保利玥璽灣今晚開(kāi)盤(pán)！廣州樓市，年底開(kāi)始飆車(chē)！

廣州豪宅新王，今晚上座！

根據(jù)最新線(xiàn)報(bào)，保利玥璽灣3/6/8棟預(yù)售證已經(jīng)到手，一共批準(zhǔn)預(yù)售307套單位。

今晚七點(diǎn)半，認(rèn)籌買(mǎi)家將進(jìn)行在線(xiàn)選房！

屆時(shí)，保利玥璽灣的售價(jià)和首秀成績(jī)都將放在聚光燈下，接受市場(chǎng)的考驗(yàn)，我們也將持續(xù)跟蹤披露。感興趣的買(mǎi)家不妨掃碼入群，繼續(xù)關(guān)注后續(xù)消息。

01

頂豪開(kāi)盤(pán)影響深遠(yuǎn)

保利玥璽灣，絕對(duì)是今年的流量王。

從案名公布到接受驗(yàn)資，每一步，都讓全城聚焦。

那么，為什么大家都盯著TA？

在我看來(lái)，保利玥璽灣并不是作為一個(gè)豪宅單盤(pán)出現(xiàn)的，而更像廣州樓市的一個(gè)坐標(biāo)，承載著不少業(yè)主、從業(yè)者和樓盤(pán)的希望。

舉個(gè)最現(xiàn)實(shí)的例子，價(jià)格。

就說(shuō)此前“保利玥璽灣均價(jià)約17萬(wàn)/㎡”的消息，就給市場(chǎng)帶來(lái)了久違的信心。

這是因?yàn)椋挥许敽纼r(jià)格頂上去了，撐住天花板，下面的豪宅、高改、改善才能站穩(wěn)價(jià)格，未來(lái)才會(huì)有漲價(jià)的可能性。

反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果最吸金的項(xiàng)目都吃不上肉了，那下面的樓盤(pán)，還能吃上飯嘛？

換一個(gè)角度，關(guān)于板塊的輪動(dòng)。

金融城新房?jī)r(jià)格越高，天河?xùn)|，老黃埔，對(duì)岸琶洲和長(zhǎng)隆萬(wàn)博等市區(qū)板塊，壓力越小，因?yàn)樗麄冇辛烁叩膶?duì)標(biāo)價(jià)。當(dāng)然，二手房也不例外。

板塊的輪動(dòng)，房?jī)r(jià)是輪漲，還是輪跌，就看塔尖那位，怎么做了。

所以，一句“廣州最新豪宅，要賣(mài)17萬(wàn)+”，看似跟很多人沒(méi)有什么關(guān)系。實(shí)際上卻是在重塑廣州房?jī)r(jià)體系，與大部分人都有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。

反正，我肯定是希望廣州頂豪，越豪越好。

02

準(zhǔn)豪宅們 陸續(xù)有來(lái)

接近年底，廣州樓市是愈發(fā)讓人期待了。

除了今晚開(kāi)盤(pán)的保利玥璽灣，接下來(lái)還有多宗頂號(hào)宅地即將出讓。

譬如，網(wǎng)傳本月掛牌的馬場(chǎng)地塊。

馬場(chǎng)現(xiàn)狀航拍 圖源：廣州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司

路邊社消息傳，起拍價(jià)約5萬(wàn)/㎡，起拍總價(jià)至少百億以上。如果地塊能吸引多家開(kāi)發(fā)商競(jìng)價(jià)，最終產(chǎn)生溢價(jià)，馬場(chǎng)地塊極有可能成為廣州“新地王”！

此外，還有金融城AT091410地塊。

位置就在金融城核心區(qū)，南向江景，靠近地鐵4號(hào)線(xiàn)+5號(hào)線(xiàn)車(chē)陂南站，地段堪稱(chēng)一流。

產(chǎn)品方面，容積率僅僅約3.65，高于保利玥璽灣的3.1，低于保利天曜的3.8。

參考旁邊415地塊，珠實(shí)拿地可是要4.7萬(wàn)/平，410地塊絕對(duì)不會(huì)比這便宜很多。

視線(xiàn)轉(zhuǎn)到江對(duì)面，看琶洲中二區(qū)AH041208地塊。

地塊位于整個(gè)琶洲居住氛圍最濃厚的板塊，周邊有保利廣場(chǎng)、萬(wàn)勝?gòu)V場(chǎng)、執(zhí)信中學(xué)琶洲實(shí)驗(yàn)學(xué)校和萬(wàn)勝?lài)罔F站，學(xué)鐵商全部現(xiàn)成。

容積率約2.5，限高80米，還能北向望江，妥妥的豪宅胚子，關(guān)鍵是非常靠近保利天悅。

就是說(shuō)，AH041208地塊幾乎擁有跟保利天悅一樣的地段，一樣的配套，卻擁有更新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。

這句話(huà)意味著什么？

大量置換或原地升級(jí)的購(gòu)房需求！該地塊的市場(chǎng)號(hào)召力和購(gòu)買(mǎi)力，已是毋庸置疑。

隨著這些準(zhǔn)豪宅地塊的出讓?zhuān)甑椎膹V州樓市大概率要熱鬧起來(lái)了，市場(chǎng)信心應(yīng)該也會(huì)得到改善。

一起期待接下來(lái)的豪宅市場(chǎng)吧。

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