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11月25日，日本國土交通省甩出一份重磅調查，給東京及全國新建商品房市場澆了一盆冷水。過去幾年，大家總愛把房價上漲的鍋甩給外國人，但這次調查直接打臉：?“真兇”另有其人！
該調查覆蓋了東京、大阪、名古屋三大都市圈及地方四市，約55萬套新建商品房，時間跨度從2018年1月到2025年6月。核心問題就兩個：
1、短期炒房（買完1年內就轉賣）到底發生在哪兒？?
2、國外購房者是否在瘋狂推高房價？?
結果讓人大跌眼鏡：?短期炒房的主力軍，居然是日本國內買家！? 東京最嚴重，神奈川、大阪、兵庫等地緊隨其后。而且，越靠近市中心，炒賣比例越高，簡直像“病毒”一樣蔓延。更搞笑的是，哪一年推什么樓盤，短期炒賣比例就被“帶著走”，市場完全被新房推盤結構牽著鼻子走。特別是100戶以上的大規模樓盤，炒賣比例高達9.9%，其他樓盤才3.3%，差距近3倍！?也就是說，越是大盤、越是知名開發商項目，越容易變成“炒房客”的玩具。
過去總有人說“都是外國人在炒房，把房價炒高了”，但這次調查直接打臉：東京23區的確看到海外買家短期買賣有所增加，但比例低得可憐，規模遠小于國內買家。更關鍵的是，海外買家根本沒興趣炒2億日元以上的豪宅，都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）完全沒他們的身影。?換言之，豪宅市場沒有被外國人“炒”起來，而是被國內買家“玩”壞了。?
數據還顯示，近年境外買家結構也在變：中國大陸買家數量持續下降，2024年才恢復到約60件；中國臺灣買家卻逆勢增長，2024年件數已超中國大陸與中國香港，但總體規模還是小巫見大巫。
?所以，東京房價為什么漲？? 不是因為外國人，而是日本本地的投資需求、城市中心供應稀缺，以及大型開發項目帶來的市場波動。這次調查基于55萬套真實登記數據，是官方首次全面“破案”，參考價值爆表！
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