解讀理想城！新規87/120平，最高使用率110%！

最近，理想城的樣板房正式對外開放了。我們實地探訪后，結合現場與大家分享一下感受。

作為新規下的產品，理想城共規劃了5個面積段、8種戶型，覆蓋87㎡至155㎡，涵蓋3-4房，選擇面廣。

整體來看，項目產品具備的優勢：

①難得有90平以下的新規產品；

②飄窗全贈送、陽臺送50%，使用率大概100-110%；

③全戶型方正，大面寬+多面采光，采光通風都不錯；

④房間均好性，空間尺度合理，面積分配均衡。

接下來，我們將結合實地體驗，重點解析已開放的87㎡三房與120㎡四房這兩個戶型的空間布局與現場感受。

01

建面約87㎡的3房（使用率約100%）

在有限面積內實現三房兩衛，并做到接近百分之百的使用率，關鍵在于對空間的細致規劃。

①LDKB一體化，視野通透

這個戶型，公區做成了LDKB一體化，即客廳、餐廳、廚房與陽臺融為一體，減少墻體隔斷，增強整體通透感。

例如，在廚房忙碌時，可以兼顧到客廳中孩子的情況；聚會時，下廚、交談與休閑也能自然同步，空間互通帶來更多互動可能。

②主臥套房寬敞，多面采光優越

主臥套房約21㎡，飄窗全落地，容納1.8米大床、衣柜及床頭柜都OK，行走空間寬裕，約7.6米長的窗面，白天室內采光充足。

③空間布置靈活，多功能實用

次臥超過11㎡，居住尺度更為從容，作為兒童房可滿足睡眠、學習與收納需求；作為書房或多功能房間使用，也能輕松適配。

順帶一提，樣板間為增強空間感展示，將其中一間臥室打通，使客廳區域更為開闊。

實際交付仍是三房，業主可根據需求保留布局。

這個戶型，使用率能達到約100%，包括：

全贈送的飄窗約10.48㎡，加上半贈送的主陽臺約7.745㎡，合計贈送面積約18㎡。

02

建面約120㎡的4房（使用率約110%）

這個戶型面向的是，對空間和功能有更高要求的家庭，約110%的使用率。

①約36㎡的客餐廳

客餐廳整體面積約36㎡，空間開闊，能輕松擺下大沙發和一張團圓飯桌。家里聚會時，長輩聊天、孩子玩耍，各有各的小天地，互不打擾。

如果不想要四房，可打通一間次臥，拓展成大橫廳，目前樣板房就是這樣的設計。

②約30㎡的主臥套房

放置1.8m大床+雙床頭柜+單人沙發，都綽綽有余，搭配270°的飄窗，讓室內采光面更大，視野也更開闊，還帶獨立衣帽間。

③約7.2米南向陽臺

約7.2m南向闊景陽臺，視野非常開闊，這個空間不僅滿足了日常功能，更提供了一種生活氛圍。

無論是清晨的一杯咖啡，還是傍晚的片刻放松，都能在這里找到愜意。

該戶型，使用率能達到約110%，包括全贈送的飄窗約25.2㎡，加上半贈送的主陽臺約11.31㎡，合計贈送面積約37㎡。

實地看過理想城的樣板房，整體印象還是很不錯。

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