用新政策申請公租房劃算，還是申請退庫補貼劃算？這4點要考慮

有網友問：已經通過財產收入限額審核，可以以新政策申請公租房了，現在看到有退庫補貼，又心動了，請問選哪個比較劃算？

哎呀，你這是來炫耀的吧？都可以3折住公租房了，還惦記著補貼，讓那些排了六七年，既沒公租房又沒補貼的怎么想？

那么，這兩種情況，到底哪種更劃算呢？我們來分析一下。

一、先來算一筆賬

以目前正在發放補貼的寶安區為例。

如果選補貼：

1人家庭，每月補貼1050元，最長可領36個月，即3.78萬。

2人及以上家庭，每月補貼1950元，最多領3年，也就是7.02萬。

如果選公租房：

按照位置不同，租金從11.4-24元不等。

我們按單房40平，兩房65平計算。

單房三年的租金為：1.64萬-3.45萬。

兩房三年的租金為：2.66萬-5.61萬。

現在就要計算，你自己租房的租金，減去補貼，還需要自己出多少錢？

如果出的錢，比公租房的租金低，那么就是領補貼劃算；

如果出的錢，比公租房的租金高，那么就是住公租房劃算。

因為即使在寶安區，租的房子租金差別還是很大的，租在限購區與偏遠的地方，租金能差一倍。但是補貼都是一樣的，所以，本來住的偏的人，拿補貼就更劃算。

二、公租房的隱形福利要考慮

上面只是簡單地從租金的角度進行對比，其實還有其他的因素要考慮到。

一是居住的環境。

一般人自己租房，為了降低生活成本，會選擇城中村，但是城中村的環境一般比不了公租房的環境。大多數公租房是小區，居住體驗更好。

二是教育。

公租房是可以落戶的，有的區公租房落戶后，很容易申請到公立學校，而你租房，想落戶到學區就沒那么容易。

三是穩定性。

拿了補貼，就要自己租房，可能面臨租金年年漲，動不動就要搬家的情況，而公租房是三年簽一次，符合條件還能繼續住，穩定性更強。

三、看你所在區的公租房供應情況

如果你所在區的公租房供應比較多，租金合理，位置也符合你通勤的需要，那么綜合來看，公租房更合適；

如果你所在區公租房很少，或者租金比較貴，位置也偏，比如羅湖，福田的一些公租房會安排到龍崗，龍華，通勤不方便，那么直接拿補貼更好。

四、看你近兩三年有沒有買房計劃

如果你近兩三年有買房計劃，買的可能性在60%以上，那么可以先拿補貼，慢慢選房，免得住公租房又得搬家折騰。

而且公租房一般是空房，如果想住得舒服，還要自己打柜子之類的，搬家加置辦物品，又是一筆開銷。

如果你近5年都沒有買房計劃，那么就可以選擇公租房，畢竟租金只有市場價的30%，還是挺劃算的。

總之，是按新政策選公租房，還是領補貼退庫，不能簡單地算哪個劃算，而是要綜合考慮各方面因素，結合自己家里的通勤，教育，居住等需求來進行綜合分析。