買二手房，超過這個房齡的再好也不要買了，否則徹底成為不動產(chǎn)

“新房用擔(dān)心買了交付難，還不如買二手房…”

這應(yīng)該是現(xiàn)在很多買房人的共識，畢竟現(xiàn)在很多二手房價格也比高峰期打了7折，貸款利率便宜，首付也不多。

再加上二手房周邊配套設(shè)施也更齊全，所以它也更受剛需家庭的青睞，不過如果你也打算選二手房，那么你就要注意了，買房時，除了要看價格、地段、學(xué)區(qū)、交通之外，房齡也特別重要，勸大家超過這個房齡的再好也不要買了，否則徹底成為“不動產(chǎn)”！

.01為什么不建議買“超齡”二手房

如今，二手房交易更火爆了，再加上這兩年各地都在加速老小區(qū)改造，讓二手房顏值大翻身，所以“一夜之間”，很多老小區(qū)二手房突然成了香饃饃。

但并不是所有二手房都值得入手，真心建議選擇性購買，主要有以下原因：

1、房子質(zhì)量可能跟不上

超過20年的二手房，雖然進(jìn)行了大改造，比如外立面刷新了，樓道也加固過，但像房屋結(jié)構(gòu)、電路老化這些根本問題，很難徹底改善。

這些得不到改善，房屋的整體抗震、防火性能就不如新房，安全隱患還是有的。

而且，20年房齡老房子的衛(wèi)生間，一般想要安裝止逆閥，建筑結(jié)構(gòu)都無法安裝，這就導(dǎo)致一些隱形問題很難從根本上解決。

尤其是預(yù)制板等材料的房子，這種超齡老房在建筑材料、結(jié)構(gòu)、防震設(shè)計(jì)等方面，對于現(xiàn)在來說已經(jīng)淘汰了，這樣的房子雖然價格便宜，但是居住價值有限。所以，買二手房還是優(yōu)先考慮5-10年內(nèi)的次新房，超過20年或30年房齡的二手房，真的需要謹(jǐn)慎。

2、戶型落后，住著不舒服

老房子不管在采光、通風(fēng)，還是戶型結(jié)構(gòu)方面，跟現(xiàn)在的新房差距都很大。哪怕?lián)Q了新窗戶，采光和視野也很難達(dá)到現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)，這種房子住起來很不舒服。

3、小區(qū)設(shè)施老化，問題藏得深

超齡小區(qū)的硬件設(shè)施并不能通過外觀上來判斷，比如排水系統(tǒng)方面，平時看不出來，一到下雨天，可能小區(qū)就變“河道”。還有路燈不亮、道路坑洼，這些都會影響日常生活。

另外，房子所在的位置，是否靠近飛機(jī)航道，也要買房之前打聽清楚，要不然入住以后噪音根本無法解決，嚴(yán)重影響睡眠質(zhì)量。

另外，小區(qū)是否有路燈？道路平整否？這些都決定了日后的生活質(zhì)量。

4、物業(yè)管理服務(wù)差

有些老小區(qū)物業(yè)費(fèi)真心便宜，但是物業(yè)服務(wù)意識也很薄弱，根本就談不上物業(yè)服務(wù)，甚至有的小區(qū)壓根就沒有物業(yè)，還有的小區(qū)是幾個小區(qū)公用物業(yè)。

一旦買了這樣的老小區(qū)，結(jié)果呢？垃圾成堆經(jīng)常無人管、樓道從不清潔，甚至小區(qū)綠化、道路、電動車停放、娛樂設(shè)施等都是問題，物業(yè)形同虛設(shè)，居住體驗(yàn)太差。

5、停車太難，回家像搶車位

老小區(qū)因?yàn)榻ㄔO(shè)年代久遠(yuǎn)，早期并沒有規(guī)劃車位，導(dǎo)致小區(qū)停車位有限，車位緊張，停車成為大難題。甚至很多老小區(qū)因?yàn)橥＼囄徊粔颍瑢?dǎo)致小區(qū)亂停亂放、出門就堵車，日常出行很是麻煩！

6、難轉(zhuǎn)賣難拆遷，容易貶值

自從房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整周期，市場可供選擇的房源暴增，原來的精裝好房子也開始打折促銷，誰還買上了年紀(jì)的老房子？

再加上棚改大拆大建成為過去式，以后老小區(qū)大多以維修代替拆改。那些房齡超20年、30年的老房子，以后就更難找到接盤人，所以即使你低價買了，將來幾乎也很難出手，甚至還會賠錢。

所以說，買二手房，實(shí)地考察一下再做決定，避免買完之后就后悔！

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買二手房，提前做好這些功課

很多人都有跑一線買老房的沖動，但這里也說一句，買之前充分考察好再決定：

1、先明確預(yù)算和需求

如果為了孩子上學(xué)，就重點(diǎn)看學(xué)區(qū)房；如果為了住得舒服，就選綠化好、配套全的小區(qū)。

另外，買二手房申請貸款也要提前了解政策，畢竟現(xiàn)在買房首付和貸款利率和過去都大不相同，選擇最優(yōu)方案避免過多負(fù)債。

2、問清楚房齡和產(chǎn)權(quán)

房齡直接影響房子的質(zhì)量。建議優(yōu)先選5-10年內(nèi)的二手房，這類房子質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施方面，都會相對更完善一些。

另外，房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也要搞清楚，是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)？70年產(chǎn)權(quán)和50年差別很大，大產(chǎn)權(quán)的到期可以自動續(xù)期，小產(chǎn)權(quán)就不一定了！

產(chǎn)權(quán)不僅會影響以后的居住時間，還有房子的買賣、質(zhì)量、將來的升值空間都會受影響。

建議提前明確好房子的情況，自動過濾一批優(yōu)質(zhì)房源，選房會更高效。

3、實(shí)地多看幾次，不同時間去看

買二手房千萬別只聽中介吹噓，得自己親自去查看，全面了解小區(qū)的環(huán)境、設(shè)施、周邊環(huán)境，包括分不同時間，早中晚、雨天晴天去了解房子的采光通風(fēng)西曬等。還有物業(yè)服務(wù)也十分重要。這樣才能選到理想的居所。

總之，二手房雖然香，但也要擦亮眼睛。多看、多問、多比較，才能選到真正適合你的家。