涉閩侯房票安置！無房戶、緊房戶照顧購買價最高3000元/㎡！

為進(jìn)一步拓寬政策覆蓋范圍，提升政策實(shí)施成效，10月28日 ，閩侯縣人民政府發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《閩侯縣房屋征收房票安置工作實(shí)施方案（試行）的補(bǔ)充意見》的通知”，詳情如下：

《閩侯縣房屋征收房票安置工作實(shí)施方案(試行)》的補(bǔ)充意見

為深入落實(shí)《閩侯縣房屋征收房票安置工作實(shí)施方案(試行)的通知》(侯政規(guī)〔2024〕5號)（以下簡稱《房票方案》）文件精神，進(jìn)一步拓寬政策覆蓋范圍，提升政策實(shí)施成效，現(xiàn)結(jié)合實(shí)際情況，對《房票方案》補(bǔ)充以下意見：

一、增加房票票面金額計(jì)算方式

第三條“房票安置的定義”第（二）項(xiàng)“房票貨幣量化”，增加一項(xiàng)房票票面金額的計(jì)算方式，被征收人可自由選擇按《房票方案》或以下方式計(jì)算票面金額：

房票票面金額=安置面積x安置房市場評估價－應(yīng)繳交差價款+房票獎勵金

安置房市場評估價：《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》中約定的安置房的市場評估價格。

二、修改房票部分內(nèi)容

1.第三條“房票安置的定義”第（四）項(xiàng)“房源超市”修改為“縣域內(nèi)已辦理預(yù)售許可、現(xiàn)售備案且同意接受房票購房的新建商品房（含住宅、商業(yè)店面、商業(yè)辦公、車位等）以及二手商品房（含住宅、商業(yè)店面、商業(yè)辦公、車位等），由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及二手商品房所有人本著自愿的原則，持不動產(chǎn)登記和交易中心的房源登記信息證明等材料，向縣住建局提出申請，經(jīng)縣住建局牽頭相關(guān)單位審核通過并簽訂協(xié)議后進(jìn)入'房源超市'”。

2.第四條“房票的使用流程”第（六）項(xiàng)“結(jié)算”第3點(diǎn)修改為“征收實(shí)施單位自接到申請之日起6個月內(nèi)將開發(fā)商申請的房票結(jié)算資金撥付到位（7個工作日內(nèi)支付20%，１個月內(nèi)再支付30%，６個月內(nèi)再支付50%）；征收實(shí)施單位自接到申請之日起3個月內(nèi)將中介機(jī)構(gòu)申請的房票結(jié)算資金撥付到位（7個工作日內(nèi)支付20%，１個月內(nèi)再支付30%，3個月內(nèi)再支付50%）。新建商品房的結(jié)算資金應(yīng)當(dāng)撥付到商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；二手商品房的結(jié)算資金應(yīng)當(dāng)撥付到賣方指定的名下賬戶。逾期6個月未支付的，未結(jié)算資金按照一年期LPR予以計(jì)息，結(jié)算期限原則上不超過一年”。

3.第六條“房票的使用規(guī)則”第（一）項(xiàng)“房票申請”修改為“本方案實(shí)施前的征收項(xiàng)目，被征收人本著自愿原則選擇申請房票安置，可全部申請房票安置或保留部分戶型用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換(須按照原協(xié)議選擇的戶型和套數(shù))后申請房票安置（合法面積應(yīng)優(yōu)先用于房票安置）。《房票安置協(xié)議》生效之日起，停止發(fā)放《補(bǔ)償協(xié)議》中申請房票部分的過渡費(fèi)”。

三、增加居住條件保障面積計(jì)算規(guī)則

（一）適用于已簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但尚未安置或部分未安置的享受居住條件保障被征收人。

房屋征收補(bǔ)償安置方案規(guī)定的居住條件保障包含無房戶、緊房戶照顧安置面積及獨(dú)生子女或雙女戶獎勵（獨(dú)生子女或雙女戶獎勵以下簡稱計(jì)生獎勵）安置面積。享受居住保障條件的被征收人，應(yīng)在先繳納了安置房照顧購買金額后，按照房票票面金額計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)取得相應(yīng)的房票用于安置。

（二）照顧購買金額

無房戶、緊房戶享受的居住條件保障面積，統(tǒng)一按照顧購買價進(jìn)行計(jì)價；計(jì)生獎勵安置15㎡的照顧購買價按原征收補(bǔ)償安置方案規(guī)定的計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

照顧購買金額＝享受的居住條件保障面積x照顧購買價

享受的居住條件保障面積：享受原《征收補(bǔ)償安置方案》規(guī)定的居住條件保障的安置面積。

照顧購買價：按區(qū)域?qū)o房戶、緊房戶照顧購買價劃分為四檔：（1）甘蔗街道、荊溪鎮(zhèn)、上街鎮(zhèn)：3000元/㎡；（2）青口鎮(zhèn)、祥謙鎮(zhèn)、尚干鎮(zhèn)、南通鎮(zhèn)：2200元/㎡；（3）竹岐鄉(xiāng)、白沙鎮(zhèn)、鴻尾鄉(xiāng)：2000元/㎡；（4）大湖鄉(xiāng)、小箬鄉(xiāng)、洋里鄉(xiāng)、廷坪鄉(xiāng)：1800元/㎡。計(jì)生獎勵面積的照顧購買價按原征收補(bǔ)償安置方案計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

1.無房戶照顧購買金額計(jì)算：

照顧購買金額＝無房戶居住保障面積x照顧購買價+計(jì)生獎勵面積x照顧購買價

2.緊房戶照顧購買金額計(jì)算：

緊房戶發(fā)放兩部分房票：非居住條件保障面積+居住條件保障面積。非居住條件保障面積按《房票方案》計(jì)算并開具房票。

緊房戶居住條件保障面積照顧購買金額：

照顧購買金額=緊房戶居住保障面積x照顧購買價+計(jì)生獎勵面積x照顧購買價

3.計(jì)生獎勵照顧購買金額計(jì)算：

照顧購買金額=計(jì)生獎勵安置面積部分x照顧購買價

（三）房票票面金額計(jì)算

房票票面金額=享受的居住條件保障面積x安置房市場評估價

安置房市場評估價：《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》中約定的安置房的市場評估價格。

（四）房票使用規(guī)則認(rèn)定

１.本著自愿原則，被征收人選擇申請房票安置時，應(yīng)申請放棄因享受居住條件保障引起上靠到標(biāo)準(zhǔn)戶型之間的差額面積。

2.申請房票安置時，安置面積須一次性全部進(jìn)行申請。

3.被征收人應(yīng)在簽訂《房票安置協(xié)議》后，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）委托的房屋征收公司繳納對應(yīng)的照顧購買金額。房屋征收公司在收到照顧購買金額后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）開具房票給被征收人。

4.其它條款按《房票方案》執(zhí)行。

四、其他事項(xiàng)

（一）本補(bǔ)充意見公布之前，已經(jīng)縣政府公布的部分安置房市場評估價，仍按已公布的安置房市場評估價在評估有效期內(nèi)繼續(xù)執(zhí)行；本補(bǔ)充意見公布之后，尚未公布的安置房市場評估價，由閩侯縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)籌組織開展評估工作，評估結(jié)果經(jīng)縣政府審定通過后正式施行，評估有效期限暫設(shè)為一年。在該期限內(nèi)，將根據(jù)安置房實(shí)際情況，結(jié)合房地產(chǎn)市場價格波動等變化因素，對安置房評估價格進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。其他零星安置房項(xiàng)目市場評估價，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負(fù)責(zé)組織評估。

（二）因規(guī)劃調(diào)整，原簽約的安置地未建安置房的，安置房評估價格原則上按周邊兩公里范圍內(nèi)已建的品質(zhì)相近安置房評估價格計(jì)取。

（三）被征收人簽訂《房票安置協(xié)議》后，取得房票時即視為對被征收人已履行了相應(yīng)的補(bǔ)償安置義務(wù)，原各方簽訂的《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》的全部權(quán)利義務(wù)同時終止，被征收人不得再以該《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》向政府主張涉及房票安置部分的任何補(bǔ)償安置權(quán)益。

（四）本文為《房票方案》的補(bǔ)充意見，本文未盡事宜，均依照《房票方案》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（五）本補(bǔ)充意見自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期至2026年9月22日，其中第一條、第二條執(zhí)行期限為2025年10月16日至2026年9月22日，第三條自印發(fā)之日起在祥謙鎮(zhèn)卜洲產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目試行至2025年12月31日止。

（六）本補(bǔ)充意見由閩侯縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

附件：閩侯縣存量安置房房源項(xiàng)目市場評估價格表

文章來源:樂居買房