jī)關(guān)建議依法對行為人作出拘留十五日、罰款1萬元的處罰，并作出失信懲戒決定。

▲《拍案說法》| 法拍房里的荒唐鬧劇

機(jī)關(guān)算盡

偽造“租賃”妄想瞞天過海

2022年8月，郭某向重慶某銀行借款，并以其名下的房屋作為抵押。2024年斷貸后，郭某考慮到自己在貸款時(shí)和銀行辦理了強(qiáng)制執(zhí)行公證，認(rèn)為銀行很快會申請法院強(qiáng)制執(zhí)行和拍賣。郭某自知沒錢還款但又不想抵押的房屋被法院拍賣，于是他找到自己的另一債主王某某，與其商量偽造并倒簽長期租賃合同，覺得此舉不僅可以逃避房屋被拍賣，說不定還能騙取租金補(bǔ)償。

他承諾事成后給予王某某好處費(fèi)，二人一拍即合，隨即偽造了租期達(dá)20年的租房合同，以借款的銀行流水冒充租金并寫好收條。二人商量等法官一上門，就拿著材料向法官提出執(zhí)行異議，要求法院帶租拍賣房屋或者對王某某進(jìn)行租金補(bǔ)償。

為讓租賃合同顯得更加真實(shí)，二人甚至還去相關(guān)部門辦理了備案登記，郭某還于2025年5月購置床、空調(diào)等物品搬進(jìn)空房，試圖制造房屋的確出租、有人居住的假象。

戳破騙局

鬧劇自導(dǎo)自演終露馬腳

2025年5月，因郭某長期未按期還本付息，銀行向江津法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。收到通知后，郭某按照事先串通好的說法，向執(zhí)行法官表示該套房屋已經(jīng)出租給了王某某，要拍賣可以，但不能趕走“租戶”。“租戶”王某某還聲稱要提出執(zhí)行異議，要求法院保護(hù)其租賃權(quán)益。

執(zhí)行法官隨即來到郭某抵押的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查，發(fā)現(xiàn)房屋雖呈全清水狀態(tài)，但主臥卻擺放有床、空調(diào)、衣物等物品。

▲被郭某簡單布置后的主臥

法官頓時(shí)產(chǎn)生懷疑，收到王某某提交的材料后，第一時(shí)間通知貸款銀行核實(shí)情況。銀行向法院提交了貸前調(diào)查的詳細(xì)檔案，證明房屋一直是清水無人居住的狀態(tài)，懷疑王某某與郭某惡意串通進(jìn)行虛假訴訟，向江津法院、檢察院提出舉報(bào)。

▲召開聯(lián)席會議

▲向小區(qū)物業(yè)了解案涉房屋相關(guān)情況

經(jīng)查，該房屋在2025年5月前沒有任何用水用電記錄，且租賃合同中記載的起租時(shí)間比開發(fā)商的交房時(shí)間還提早了半年。法官全面調(diào)取二人的銀行交易流水后發(fā)現(xiàn)，二人提供的所謂支付租金的流水實(shí)為借款往來。王某某本人更是常住內(nèi)蒙古，在重慶的暫住地在北碚區(qū)。

嚴(yán)懲不貸

觸碰法律紅線自食苦果

掌握充分證據(jù)后，2025年7月，執(zhí)行法官通知二人到法院進(jìn)行約談，在鐵證面前，郭某、王某某只好如實(shí)交代。

▲宣讀處罰決定

江津法院遂駁回了王某某的執(zhí)行異議，法官現(xiàn)場對二人宣讀了處罰決定。鑒于王某某系受人唆使，且能及時(shí)悔過，對其罰款1萬元以示懲戒。對于郭某，江津法院對其作出拘留15日、罰款1萬元，并納入失信人名單懲戒的處罰決定。

▲郭某被實(shí)施拘留

虛假訴訟不僅損害他人合法權(quán)益、社會公共利益，還嚴(yán)重?cái)_亂人民法院審判執(zhí)行秩序，損害司法權(quán)威，破壞社會誠信體系，向來是司法機(jī)關(guān)重拳打擊的違法犯罪行為。實(shí)施虛假訴訟，輕則被法院罰款、拘留、懲戒；情節(jié)嚴(yán)重或者造成嚴(yán)重后果的，還會被移送公安機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。津法君在此提醒所有案件當(dāng)事人，切記誠信訴訟，切莫心存僥幸、以身試法。

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供稿：李榮、羅建

攝影：吳京烝

編輯：“法庭內(nèi)外”新媒體工作室