單價(jià)31212元/㎡，西安“廁所學(xué)區(qū)房”成交，真香還是離譜？

　　過(guò)去，形容房?jī)r(jià)高的時(shí)候，經(jīng)常用廁所打比喻，什么現(xiàn)在不買(mǎi)，以后這些錢(qián)只夠買(mǎi)個(gè)廁所，什么北上廣買(mǎi)廁所的錢(qián)，在西安都能買(mǎi)一套房……

　　但現(xiàn)實(shí)中，真有買(mǎi)廁所當(dāng)房子用的嗎？有，就在西安。

　　前天，新城區(qū)東大院14號(hào)，一套建面約16.66㎡二手房成交，總價(jià)52萬(wàn)，單價(jià)高達(dá)31212元/㎡。

　　（東大院14號(hào)成交信息）

　　與其說(shuō)是房子，不如是公廁大小的平房，據(jù)成交信息顯示，此戶(hù)屬于自建房，產(chǎn)權(quán)清晰，可以落戶(hù)，有愛(ài)知中學(xué)學(xué)區(qū)。

　　雖然不清楚家長(zhǎng)花52萬(wàn)買(mǎi)這里，以后怎么住，但偌大的西安，這種學(xué)區(qū)房，高價(jià)成交的案例，確實(shí)聞所未聞，理解家長(zhǎng)為了孩子的苦心，但看的人一臉懵逼。

　　（成交房源實(shí)景圖）

　　在西安二手房連跌23個(gè)月的當(dāng)下，這里不僅逆市突圍，更守住了單價(jià)3萬(wàn)的不降神話(huà)。

　　小區(qū)的上一次出名也是在今年，13號(hào)18幢一套小面積法拍房，以34萬(wàn)元起拍，最終以85萬(wàn)成交，超過(guò)評(píng)估價(jià)51萬(wàn)元。

　　貝殼上，目前同小區(qū)在售房源有6套，面積集中在11-18㎡左右，均價(jià)56040元 /㎡，總價(jià)約70萬(wàn)的門(mén)檻。

　　都說(shuō)15年房齡以上的家屬院，如今都是老破小，那這樣的房子算什么，老破小的祖宗？我簡(jiǎn)單翻了下掛牌的實(shí)景圖，大家感受下：

　　雖然采光尚可，格局方正，但破舊程度，確實(shí)到了讓人大開(kāi)眼界的地步，滿(mǎn)地的垃圾，破碎的墻皮，沒(méi)有玻璃的木質(zhì)窗框，在西安，你有多久沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么舊的房子。

　　為了孩子，家長(zhǎng)真的太不容易了，由衷的敬佩！

　　我問(wèn)過(guò)身邊一些關(guān)注此類(lèi)房子的家長(zhǎng)，幾乎都是不住，就為落戶(hù)上學(xué)，只要有學(xué)區(qū)，總價(jià)低，依舊不愁買(mǎi)家。

　　幾乎去年相似時(shí)間，同樣的愛(ài)知中學(xué)學(xué)區(qū)房，西七路159-271號(hào)，以建面約5.66㎡的面積，總價(jià)66萬(wàn)成交，單價(jià)超過(guò)11萬(wàn) 元/㎡，不僅價(jià)格夸張，也相當(dāng)好賣(mài)，掛出來(lái)20天火速成交。

　　如果僅僅是飯后的一個(gè)玩笑看，過(guò)去也就過(guò)去了，但現(xiàn)實(shí)的是，不少人，家里面臨擇校難的家長(zhǎng)，反而主動(dòng)過(guò)來(lái)問(wèn)，還有沒(méi)有房，想去看看？

　　世界很大，人的悲喜并不相通，沒(méi)人能完全感同身受，圍觀(guān)的人看到的是天價(jià)老破小，一堆建筑垃圾，而身處其中的人，看到的卻是70萬(wàn)內(nèi)，老牌名校學(xué)區(qū)房的性?xún)r(jià)比。

　　家長(zhǎng)的考慮里，三年初中上完，只要愛(ài)知不搬家，學(xué)區(qū)不變動(dòng)，轉(zhuǎn)手還有買(mǎi)家，既然目的是學(xué)區(qū)房，核心是學(xué)區(qū)，房子更多是附屬品。

　　確實(shí)舊了點(diǎn)，也破了點(diǎn)，但權(quán)當(dāng)買(mǎi)的不是房子，而是一個(gè)教室的座位，熬一熬，心里也好受很多。

　　愛(ài)知中學(xué)

　　現(xiàn)在提起西安的名校，大家想到的是五大（西工大，鐵一，高新，交大，師大）。

　　但作為老西安，小時(shí)候的夢(mèng)中情校一直是西安中學(xué)，作為1905年創(chuàng)建的 “西安府中學(xué)堂”，學(xué)校歷史近120年，1954年后更名為西安中學(xué)。

　　1994年愛(ài)知中學(xué)成立，作為西安中學(xué)的初中部，2005年西安中學(xué)高中部北遷鳳城五路后，初中部保留原址，更名為愛(ài)知初級(jí)中學(xué)，獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，民辦性質(zhì)。

　　民辦時(shí)間，愛(ài)知的招生包括搖號(hào)和面談， 學(xué)費(fèi)為10000元/學(xué)期，2022年后轉(zhuǎn)為公辦，劃分學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)范圍北大街以東，順城北巷以南，東巷以西，東七路-西七路以北。

　　與高中部搬遷后師資流失、生源分化，走下神壇不同的是，初中部穩(wěn)定學(xué)區(qū)內(nèi)，反而成績(jī)優(yōu)異，公辦劃學(xué)區(qū)后，因?yàn)榈涂們r(jià)老破小，吸引不少家長(zhǎng)買(mǎi)單。

　　今年，愛(ài)知也開(kāi)始了名校+，先后在幸福林帶，未央團(tuán)結(jié)片區(qū)簽約，雖然學(xué)校還在建，師資未定，生源未知，但愛(ài)知名氣在外，還是極大帶動(dòng)了周邊的熱度與新房銷(xiāo)量。

　　再看本部，家長(zhǎng)的反饋里，看重的還是多年穩(wěn)定的中考成績(jī)，西安的五大，西安中學(xué)高中部，重點(diǎn)高中里，一直有愛(ài)知穩(wěn)定的生源，同時(shí) S型平行分班，對(duì)于中等成績(jī)學(xué)生很友好。

　　我相信，如果交大附中，西工大附中，高新一中，師大附中周邊，但凡有這種房子，即便是廁所，但只要能落戶(hù)，有學(xué)區(qū)，依舊不愁賣(mài)，這就是西安低總價(jià)名校學(xué)區(qū)房現(xiàn)狀。

　　都說(shuō)人不識(shí)貨，錢(qián)識(shí)貨，大家討論多年愛(ài)知中學(xué)的含金量，從周邊學(xué)區(qū)房多年穩(wěn)定的價(jià)格可見(jiàn)一斑。

　　不同新學(xué)校，家長(zhǎng)跟風(fēng)的狀態(tài)，這種老牌學(xué)校，能讓一茬一茬家長(zhǎng)排隊(duì)買(mǎi)單，成績(jī)是最大的說(shuō)服能力。

　　中考?jí)毫?/strong>

　　除了成績(jī)的吸引，還是不少家長(zhǎng)是因?yàn)橹锌嫉膲毫?，今年西安中考，西安（含西咸新區(qū)）在內(nèi)，報(bào)名人數(shù)近11.7萬(wàn)人，相比去年，又多了1.35萬(wàn)人。

　　滿(mǎn)分也從700分提至820分，與之對(duì)應(yīng)的錄取線(xiàn)，也由501分，升到了611分，這也是普通高中的錄取分?jǐn)?shù)線(xiàn)。

　　對(duì)應(yīng)的招生人數(shù)上，城六區(qū)公辦高中37024人，民辦高中10398人，共計(jì)招生52169人，算上五區(qū)二縣，外加西咸的高中，約29313人，學(xué)校的招生人數(shù)，相比2024年，也增加了13104個(gè)。

　　高中按照成績(jī)錄取，?2025年西安中考平均錄取率為70.5%?，這意味著10個(gè)小孩，7個(gè)上高中，3個(gè)分流，要么復(fù)讀，要么去職業(yè)高中。

　　看似錄取率不低，但想要找個(gè)稍微好點(diǎn)的高中，各個(gè)學(xué)校的錄取分?jǐn)?shù)線(xiàn)卻很高，滿(mǎn)分800分，考700以下的已經(jīng)沒(méi)什么好學(xué)?？蛇x了。

　　這個(gè)稍微好點(diǎn)的高中，其實(shí)就是省級(jí)示范高中，西安范圍內(nèi)，除省屬的西安中學(xué)外，還有43所，西工大附中、交大附中、高新一中、師大附中、鐵一中等都在里面。

　　剩余是大家熟悉的八十五中、八十三中、一中、三中、七十五中、二十六中、六中、長(zhǎng)安一中等。

　　
（省級(jí)示范高中名單）

　　越來(lái)越多的報(bào)名人數(shù)，越來(lái)越高的錄取線(xiàn)，越來(lái)越多的高分段學(xué)生，讓家長(zhǎng)們倍感壓力，過(guò)去總說(shuō)高考是人生的獨(dú)木橋，如今中考也是了。

　　層層壓力傳導(dǎo)下，也讓學(xué)區(qū)房，尤其是初中的學(xué)區(qū)房，常年火熱，名校的更是成為跳出房子價(jià)值，單純的學(xué)習(xí)工具。

　　看似離譜的廁所學(xué)區(qū)房成交，背后也是家長(zhǎng)的辛酸，大家都說(shuō)好人生，不一定非得好大學(xué)，你看送外賣(mài)，學(xué)修理，干美容的，也有不一樣精彩的人生。

　　但這種個(gè)例，在多數(shù)人向往的安居樂(lè)業(yè)，生活小康追求下，就成了概率事件。

　　房哥有話(huà)

　　對(duì)于普通人而言，好大學(xué)不一定代表好生活，好前途，但能讓人生多一個(gè)選擇，大學(xué)更是人生三觀(guān)養(yǎng)成的重要階段，這是大學(xué)的意義。

　　經(jīng)濟(jì)不好，大學(xué)生送快遞，被網(wǎng)絡(luò)看作上學(xué)無(wú)用的例證，但如果經(jīng)濟(jì)好了，可以選擇送快遞，和只能選擇送 快遞 ，卻是不同的人生際遇。

　　如今80后，90后家長(zhǎng)為娃學(xué)區(qū)房的孤注一擲，也是希望子女在往后的人生抉擇時(shí)，多一個(gè)機(jī)會(huì)吧！

　　聲明：未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

　　作者：晴明