女子百萬元拍得門面房，10年難過戶又遭二次法拍，當(dāng)?shù)胤ㄔ海赫齾f(xié)調(diào)解決

新京報(bào)記者 程亞龍 編輯 彭沖 校對 張彥君

11月7日，河南滑縣張女士告訴新京報(bào)記者，2014年，她通過當(dāng)?shù)胤ㄔ号牡玫?0間門面房，如今又被北京市海淀區(qū)人民法院拍賣了。她想不明白：同一資產(chǎn)，為何會兩次被拍賣？同日，滑縣人民法院就此事回應(yīng)新京報(bào)記者稱，正在協(xié)調(diào)解決該問題，但至于為何會出現(xiàn)該情況，對方表示“不便回答”。

2014年，張女士拍到的10間門面房的相關(guān)信息 圖/淘寶App頁面截圖

百萬元拍得門面房，10年難過戶

2014年，淘寶網(wǎng)上一則司法拍賣信息引起了張女士的注意：10間門面房，起拍價(jià)117萬余元。

張女士介紹，被拍賣的門面房是當(dāng)?shù)匾患壹垙S的資產(chǎn)，就在廠區(qū)大門口的兩側(cè)，她覺得地段不錯，找來兩位好朋友商量，最終三人商定湊錢拍下房產(chǎn)。

蓋有滑縣人民法院公章的《拍賣成交確認(rèn)書》顯示，張女士以最高價(jià)競得拍賣標(biāo)的物，即紙廠大門兩側(cè)的10間門面房及所占土地使用權(quán)。

“前期的流程都很順利。”張女士稱，網(wǎng)拍成交幾天后，她和朋友湊夠了押金以外的百萬余元，打到了法院指定的賬戶。同日，法院向她們出具了《執(zhí)行裁定書》，文件顯示，買受人張女士可持本裁定書到財(cái)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

拿著法院出具的相關(guān)手續(xù)，過戶卻未能如愿。她被房管局工作人員告知，過戶需要房產(chǎn)原所有人的配合，“原因是門面房建在紙廠的工業(yè)土地上，沒有單獨(dú)的土地證，需要對方配合分割土地證后才能過戶。”

“人家怎么可能配合我們呢？”張女士稱，她幾次找到紙廠的實(shí)際控制人，但均未如愿。2016年6月，在張女士的求助下，法院向滑縣房產(chǎn)管理中心開具了《協(xié)助執(zhí)行通知書》，但過戶問題依然沒得到解決。

對于“難過戶”的問題，張女士稱，房管局和法院的人都安慰她，“說這是法院拍賣給你們的房產(chǎn)，不可能出問題”，讓她先放心使用。

2024年，紙廠資產(chǎn)被北京市海淀區(qū)人民法院拍賣，標(biāo)的物包含張女士此前拍得的10間門面房 圖/京東App頁面截圖

異地法院二次拍賣，當(dāng)?shù)卣齾f(xié)調(diào)解決

10間門面房，面積共計(jì)178平方米。雖然出租至今已有10年，但張女士稱，百萬余元的拍賣款，至今還沒有回本。

更令她意外的是，今年3月份，她接到了租戶的電話，得知有人自稱房主，要求他們繳納房租或搬離。她到現(xiàn)場詢問才得知，房子又被拍賣了。

墻上張貼的一份《告知書》顯示：現(xiàn)該處所有權(quán)已經(jīng)法院拍賣，歸我司所有，該處產(chǎn)權(quán)已經(jīng)與其他公司和自然人無任何關(guān)系。自公告之日起所發(fā)生的租賃行為、交租行為，未經(jīng)我公司同意，將按照法律規(guī)定處理。《告知書》落款為某資本管理公司滑縣分公司。

張女士稱，《告知書》上附有《不動產(chǎn)權(quán)證書》的復(fù)印件以及宗地圖。她查詢發(fā)現(xiàn)，2024年3月，北京市海淀區(qū)人民法院掛拍紙廠4萬余平方米的工業(yè)土地及地上1.8萬余平方米的房屋。上述資本管理公司以2300萬元的價(jià)格競得。

了解情況后，張女士向滑縣人民法院提交了訴訟申請，請求滑縣自然資源局撤銷將土地權(quán)屬變更至上述資產(chǎn)管理公司的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，并為自己2014年拍得的房產(chǎn)辦理使用權(quán)登記手續(xù)，但法院未予立案。

滑縣人民法院表示正在協(xié)調(diào)解決張女士遇到的問題 圖/網(wǎng)絡(luò)

“過戶過不了，起訴也不受理。我不能眼看著花百余萬購買的法拍房易主吧？”張女士表示，今年9月底，她將問題反映至當(dāng)?shù)匦旁L局，但至今未得到解決方案。

11月7日，滑縣人民法院楊姓副院長回應(yīng)新京報(bào)記者稱，目前正在協(xié)調(diào)解決張女士遇到的問題。但對于為何會出現(xiàn)“一房兩拍”的情況，該副院長稱，不便回答。另有當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門工作人員回應(yīng)稱，針對張女士投訴的問題，縣領(lǐng)導(dǎo)已做出批示，目前法院以及房管服務(wù)中心等部門正在協(xié)調(diào)解決。