單價31212元/㎡，西安“廁所學區房”成交，真香還是離譜？

　　過去，形容房價高的時候，經常用廁所打比喻，什么現在不買，以后這些錢只夠買個廁所，什么北上廣買廁所的錢，在西安都能買一套房……

　　但現實中，真有買廁所當房子用的嗎？有，就在西安。

　　前天，新城區東大院14號，一套建面約16.66㎡二手房成交，總價52萬，單價高達31212元/㎡。

　　（東大院14號成交信息）

　　與其說是房子，不如是公廁大小的平房，據成交信息顯示，此戶屬于自建房，產權清晰，可以落戶，有愛知中學學區。

　　雖然不清楚家長花52萬買這里，以后怎么住，但偌大的西安，這種學區房，高價成交的案例，確實聞所未聞，理解家長為了孩子的苦心，但看的人一臉懵逼。

　　（成交房源實景圖）

　　在西安二手房連跌23個月的當下，這里不僅逆市突圍，更守住了單價3萬的不降神話。

　　小區的上一次出名也是在今年，13號18幢一套小面積法拍房，以34萬元起拍，最終以85萬成交，超過評估價51萬元。

　　貝殼上，目前同小區在售房源有6套，面積集中在11-18㎡左右，均價56040元 /㎡，總價約70萬的門檻。

　　都說15年房齡以上的家屬院，如今都是老破小，那這樣的房子算什么，老破小的祖宗？我簡單翻了下掛牌的實景圖，大家感受下：

　　雖然采光尚可，格局方正，但破舊程度，確實到了讓人大開眼界的地步，滿地的垃圾，破碎的墻皮，沒有玻璃的木質窗框，在西安，你有多久沒見過這么舊的房子。

　　為了孩子，家長真的太不容易了，由衷的敬佩！

　　我問過身邊一些關注此類房子的家長，幾乎都是不住，就為落戶上學，只要有學區，總價低，依舊不愁買家。

　　幾乎去年相似時間，同樣的愛知中學學區房，西七路159-271號，以建面約5.66㎡的面積，總價66萬成交，單價超過11萬 元/㎡，不僅價格夸張，也相當好賣，掛出來20天火速成交。

　　如果僅僅是飯后的一個玩笑看，過去也就過去了，但現實的是，不少人，家里面臨擇校難的家長，反而主動過來問，還有沒有房，想去看看？

　　世界很大，人的悲喜并不相通，沒人能完全感同身受，圍觀的人看到的是天價老破小，一堆建筑垃圾，而身處其中的人，看到的卻是70萬內，老牌名校學區房的性價比。

　　家長的考慮里，三年初中上完，只要愛知不搬家，學區不變動，轉手還有買家，既然目的是學區房，核心是學區，房子更多是附屬品。

　　確實舊了點，也破了點，但權當買的不是房子，而是一個教室的座位，熬一熬，心里也好受很多。

　　愛知中學

　　現在提起西安的名校，大家想到的是五大（西工大，鐵一，高新，交大，師大）。

　　但作為老西安，小時候的夢中情校一直是西安中學，作為1905年創建的 “西安府中學堂”，學校歷史近120年，1954年后更名為西安中學。

　　1994年愛知中學成立，作為西安中學的初中部，2005年西安中學高中部北遷鳳城五路后，初中部保留原址，更名為愛知初級中學，獨立運營，民辦性質。

　　民辦時間，愛知的招生包括搖號和面談， 學費為10000元/學期，2022年后轉為公辦，劃分學區，學區范圍北大街以東，順城北巷以南，東巷以西，東七路-西七路以北。

　　與高中部搬遷后師資流失、生源分化，走下神壇不同的是，初中部穩定學區內，反而成績優異，公辦劃學區后，因為低總價老破小，吸引不少家長買單。

　　今年，愛知也開始了名校+，先后在幸福林帶，未央團結片區簽約，雖然學校還在建，師資未定，生源未知，但愛知名氣在外，還是極大帶動了周邊的熱度與新房銷量。

　　再看本部，家長的反饋里，看重的還是多年穩定的中考成績，西安的五大，西安中學高中部，重點高中里，一直有愛知穩定的生源，同時 S型平行分班，對于中等成績學生很友好。

　　我相信，如果交大附中，西工大附中，高新一中，師大附中周邊，但凡有這種房子，即便是廁所，但只要能落戶，有學區，依舊不愁賣，這就是西安低總價名校學區房現狀。

　　都說人不識貨，錢識貨，大家討論多年愛知中學的含金量，從周邊學區房多年穩定的價格可見一斑。

　　不同新學校，家長跟風的狀態，這種老牌學校，能讓一茬一茬家長排隊買單，成績是最大的說服能力。

　　中考壓力

　　除了成績的吸引，還是不少家長是因為中考的壓力，今年西安中考，西安（含西咸新區）在內，報名人數近11.7萬人，相比去年，又多了1.35萬人。

　　滿分也從700分提至820分，與之對應的錄取線，也由501分，升到了611分，這也是普通高中的錄取分數線。

　　對應的招生人數上，城六區公辦高中37024人，民辦高中10398人，共計招生52169人，算上五區二縣，外加西咸的高中，約29313人，學校的招生人數，相比2024年，也增加了13104個。

　　高中按照成績錄取，?2025年西安中考平均錄取率為70.5%?，這意味著10個小孩，7個上高中，3個分流，要么復讀，要么去職業高中。

　　看似錄取率不低，但想要找個稍微好點的高中，各個學校的錄取分數線卻很高，滿分800分，考700以下的已經沒什么好學校可選了。

　　這個稍微好點的高中，其實就是省級示范高中，西安范圍內，除省屬的西安中學外，還有43所，西工大附中、交大附中、高新一中、師大附中、鐵一中等都在里面。

　　剩余是大家熟悉的八十五中、八十三中、一中、三中、七十五中、二十六中、六中、長安一中等。

　　
（省級示范高中名單）

　　越來越多的報名人數，越來越高的錄取線，越來越多的高分段學生，讓家長們倍感壓力，過去總說高考是人生的獨木橋，如今中考也是了。

　　層層壓力傳導下，也讓學區房，尤其是初中的學區房，常年火熱，名校的更是成為跳出房子價值，單純的學習工具。

　　看似離譜的廁所學區房成交，背后也是家長的辛酸，大家都說好人生，不一定非得好大學，你看送外賣，學修理，干美容的，也有不一樣精彩的人生。

　　但這種個例，在多數人向往的安居樂業，生活小康追求下，就成了概率事件。

　　房哥有話

　　對于普通人而言，好大學不一定代表好生活，好前途，但能讓人生多一個選擇，大學更是人生三觀養成的重要階段，這是大學的意義。

　　經濟不好，大學生送快遞，被網絡看作上學無用的例證，但如果經濟好了，可以選擇送快遞，和只能選擇送 快遞 ，卻是不同的人生際遇。

　　如今80后，90后家長為娃學區房的孤注一擲，也是希望子女在往后的人生抉擇時，多一個機會吧！

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　　作者：晴明