誰在為石家莊樓市續(xù)命？

對于石家莊來說，土拍角斗場上，如無保利，再無精彩，如無萬科，再無傳奇。
正如當(dāng)下的《繁花》幕后丑聞：
繁華之后，一地雞毛。
各位莊主好，莊里事，莊里叨，我是莊里周一叨。
上篇說到，河北地質(zhì)大學(xué)原地塊的成功出讓，意味著又一座象牙塔高地與這座城市的永別。
而若干年后，在取而代之的豪宅下面，再也找不回你，我，以及眾多地大學(xué)子的青春回憶。
此文一經(jīng)發(fā)出，引來很多網(wǎng)友的共鳴和思考。
今天，咱回到叨主的主業(yè)房地產(chǎn)角度，帶大家叨一叨“大學(xué)變豪宅”之后，該地塊對石家莊房地產(chǎn)的影響。
事實(shí)上，現(xiàn)在的土拍大戲，已由過去的百花齊放，百家爭鳴，淪落為自己搭臺自己唱戲的：
個(gè)人秀場。
行業(yè)人或許都知道，10月31日，共掛出11塊地，其中河北地質(zhì)大學(xué)地塊由中海獲取，其他地塊均由城發(fā)投系獨(dú)家包攬。
對中海來說，這是一次兵不血刃的征伐，也是再一次伸向大學(xué)地塊的屠刀，更是一次彪炳史冊的輝煌戰(zhàn)績：
133.8畝，16.88億，堪稱今年總價(jià)地王！

比起2020年，中海以17.71億的代價(jià)，搶得82.42畝的原職教中心地塊，這是規(guī)模的勝利。
而比起2023年，中海以16.63億的代價(jià)，斬獲80.9畝的原河北科技大學(xué)地塊，這是規(guī)模和投入成本的：
雙重勝利。
回看這兩場土拍大戰(zhàn)，在石家莊的土拍史上不能說是遙遙領(lǐng)先，也稱得上史上罕見，其血腥程度，堪比戰(zhàn)國爭雄：
聽，喊聲正切，嘶鳴正烈。
2020年12月11日下午，已是寒意濃濃。石家莊土地市場迎來了一場賀歲大劇《“十三太保”大戰(zhàn)職教中心地塊》。
此次土拍的市職教中心地塊，吸引了中海、招商、金地、中冶、美的、保利、萬科、金輝、華發(fā)、龍湖、魯能、華潤、卓越等13家一線房企參拍：
沒有一家本土房企。
最終，中海以畝價(jià)2148.75萬元，樓面價(jià)14815元/㎡，雙雙突破歷史，并以17.71億元的總價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)97.22%，橫掃全場：
此戰(zhàn)，歷經(jīng)437輪競拍。

三年之后，也就是2023年6月底，彼時(shí)的市場，剛經(jīng)歷恒大，融創(chuàng)，碧桂園等上市大廠的暴雷沖擊。
但石家莊似乎并未受到多少影響，備受曙目的河北科技大學(xué)中校區(qū)地塊歷經(jīng)6小時(shí)，吸引了中冶、保利、萬科城投、中海四家大牌開發(fā)商角逐。
最終，中海以王者歸來的氣度，以166300萬元總價(jià)，統(tǒng)一戰(zhàn)局：
此戰(zhàn)，歷經(jīng)347輪競拍。
相比之下，本次的土拍，倒冷清很多，參拍的房企，僅剩下了：
自己人和自己的人。
但無論如何，過去五年，中海不但在創(chuàng)造石家莊樓市的歷史，也可以說，在為樓市續(xù)命。
據(jù)行內(nèi)人士曝料，就在10月30日截止報(bào)名前，原定參加的開發(fā)商保利和天正，紛紛表示棄賽。
天正的棄選，還能理解。
畢竟，天正作為在衡水起家的一家小開發(fā)商，一次性能拿出16.8億與中海硬剛，還是有點(diǎn)以弱壓強(qiáng)，小蛇吞象的意味。
加上，今年8月，天正已初現(xiàn)鋒芒拿下的汽貿(mào)地塊并未入市，成敗如何，還未有定數(shù)。
如果再啃下這塊133畝的大地塊，將來必當(dāng)腹背受敵：
勝率無幾。
而保利的退出，實(shí)屬意外。
保利作為最早進(jìn)入石家莊的大牌房企，一直都是與城市建設(shè)深度綁定的。
而且，從過去的幾次重要土拍來看，保利也都在全情參與。哪怕這樣的參與只是陪跑，或者說，只是為了幫老大們舉個(gè)牌，斗上幾番，造個(gè)聲勢：
終歸還是有其價(jià)值的。
但可惜的是，保利還是選擇了退出，僅留中海一家大旗，在冷清的賽場中激蕩。
叨主認(rèn)為，保利這次選擇一言不發(fā)，直接下線，或與保利集團(tuán)在三季度首次出現(xiàn)報(bào)虧有關(guān)。
畢竟，一家開始虧損的房企，在拿地態(tài)度和繼續(xù)投資擴(kuò)張上，必然是采取謹(jǐn)慎收縮的態(tài)勢。
所以，此次中海功不可沒，不但保全了土拍的面子，也保全了：
樓市的里子。
客觀講，在一眾房企泯然眾生的當(dāng)下，河北地質(zhì)大學(xué)地塊，或許也只有在中海的托舉下，才能對得起“未來”倆字，才敢足以：
交付終身。
本地塊總占地133畝，容積率2.0，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上可造性強(qiáng)，按中海以往的手筆，上可洋房，高可別墅，下可改善，低可剛需。
且由于該地塊形狀比較方正，設(shè)計(jì)師可天馬行空地將園林，景觀，故事和文化，皆可容納其中。
如果再加上第四代住宅的想象，這塊地的價(jià)值，或?qū)⑦h(yuǎn)超某大V贊不絕口的綠某錦廬。
所以，站在此刻，一頭看向過去，一頭看向未來，是誰在為石家莊的樓市續(xù)命？
叨主認(rèn)為，是中海，也是中海們，更是我們這些用腳投票的：
普羅大眾們。