突發(fā)！青島“豪宅基因”現(xiàn)房，也開始大甩賣了！

“總價(jià)160萬(wàn)起，安家石老人海！”這條突然刷爆青島房產(chǎn)圈的文案，讓無(wú)數(shù)購(gòu)房者瞪大了眼睛。周邊豪宅的均價(jià)在6萬(wàn)/㎡以上，而這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)精裝現(xiàn)房，居然不到3萬(wàn)/㎡？

1、

豪宅區(qū)里的“白菜價(jià)”

位于嶗山金家?guī)X石老人的銀豐玖璽城，在青島高端住宅市場(chǎng)堪稱傳奇般的存在，連續(xù)六年蟬聯(lián)青島豪宅銷冠、2025年1~9月銷售額高達(dá)20.95億元，現(xiàn)在竟然也開始放下身段，推出低價(jià)房源了？

▲銀豐玖璽城所在的石老人片區(qū)

銀豐玖璽城，坐擁石老人一線海景資源，周邊集聚青島市博物館、青島大劇院等高規(guī)格城市配套。在近年青島土地市場(chǎng)整體降溫的背景下，同片區(qū)土拍，仍能保持溢價(jià)成交。

相比動(dòng)輒上千萬(wàn)的嶗山豪宅，銀豐玖璽城首府60~80㎡小戶型總價(jià)僅160萬(wàn)起，相當(dāng)于給了追求品質(zhì)又控制預(yù)算的剛需家庭，上車石老人片區(qū)的低位機(jī)會(huì)。

▲銀豐玖璽城首府室內(nèi)實(shí)景

在石老人、金家?guī)X這塊金字招牌加持下，種種賣點(diǎn)確實(shí)為銀豐首府加了不少分：“小戶型、總價(jià)低、現(xiàn)房、精裝修、160萬(wàn)上車”等，讓人仿佛錯(cuò)覺(jué)真是撿了個(gè)便宜。

2、

低價(jià)背后的“貓膩”

但問(wèn)題是，這么好的房子，怎么突然就“大甩賣”了？先看看這價(jià)格：?建筑面積60~80㎡，單價(jià)2.6~3萬(wàn)/㎡?。在嶗山前海這片動(dòng)不動(dòng)就單價(jià)6萬(wàn)+的區(qū)域，這價(jià)格確實(shí)夠狠。?

▲銀豐玖璽城首府實(shí)景

問(wèn)題來(lái)了——?這可能是青島最憋屈的“豪宅基因現(xiàn)房”，戶型面積太小，60㎡做一居室，80㎡勉強(qiáng)兩居，在周邊動(dòng)輒140多㎡起步的豪宅群里，怎么看都覺(jué)得違和。

更讓人頭疼的是戶型設(shè)計(jì)：采光面窄、通風(fēng)一般，衛(wèi)生間也是暗衛(wèi)；房子是高層，公攤大。

最要命的是社區(qū)密度：?總戶數(shù)高達(dá)1900多戶，社區(qū)規(guī)模較大，業(yè)主構(gòu)成復(fù)雜，社區(qū)屬性帶有安置房烙印，這里的居住體驗(yàn)更像是升級(jí)版的酒店式公寓。這些缺點(diǎn)，讓銀玖璽城豐首府更適合過(guò)渡居住或投資，而非長(zhǎng)期自住置業(yè)首選。

3、

當(dāng)豪宅開始放下身段

銀豐玖璽城首府的 “大甩賣” ，對(duì)嶗山區(qū)板塊價(jià)格體系的沖擊顯而易見(jiàn)，可以預(yù)見(jiàn)，這次大甩賣必將引起連鎖反應(yīng)。也戳破了一個(gè)?殘酷的現(xiàn)實(shí)：青島豪宅市場(chǎng)，開始分級(jí)了?，豪宅區(qū)的 “入場(chǎng)券” 終于降了門檻。

▲銀豐玖璽城首府實(shí)景

以前想住嶗山前海，沒(méi)個(gè)五百萬(wàn)想都別想，現(xiàn)在28萬(wàn)首付就能上車，剛需終于有機(jī)會(huì)，用剛需盤的價(jià)格，買到嶗山前海的精裝修現(xiàn)房，雖然面積小了點(diǎn)兒，但地段價(jià)值擺在那里，還能享受頂級(jí)學(xué)區(qū)。

▲銀豐玖璽城首府實(shí)景

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，買不買還得看自身情況。房產(chǎn)君的建議是，想改善自住，那還是得上車大戶型，畢竟住得舒服才是硬道理。如果能接受小戶型的局限，是沖著學(xué)區(qū)、配套和嶗山的名頭去的，那這確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。但投資，建議還是三思——畢竟，在樓市分化的當(dāng)下，不是所有低價(jià)都是抄底。畢竟樓市里從來(lái)沒(méi)有 “絕對(duì)劃算” 的房子，只有 “適合自己” 的選擇。