阿里“前CEO”張勇新購香港豪宅，“竹林苑”戶型解析！

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楔子

這兩天， 阿里巴巴集團前董事會主席兼首席執行官張勇在香港買房的新聞，又引起了網絡上不少的討論，因為此前他在杭州工作的那么多年一直是住酒店的。

那到底是怎么樣的房子呢？能夠吸引張勇毅然決然的買入呢！

今天這篇文章，我們就來聊聊這個話題。

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項目簡介

根據香港希慎地產發布的公告， 張勇是以全資持有的公司購入的竹林苑一套實用面積約 193 平方米的住宅單位，價格為5354萬港元（現匯率約合 4911.2 萬元人民幣）。

張勇購入的是上圖藍色的01戶，這種戶型在大陸可能是很難賣的，但在香港卻是豪宅。因為這個項目 1985年3月就已建成，當時為了最大化的利用土地才設計成這樣。

但是一直是只租不賣，直到最近希慎地產為了降低負債率才拿出來售賣。

竹林苑

位於中半山堅尼地道74-84號，入伙日期由03/1985開始。從衛星圖看，確實是在半山的位置，北面是維多利亞港，南面是山頂。

竹林苑共有6座（6個單元），提供348個單位，實用面積由391呎至4,804呎。并提供 436 個車位。

而張勇購入的那個單元，就是在轉角的位置，看海景應該效果不錯。

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希慎地產

內地的朋友對 希慎地產可能知之甚少，它被譽為“銅鑼灣地王”，因為主要資產集中于香港核心商業區銅鑼灣，包括寫字樓、商場及高端住宅。

總部位于銅鑼灣希慎道33號利園一期50樓，業務涵蓋物業投資、開發及管理。在上海也有一個項目，叫做利園。（如下圖）

希慎興業

香港希慎興業有限公司（HYSAN DEVELOPMENT COMPANY LIMITED）是香港最具代表性的家族地產企業之一，成立于1970年10月20日，1981年9月在香港聯交所上市，是香港最早上市的地產公司之一。

截至2023年，公司總資產達1,145.26億港元，年營業額32.1億港元，以穩健的租金收入為主要盈利來源。希慎在銅鑼灣持有超過400萬平方英尺的收租物業，涵蓋寫字樓（如利園、禮頓中心）、商場（如希慎廣場、利舞臺廣場）及住宅（如竹林苑）。

創始人為利希慎（1879-1928），早年通過鴉片貿易積累財富，后轉型地產開發。家族四代成員曾長期擔任公司主席，目前仍持有約41.26%股權，是最大股東。

希慎的商業模式主要是通過高端租賃物業精細化運營，加強辦公、住宅與商業之間的業態聯動，提升客戶粘性，從而獲得穩定的租金收入。

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戶型解析

其實分析香港的豪宅戶型，有時候挺無趣的，因為香港的千尺豪宅也就100多平方米。而張勇這個01室套內面積就193平米，但是高達5000多萬港幣，所以我還是分析一下吧。

首先是分區，香港的高層豪宅一般分為“動區”、“靜區”和“服務區”，這3個區之間基本上是涇渭分明的，這樣可以最大程度的減少干擾。（如上圖）

其次是流線，香港的高層豪宅一般有兩個出入口，一個是主人流線，一個是傭人流線。而兩者之間多半會夾著一個剪刀樓梯，這樣可能更能顯示階層吧。

最后是這個項目的外部景觀不錯，所以設計了轉角窗，這樣可以最大程度的觀景，也能有充足的采光。（如上下圖）

因為香港本來就不大，再加上富豪買的豪宅都是好位置，所以周邊配套什么的也就不用贅述了。

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馬云的“鄰居”

張勇于2024年12月被希慎興業任命為獨立非執行董事，所以外界紛紛猜測此次交易是否構成關聯交易，但公告稱條款符合市場水平。

除了區位和升值的價值之外，外界還猜測：張勇買“竹林苑”，還有和馬云做鄰居的成分。

據報道：2015年 馬云曾以 15億港元的高價，在香港山頂 白加道22號 。而從竹林苑到山頂 ，距離 不過4.6公里。（如下圖）

其實和“馬爸爸”做鄰居的，又何止張勇一人。

其他還有云鋒基金合伙人虞鋒、號稱“錢多多”的錢峰雷、美的集團創始人之子何劍鋒、京基集團實控人陳華之子陳家榮、鵬瑞集團董事長徐航、香江集團董事長劉志強、順豐控股創始人王衛、中渝實業創始人張松橋等內地富豪，都在半山或者山頂擁有豪宅。

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結束語

張勇這次購買香港竹林苑的豪宅，可能是因為在香港擔任職務，但更多的是投資上的考量。

因為香港豪宅不僅是物理空間，更是融合金融屬性、社會資源與身份象征的復合載體。其核心優勢在于：美元資產避險、低稅率、頂級教育資源、全球化流通性。

盡管存在著價格波動的風險，但長期來看，香港作為亞洲財富樞紐的地位難以撼動，豪宅市場仍將是內地高凈值人群全球化布局的關鍵支點。