住建部剛提出“現房銷售”，就有人吹房價要漲？別被帶節奏了

10月31日，住建部部長倪虹在《“十五五”規劃建議》輔導讀本中提出：推進現房銷售制，實現所見即所得。

這14個字，可以說是近期樓市最具分量的信號。

多少人被“爛尾樓”這三個字坑得欲哭無淚，這下總算是有點盼頭了。

然而消息一出，網上又掀起了新一輪爭論。

有人立刻分析新房供應、測算開發商成本，最后得出一個熟悉的結論——“房價要漲了”。

這類聲音，其實暴露了一個老問題：在不少人的思維里，任何政策最終都會指向“漲價”

三十年房價上漲的慣性，已經變成一種思維定勢。

可今天的樓市，早就不是十年前的樣子了。

一、現房銷售，對買房人是實實在在的利好

“現房銷售”最直接的好處，就是把期房變現房

爛尾風險消失，交付縮水、貨不對板的情況也不復存在。

買房人可以實地看房，看戶型、看噪音、看采光，“所見即所得”才是真正的安心。

買了就能住，不用干等個兩三年，光省下來的房租和那幾年的利息，里外里省下十幾萬，這不香嗎？

二、一石多鳥：政策在“托底”新房市場

別忘了，新房市場背后不僅是開發商的命運，還牽動著地方財政、土地收入、稅收和就業

過去，二手房憑借“買了能住、不爛尾”占據優勢，如今新房也能實現同樣的確定性，購房信心自然會回升。

更重要的是，現房銷售還能在短期內穩定房價

注意，不是推高，而是“穩住”。

按照統計局數據，9月一二三線城市新房價格全面下跌，在這樣的背景下，只要價格能止跌，就已經是好消息。

三、為什么“穩價”而非“漲價”

從開發到銷售，通常要兩三年時間。

實行現房銷售后，土地拍下到房源入市之間的周期延長，新房供應短期減少，相當于市場獲得一段緩沖期。

供應減少確實會形成支撐，但這只是防止繼續下行，并不意味著上漲。

更關鍵的是，庫存依然龐大。

截至9月底，全國商品房待售面積75928萬平方米，按近半年銷售均值計算，去化周期起碼也得10個月吧。

即便一套房子都不新增，也夠賣個大半年了。加上在建項目，庫存規模更驚人。

在這樣的背景下，談房價大漲，無異于幻想。

四、那開發商成本會上升嗎？

以前挖個坑就能收錢，現在得實打實蓋好才能賣。

這多出來的兩三年的資金利息，最后還不是加到房價里，讓我們買房人出？

這個賬，這么算是沒錯。但結論，是錯的。

別忘了——土地價格是房價的最大變量

在樓市寒冬下，地方政府如果仍堅持高價賣地，開發商干脆不接盤，土地收入和稅收都要落空。

相比之下，適度讓利、降地價，反而能盤活市場。

這是“舍小利、保全局”的取舍，地方層面未必不懂。

五、樓市已變，心態也要變

現在的房地產市場，進入了“房住不炒”加上“止跌回穩”的階段。

合理成交量、價格穩定——這就是目標。

無論是開發商、地方政府，還是購房者，都該認識到：那個“只漲不跌”的時代已經結束

開發商要回歸產品質量與交付；
政府要合理出讓土地；
買房人也該告別“買房暴富”的舊夢。

只有當三方都愿意讓利、讓步，現房銷售的意義才能真正落地，樓市也才有未來。