廣東
樓市真的涼了嗎？數據來說話！
今年前10個月，東莞悄悄賣出了近4萬套房子！
但今年的樓市主角，不再是風光無限的新盤，而是低調卻實力驚人的二手房，默默扛起了銷量大旗！
據最新數據統計，2025年1-10月，東莞市新房和二手房累計網簽成交了39094套住宅。
具體來看，市場的結構性分化非常明顯：成交的主力軍變成二手房！
01
二手房：成交占比超6成，10月表現亮眼
今年1-10月份，東莞二手房累計網簽26024套，占全市總成交量的約66.6%，是當之無愧頂梁柱。
從月度走勢來看，除了2月份因傳統春節假期，網簽量未破2000套以外，其他所有月份的網簽量都穩穩站在了2000套的“榮枯線”之上。
4月更是以3138套沖上小高峰，在傳統的“銀十”，二手房網簽量達到2962套，環比9月出現顯著回升。
更亮眼的是其漲勢：據中原大數據顯示，對比2024年同期，成交量增長達29%；即便與市場基數不同的2023年同期相比，也保持了6%的增長。
這份“雙增長”的成績單，讓它的“C位”含金量十足。
02
新房：10月環比大漲，以價換量
反觀新房市場，畫風表現相對平淡，前10個月共累計成交13070套。
觀察月度數據可以發現，新房成交在5月份沖高后，連續數月處于低位徘徊。
然而，同樣在10月份，市場迎來了一個積極信號：新房網簽量達到1509套，相比9月的887套，環比大幅上漲。
這一波成交的回升，與“金九”節點，開發商主動“以價換量”，通過適當的價格調整，成功吸引了部分剛需和改善型客戶入手。
結語：
近4萬套的成交數據背后，是東莞房地產市場真實的供需寫照。
二手房市場的穩定表現，說明了真實的居住需求始終存在；而新房市場的波動，則反映了市場仍在進行調整與尋找新的平衡點。
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