「十五五」對于房地產給出了非常直觀的判斷。︱劉德科

文︱劉德科

在昨天〔2025/10/28〕公布的「十五五」規劃建議中，中央對于未來五年的房地產定了調。乍一看似乎都是一些很眼熟的表述，但仔細看，還是能看出一些玄機。

我們先來看原文——

推動房地產高質量發展。

加快構建房地產發展新模式，完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度。優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設安全舒適綠色智慧的「好房子」，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度。

玄機在哪里？我們把它跟「十四五」規劃關于房地產的論述簡要做一下對比，就一目了然了。大概有這些不同——

1.主旨變了：「十五五」談的是「房地產高質量發展」，「十四五」談的是「房住不炒」。

2.內容變了：「十五五」談的主要是「新模式」和「好房子」等基礎課題，「十四五」談的主要是如何調控。

3.語境變了：「十五五」是把房地產放在「加大保障和改善民生力度」的章節下，「十四五」則是把它放在「完善新型城鎮化戰略」〔注：前者詳見《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》第十一章；后者詳見《第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》第八篇〕。

4.風向變了：「十四五」說的是「遏制投資投機性需求」，「十五五」說的是「清理汽車、住房等消費不合理限制性措施」〔詳見《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》第五章「建設強大國內市場，加快構建新發展格局」第15條；后者詳見《第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》第八篇〕。

那么，「十五五」規劃建議有沒有對于未來五年的房地產做出更直觀的判斷？有，但不在論述房地產的那個章節，你要通讀文件全文才能發現——

首先，文件開篇部分在談論「『十五五』時期我國發展環境面臨深刻復雜變化」時，有這么一句話：「重點領域還有風險隱患。」

然后，在第十三章談論「推進國家安全體系和能力現代化」時又說：「提高防范化解重點領域風險能力，統籌推進房地產、地方政府債務、中小金融機構等風險有序化解，嚴防系統性風險。」

簡而言之：「十五五」期間，房地產仍然需要嚴防風險。

主編-何玲 影像總監-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科