很久沒見到體感如此真實的項目了

作為一個看過上海無數樓盤的人，我常常在想

當市場被各種概念包裝，什么才是能讓人安心買入的房子？

政策在變，周期在變，買房的邏輯也在不斷被刷新

但總有些項目，會讓人重新相信

房子這件事還能帶來篤定感

對我來說，中建東孚中環麓島就是這樣一個存在

在一個一切都在變的市場里

這個項目幾乎在每個維度，都把確定性做成了它最堅實的底色

誕生在南大這樣的地段，周邊幾乎所有的生活配套都在步行可達的范圍內

約300米15號線地鐵、北側800米有約20萬㎡的萬象匯、教育用地覆蓋15年教育周期

所有的規劃都不是紙上談兵，而是正在兌現的確定性

如果說地段為生活提供了穩穩的幸福，那么走進項目本身

你會發現，它更是在把未來的日常提前兌現

01

好房子的底層邏輯，一定是那些交付后無法再改變的部分

空間規劃、尺度分配、動線邏輯等等

而中環麓島正是把成本與功夫，花在這些看不見、但每一天都能感受到的細節里

作為南大板塊率先打造三陽臺戶型的項目，它用陽臺、多飄窗的組合設計

讓實際的空間使用率達到了90%以上，比其他同類型項目提升了5-10%

光看數字還沒有那么強烈的感覺

但一走進樣板間，我第一時間就能感受到：空間感遠超過面積數字

中環麓島樣板間實拍

這種撲面而來的開闊感，讓我忍不住反復確認戶型圖

最讓我震撼的，是小戶型里的完整獨立餐廳

不是常規百平戶型里勉強塞在客廳角落的小桌子

而是一個真正能容納六人的餐桌，能讓一家人從容用餐的空間

中環麓島項目樣板間實拍圖

而133㎡戶型的方廳設計，更是把舒適度拉滿

中環麓島項目樣板間實拍圖

沙發后面預留的X區域，可以做成孩子的游戲天地或輕辦公區，增加更多居家場景可能性

中環麓島項目樣板間實拍圖

看到這里，我很好奇，他們是如何實現超出面積數字的空間感的

問了問才知道，原來從墻體骨架就開始了前置的設計升級

中環麓島的戶型，將原本橫在客廳中間的承重墻后移，將客廳尺度擴大了近一倍

從常規的3.5m面寬，提升到6m以上

這也就是為什么我們能在百平的戶型里看到完整餐廳，和大尺度方廳的原因

示意圖

除了視覺體感的大尺度之外，真正把實得率做到了令人驚嘆程度的關鍵

是中環麓島在以往的三陽臺戶型基礎上再次做了升級

陽臺不僅延拓了20公分，還做成了罕見的轉角陽臺

這種設計直接把景觀尺度和室內尺度雙雙拉滿

從客廳陽臺，到次臥陽臺、主臥飄窗，一路連到北向臥室陽臺

形成一個超連續的瞰景界面，采光、視野都近乎滿分

戶型示意圖

甚至連北向臥室，也被這道轉角陽臺“救活”了

因為多了這塊延展空間，硬是多出一個完整的床位空間

變成了一個真正可用的完整臥室

而且整個房間明亮通透，完全打破了北向房間的固有印象

中環麓島項目樣板間實拍圖

而這樣的精準功能利用，在飄窗的規劃上體現得更充分

主臥270°的轉角飄窗，除了能夠延展更多視野之外，也拓寬了更多收納面積

看，左右兩側靠墻的位置，都可以后期改裝成收納區，絲毫不影響觀景體驗

中環麓島樣板間實拍圖

主衛也自帶飄窗，想象一下，早晨陽光透過飄窗灑進來，整個衛浴空間明亮又舒適，這種體驗真的會改變一天的心情

中環麓島樣板間實拍圖

此外，133㎡的戶型里，更用飄窗在使用功能的規劃上，創造了更多想象

餐廳后面規劃了一整面飄窗的空間補充，可以做成餐邊柜，同時引入采光

廚房與餐廳的關系也通過島臺流暢連接，不需要多余動線就能完成所有使用場景

中環麓島樣板間實拍圖

在145㎡戶型的廚房里，我還發現，他們把水槽放到了飄窗上

中環麓島樣板間實拍圖

這在常規住宅設計里幾乎行不通

因為一旦水槽上飄窗，意味著整個廚房底層系統都要重做

凈水器、管線機、排水坡度，全部要重新排布，換句話說，這不是“裝修小創新”，而是一場徹底的系統改造

但效果是立竿見影的

站在水槽前，視野是整面窗景，同時廚房的空間更加寬敞實用

中環麓島樣板間實拍圖

這背后，其實是中環麓島對空間功能的重新定義

過去飄窗只是采光輔助的附屬空間，現在，它被重新激活為生活功能的延伸

這一系列設計的價值，不在于它難

而是在于通過精準的設計，讓每一平米都發揮最大價值

最終讓生活這件事，變得更合理、更美好

02

空間確定了生活的骨架，而精裝與工藝，則決定了生活的質感

這一點上，中環麓島的答案非常明確

它不是在拼品牌名片，而是在構建一整套，真正契合中國人生活方式的使用系統

我在樣板間里待得最久的地方，是廚房

因為我發現，在廚房這件事上，他們走得比其他項目都更遠一點

這是上海第一個大面積使用方太智慧廚房系統的住宅項目

這套系統成本非常高，以至于市面上幾乎沒有開發商敢全套裝配

尤其是它的凈水凈洗系統，完全刷新了我對傳統水槽功能的認知

中環麓島樣板間實拍圖

凈食槽采用創新研發的高能氣泡洗技術，能夠去除果蔬約99%的農污殘留，對肉類清洗更是能去除約30%的嘌呤，沒錯，它還能洗肉

這個數據在同類產品中相當亮眼

更貼心的是蝦蟹暫養功能，可以活養8小時，完美解決了海鮮存放的問題

更值得一提的是母嬰級凈水系統

它采用的不是普通的過濾技術，而是方太獨有的NSP選擇性過濾技術

能做到像智能篩子一樣：精準濾除鉛、鎘等重金屬，同時保留水中天然的鈣、鎂等有益礦物質

這不是簡單的實現干凈水，而是升級成對身體有益的健康水

這一套系統下來，從清洗到飲用，真正實現了全流程的健康保障

即熱凈飲龍頭更是簡化了日常的用水需求，幾秒鐘就能直接出熱水，16個檔位可以調節冷熱，泡茶、沖咖啡再也不需要等待

這些功能，已經不是配置高能形容的了

更像是在為業主定制一種更健康、更便捷的生活方式

更難得的是，開發商并沒有因為選擇了高端家電就壓縮其他精裝成本

反而，你能從材質的一致性上，感受到一種穩定的審美判斷

入戶門牌用奢石點綴，地面是整塊巖板鋪裝，室內大量木飾面的使用，讓整個空間干凈、穩重

中環麓島樣板間實拍圖

能看出來，每一層精裝的選擇與設計，遵循的都是一種長期主義的邏輯，耐看與耐久

而更打動我的，是那些看不見的確定

中環麓島執行的好房子Joylife體系，是在與住建部共同制定的好房子標準之上，再疊加的一層產品升級

在好房子的101項基礎項里，它全部達標；71項選擇項中，實現了59項；27項特色項中，又額外增加了創新配置

比如：

臥室的隔音比國標高3%

地磚的防滑性能提升6%

防火窗聯動全屋，當煙霧濃度超標時自動開啟

它不是停留在廣告語層面的品質生活，而是可量化、可落地的居住標準

而這些東西，你不會每天去想，但它們會在不知不覺中，成為你生活的底氣

那種安心、踏實的確定感，正是一個“好房子”最有價值的部分

03

如果說空間與產品，是房子的確定性

那生活本身，就是中環麓島給出的情緒確定性

在中環麓島，我第一次清晰地看到了這種生活的模樣

一種被自然溫柔包裹的日常

項目北側是約10萬方的走馬塘濱水公園，南側是約20萬方的南大中央公園

這兩大公園像兩只綠色的手掌，將社區輕輕托在掌心

想象一下未來的周末：下樓就是露營濕地，帶孩子去親子沙洲玩水，傍晚在溪流劇場聽一場露天音樂會

這種被雙公園環抱的生態體驗，在上海堪稱頂配

更妙的是，中間還有約4萬方的線性溪谷公園，讓生態成為內外呼應的有機體

規劃示意圖

整體43%的綠化率，是上海人均的3倍

這意味著，你呼吸的每一口空氣，都比別人多三分綠意

而中環麓島也沒有把公園僅僅當作配套

相反，它讓公園成為了生活里觸手可及的一部分

這就不得不提他們首創的三層立體森林社區概念：整體分為地面、二層和地下三重自然連接場景

規劃概念圖

第一層，是地面公園延展層

中環麓島將紅線外的空間納入了社區生態規劃，把會所裝進了公園里

讓約1800㎡的會所直接“沉”入約4800㎡的水院中，而水院又整體嵌入公園

這意味著未來無論你去健身、游泳，還是露營，感覺就像在自家花園里一樣

效果示意圖

此外，北側社區退界，形成了約1.5公里生息街道，連接自然、商業與生活，讓日常所需都能在漫步中解決

效果示意圖

第二層是天際甲板

為了把公園的景色更多地“借”進社區，中環麓島在社區門頭之上打造了一個超大的觀景平臺

為整個社區打造了一個巨大的“陽臺”，這也是首創的天際花園設計

效果示意圖

站在這里，既能俯瞰三層樓高的垂直綠化，又能眺望近萬平的溪谷公園

放空、散步、社交等活動，都被升華成充滿藝術感的日常儀式

效果示意圖

第三層，是地下光廳車庫

“雙下沉式透光氧廳”這個名詞聽起來很技術，但體驗起來卻充滿詩意

把自然光和空氣引入地庫，人車分流、光影流動，為此，他們不惜損失車位貨值，去換取業主每一天的生活質感

效果示意圖

一個項目的完成，不只是把房子建好，更重要的是

要讓人被好好對待

中環麓島社區規劃里細膩的一點是，它把歸家這件事做到了極致

整個社區規劃了近千米的風雨連廊，像一條溫柔的紐帶，把地下車庫、單元大堂、園林景觀與泛會所悉數串聯起來

無論外面是烈日當空，還是驟雨傾盆

從車庫踏出的那一刻起，你都能一路從容地走回家，不被打斷

效果示意圖

而在這條“從車庫到家門口”的路背后，其實還有一套更深層的體系在支撐

中環麓島引入了綠城咨詢團隊的專業顧問服務

不是為了品牌噱頭，而是為了將社區服務也做到體系化升級

除了歸家動線之外，服務禮儀、設施維護、管理標準也都做了完整的規范梳理

換句話說，這個項目不是只在做產品體驗，而是在做生活體驗

而所有這些都不是單點的突破

而是構成了一套系統性的生活解決方案

離開中環麓島的時候，我一直在回味這個項目帶來的感受

它之所以讓人感到確定，并不是因為有多么驚艷的設計

而是它把未來可能發生的每一個生活場景

都提前為業主驗證了一遍

04

我們這一代買房人，越來越不需要被說服

我們只想要一種安心：房子建得踏實，空間用得明白，生活能被托付

而在當下的市場里，最稀缺的不是新概念，而是被時間驗證的確定性

中環麓島就是這樣的項目

它不靠概念取勝，不靠故事取巧，它贏在每一個肉眼可見的細節里

在這個什么都在變的市場里，這樣的房子，反而成了最大的確定

買房這件事，有時候真不需要太多復雜的判斷

你走進去，能感覺到舒適、安心、松弛

那一刻，你就已經得到了答案

以上為正文，來自Fruit

這是真叫盧俊公眾號的第6286篇原創文章

免責聲明：文中所涉及宣傳資料為要約邀請，效果圖的景觀風格、布局效果等，并非開發商最終交付，僅供參考不作為銷售承諾，因建筑規劃、設計變更原因，以上示意圖、效果圖、實景拍攝圖、文字今后可能有所修改、變更、調整，開發商不再另行通知，敬請關注相關最新宣傳資料，買賣雙方權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。發布時間：2025年10月