“房貸倒掛”背后，最大的受害者出現了

本來以為買房可以實現財富增長，人生跨越，沒想到最后是負債累累，被壓在谷底。

這段時間，大家都在討論“房貸倒掛”，“貸款賣房”，不只是民間討論，連很多官媒都在報道。所以，這種現象可能已經不是個例了。

房貸倒掛很好理解，就是房子的價值已經低于房貸。就比如媒體報道的深圳90后女業主，房貸本息超過650萬元，如今市價只有360萬。也就是說她現在賣掉房子，還要欠銀行290萬元。

其實，房貸倒掛是很正常的現象，只要房價出現下跌，房貸就容易出現倒掛。只不過因為2018年-2021年，這幾年高位接盤的人，房貸倒掛最嚴重。

“房貸倒掛”背后，最大的受害者出現了，也就是下面這三類人。

第一類是掏空6個錢包，還借錢買房的人。這類人之所以敢把所有的錢都壓上，原因是他們相信房價還會大幅上漲。用不了幾年，房子升值，轉手賣掉，不但可以還清貸款，還能賺錢。

沒想到房價轉折點立即就來了，導致房貸倒掛特別嚴重。所以，現在又出現了另一種現象，那就是“貸款賣房“。

貸款賣房是及時止損的一種方法，想想還有二三十年的房貸要還，還不如把房子賣了，再貸點款，壓力就能減少很多。

要知道房貸是不會少的，但如果你的收入在下降，那風險就很高。因為一旦還不起房貸，出現斷供，付出的成本會更高。

所以，買個房子不但自己的存款沒了，爹媽的錢也沒了，還欠一屁股債，真的有點慘。

第二類是沒有交房的人。這里面有很多人買房，真的只是為了滿足正常的居住需求，沒想到房子爛尾了。

各大房企還有多少房子沒有正常交付，誰也不知道，但數量肯定不小。這類人挺慘的，房子沒住上，還要繼續還房貸。而且，房子沒交付，想賣都賣不出去，因為沒人敢買。

現在房價跌了，出現房貸倒掛，房子又賣不了，只能硬著頭皮繼續還房貸。要知道這幾年房地產保交付，像一二線城市有錢，交付的就快一點，三四五線那些城市，進度就會慢很多。

第三類是靈活就業人員。這里面大多數是農民朋友，他們其實不少是跟風買房。一些人跑到市里，甚至到省會買房，卻住不上。

靈活就業人員的收入本來就不穩定，這幾年受大環境影響，收入更是出現了下降，房貸壓力非常大。

所以，這些慘痛案例，告訴我們三點道理。第一，買房一定要看自己是不是真的需求，別想著說現在住不上沒關系，留著以后養老。房子放在那里就是成本，就得花錢。而且就現在的情況，還會貶值。你想買房養老，等你老了再買也不遲。

現在有房子住的普通人，真的別著急，好好住著，別瞎折騰。

第二，一定要量力而行。不要掏空6個錢包，甚至是借錢來買超出自己能力范圍的房子。自己的賺錢能力怎么樣，心里要有個數。實在買不起，就先租。

第三，一定要有最少扛三年的存款。也就是說這三年，你可能會出現失業，收入下降等情況，但因為有足夠的存款，可以扛過去。

說實話，大多數普通老百姓買房只是想讓孩子上好一點的學校，想改善居住環境，并不是為了炒房。但這一輪樓市調整，他們付出的代價有點大。