臻稀低密，十年一遇｜南通主城的純粹低密院墅 綠城讓南通重回貴隱時代

2025年，南通各板塊的高端項目集中涌現，新房市場競爭日趨激烈。

下半年，主城區較早入市的低密項目濠東璟園，開盤后即進入市場領跑陣營。隨后于9月亮相的紫藤別業（二期 紫園），則以卓越的產品力，推動了南通市場對城市低密產品的認知邊界。

盡管以上兩個項目表現已足夠亮眼，但我們觀察到，市場目光正越來越多地投向另一個備受期待的作品——由南通崇川區屬國企崇川國投，綠城攜手，于市府東核心區打造的純低密院墅。

從已知的信息看，這個項目有望成為2025至2026年間，南通新城區引發市場高度關注的全新低密院墅力作。

那么，為何它被廣泛認為具備跳出同質化競爭的巨大潛力？

又是怎樣的土地基因與產品亮點，讓它成為終極改善客群的重點考量？

1st

南通市區屬國有獨資企業

崇川國投城市進化中的“全能操盤手”

在南通城市發展的關鍵節點，崇川國投以其獨特的“全能模式”引發行業關注。作為AAA級國有平臺，其價值不僅在于資本信用，更在于構建了從土地整理到社區運營的完整生態鏈。

值得關注的是其獨特的競爭優勢：

資源整合能力：打通“投融資-建設-管理-運營”全流程，實現城市資源高效配置

品質把控體系：憑借10余項專業資質和百人專業團隊，確保項目執行標準

可持續發展模式：三大業務板塊形成閉環，既保障民生基建，又打造品質住宅，更實現長效運營

特別在地產開發領域，崇川國投正展現出獨特價值——既深諳城市發展規劃，又具備打造標桿產品的實力。這種“城市運營商+品質開發商”的雙重基因，使其在與其他品牌房企合作時，能夠確保項目既符合城市戰略定位，又滿足市場需求。

當前與綠城等優秀企業的合作，正是這種模式的最佳實踐。崇川國投提供土地資源、政策對接和本地運營保障，合作伙伴專注產品營造，這種優勢互補的合作模式，正重新定義南通的人居標準。

2st

南通市府東CBD核心區 | 頂格配套

新城區生活改善的高階躍遷

市府核心，即一座城市的資源極點與價值高地，此為行業共識。

CR24024地塊落子南通市府CBD，正是這一共識的終極答案。項目聚合政務、文化、商業等全維頂配資源，于繁華中營造靜謐，重新錨定中心區生活的舒適與便利上限。

3st

雙水十字軸芯| 自然稟賦

雙重基因鐫刻南通的“隱貴”坐標

南通“雙水繞城”的格局，得天獨厚。而能在市府CBD，再造一個“雙河環繞”的微觀世界，更顯土地的珍貴。

CR24024地塊，并非簡單地臨水而建，而是創新性地提出“雙河浮島”產品哲學。利用雙河天然形成的邊界，將社區塑造為一座獨立的、可抵達的“都市島嶼”。

4st

新城區“十年”等來的純粹低密

藏著此后難再有的院墅作品

當南通主城漸趨高密，CR24024地塊以1.4超低容積率，帶來一次難得的“居住解放”。

項目以“每一棟，僅一棟”的獨立布局，結合“南低北高”的陣列設計，真正實現戶戶“采光平權”。

在此，無需爭奪樓王，每一戶皆為主角，盡享雙河盛境與都市繁華。這不僅是土地的厚贈，更是一場關于公平與尊重的產品升級。

5st

綠城深耕南通20載

首座純粹低密的院墅藏品

低密已是主城稀缺資源，而比低密更稀貴的，是綠城的低密。

CR24024地塊，作為綠城深耕南通的首個低密大作，承襲了品牌一以貫之的高端營造基因與審美底蘊。這意味著，南通的頂尖圈層在家門口便能收藏一座由綠城匠造低密作品。

除洋房外的僅74席院墅。它宣告這不是一個批量復制的住宅區，而是一座為極少數人定制的、“主城低密終極改善”的藏品。它的稀缺屬性不言而喻。

6st

專屬定制的格局，每一項細節都能打

建筑要有顏值，也要兼具底蘊

綠城于CR24024地塊，賦形的不僅為景觀，更是一套完整的園居體系。以 “折疊景觀” 為理念，借洄游動線，營造步移景異的沉浸之旅。

歸家即是國際酒店式門儀、森林穹頂與儀式花壇，共同營造藏風聚氣的歸家儀式感。真正的點睛之筆，在于那座下沉式垂直立體山林會所——依地勢高差，以階梯山形結構聯動園林，將生活場景與自然美學無縫融合，形成景用一體的有機社區。

建筑立面以經典三段式為骨架，融框鏡之巧，行退讓之禮。于虛實進退間，勾勒出一座可居、可游、可品的現代隱奢園林。

總結

如果說，南通正式進入別墅改善時代。

那么，崇川國投與綠城聯袂打造的CR24024地塊，便是城市純粹低密院墅的“重要標桿”。

未來，全城所矚目的，不只是一張建筑封面的誕生，更是一場關于生活縱深感的深度革新——它告訴南通，真正的巔峰改善，理應如此。

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