“六開六捷”深圳頂流紅盤鵬宸云筑再推新品

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“905新政”落地一個半月，深圳樓市穩步走出新政前陰霾。

小編從深圳市住房和建設局了解到，9月6日至10月6日，深圳全市新建商品住宅網簽數量2824套，同比增長23.48%，二手住宅網簽數量3699套，同比增長32.63%。

這意味著，在新政出臺后的首月，深圳樓市每天成交房產總量突破兩百套，其中，新房日均成交將近百套，二手房日均成交超120套。

深圳看到了一些希望，不過從整體動態來看，今年形勢依然嚴峻，熱門樓盤依然還是打價格戰為主，整體市場觀望思維仍然占據主導。

作為市場最為火熱且供應量巨大的龍華片區，這兩年成為本土房企的廝殺大戰，也成為深圳樓市試驗田，龍華片區的熱度與討論度依然位居前列。

作為深圳龍華片區近兩年最熱門的項目之一：備受關注的鵬宸云筑項目即將加推7棟新品。

據悉，本次主推的建面約89㎡戶型，參考總價約460萬起，輕松進階龍華芯。建面約103㎡、121㎡的戶型也以較具吸引力的價格面市，為改善型購房者提供了新的選擇。

本次推出的262套稀缺房源中，爆款小戶型89㎡戶型占65%，充分滿足剛改客群的置業需求，使用率最高超100%，同等面積多1房，吹風460萬起！

500萬不到、性價比超高，直接倒掛龍華北站紅山一二手倒掛100萬+！

建面約89㎡（172套）：總價約460-505萬元

建面約103㎡（44套）：總價約540-570萬元

建面約121㎡（44套）：總價約630-672萬元

作為深圳之前少有的“六開六捷”標桿項目，本次262套房源的去化速度預計將再創新高。

PART 1· 持續熱銷 見證產品實力

鵬宸云筑自亮相以來，其市場表現一直備受矚目：

2024年12月，項目首開實現"日光"，成為深圳當年第五個日光盤，368套房源在3.5小時內售罄。

2025年3月，加推6棟去化率約98%，目前僅余1套148㎡戶型在售
2025年4月，1棟加推去化率約85%，目前剩余房源不多

2025年5月，2棟推售至今僅余約30套房源
2025年8月，西區8棟推售154套房源，實現8.2億元銷售額，去化約八成

2025年10月，西區9棟國慶加推熱銷超10億，一舉紅動全市

作為深圳近兩年現象級紅盤，也是龍華少有的純住宅項目，作為中建壹品首次布局深圳的重要項目，可謂是一炮而紅，震驚了同行。

前6次開盤中，1次日光、3次去化超90%、累計銷售超1000套。更令人矚目的是，項目在2025年上半年斬獲深圳新房銷售金額TOP2的優異成績，并在四至十月持續蟬聯龍華區網簽套數TOP1（數據源：中指研究院）。

這樣的市場表現，讓鵬宸云筑成為當之無愧的"龍華銷冠"。

PART 2· 區域價值 梅林關潛力釋放

項目的持續熱銷，與其所在的區位價值密切相關：地處深港科創中軸核心位置的鵬宸云筑，即享受福田CBD的配套輻射，又可共享龍華核心區的發展紅利。

梅林關片區總投資700億元的升級改造計劃正在穩步推進，預計將新增180萬平方米開發規模，創造6萬個就業崗位，推動片區年總產值達到1500億元。

其中，梅觀高速市政化改造工程將把現有雙向6車道擴寬至雙向14車道，通行能力將得到顯著提升。

作為龍華七大重點片區之一，梅林關片區正致力于打造"大灣區數字經濟核心引領區"。

華南數字超級總部基地的建設進展順利，已吸引世界500強企業海克斯康等35家優質企業入駐，預計年產值可達500億元。

PART 3· 配套資源 構筑品質生活

項目周邊配套設施較為完善：交通方面：距離10號線南坑站，直線距離約600米，2站即可到達福田.

周邊還有5號線民治站、6號線白石龍站，以及規劃中的22號線，軌道交通較為便利。

醫療資源：直線距離約3公里范圍內聚集了深圳新華醫院和第二兒童醫院兩所三甲醫院。其中新華醫院總投資約43.2億元，是深圳重要的醫療綜合體之一。

教育資源：項目北側規劃有省一級標準的72班九年一貫制學校，預計2027年交付使用。此外，周邊還有華南實驗學校、萬科雙語學校等教育資源。

商業配套：毗鄰8號倉奧特萊斯，直線距離約5公里范圍內可享受超50萬㎡的商業配套，包括星河WORLD·COCO Park等商業中心。

生態資源：項目周邊享有兩山四水九公園的生態資源，其中民悅公園預計2026年竣工，將進一步改善區域環境品質。

PART 4·產品亮點創新提升居住體驗

在產品設計方面，鵬宸云筑展現出獨有的特點：

作為深圳首批按新規打造的樓盤之一，項目實現了較高的空間使用效率，特別是89㎡戶型通過創新設計實現了兩房兩衛和滿足全生命周期的靈動空間功能布局。

項目采用精裝修交付標準，選用了科勒、方太、東芝等知名品牌。在細節處理上，玄關處的收納系統、創新S墻設計等都有一定特色。

此外，項目還配備了智能家居系統，支持語音交互、遠程控制等功能，可通過手機APP控制門鎖、燈光、窗簾等設備。

園林設計以嶺南四大名園之一的清暉園為參考，打造了包含六大景觀節點的園林體系，從入口水景到中心水院，再到兒童活動區，形成了完整的景觀序列。

PART 5·社區規劃住區營造舒適環境

項目的另一大亮點是1992戶純商品房的社區配置，區域少有”無回遷房、安居房、人才房“的混合社區，保證了社區業主圈層的純粹性。

同時，2155個車位的配置遠超1:1的比例，有效解決”停車難“的問題。

另外，項目創新采用G層半地下停車場設計，類酒店式的光廳設計，星空頂、可視化智慧門禁設備、藝術大堂設計，在品質把控上直接對標深圳灣10萬+豪宅標準。

這種對細節的執著，彰顯了開發商打造精品項目的決心。

項目近期7棟即將取證，即將入市的建面約89-121㎡嶺南園景新作，值得每一位購房者關注期待！

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業經歷，16年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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