蘇州硬、杭州卷，成都懶

01.

蘇州、成都和杭州，今天來分析一下它們各自的風(fēng)格。

三座城市GDP相近，排名第六、第七、第八，風(fēng)格相差極大：

蘇州以工業(yè)+科研著稱；

杭州和成都，在流量+互聯(lián)網(wǎng)方面更勝一籌。

先說杭州，這是最有爭議的城市之一。

喜歡杭州的人，說杭州有山有水，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)獨霸一方，有多少白手起家的案例。

激蕩三十年。

不喜歡杭州的人，說杭州房價高+消費高+工作卷，不適合普通人居住。

這兩種說法都對。

若是你剛來到杭州，不管是坐飛機還是高鐵，一下機場就會感受到杭州的繁華，讓你立刻愛上這座城市。

可若是你居住時間更久一點，才會發(fā)現(xiàn)杭州生活的不便利。

這就像張愛玲說的那樣：

旗袍上爬滿了虱子，冷暖自知。

對杭州最常見的指責(zé)，就是消費成本高，甚至某些方面比上海更高。

這是為什么？

1.杭州造富效應(yīng)明顯。

2015年之后，杭州進入了一段瘋狂的時間。

先是阿里巴巴上市，造就了幾千個千萬富豪；

之后伴隨著G20峰會，杭州3年大拆遷，又制造了一批拆遷戶。

互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)雙輪驅(qū)動，天量資金如傾盆暴雨砸入杭州，資產(chǎn)性收入水漲船高。

伴隨而來的就是報復(fù)性的消費，這就是【財富效應(yīng)】。

2.拆遷效應(yīng)。

杭州市區(qū)以前有很多老破小，能為居民提供廉價的居住環(huán)境，能為小商販提供低房租。

當(dāng)時人們覺得消費不高，是因為很多需求，可以在街邊攤，以低成本的方式解決。

可2015-2018三年大拆遷，很多路邊的小攤位、老破小、夜市之類的被拆掉。

之后商家和消費者，一股腦被趕進大商場。

而小商販無法承擔(dān)這些成本，連鎖店想要活下來，必然會選擇預(yù)制模式。

這就是杭州被稱為【美食荒漠】背后的經(jīng)濟原因。

可以說：高消費，就是高資產(chǎn)性收入的后遺癥。

你想通過房子賺錢，就得承受這種成本。

3.省會的虹吸效應(yīng)。

要知道一點，絕大部分的公共資源，例如學(xué)校醫(yī)院以及決策機構(gòu)等，都是按照行政級別分布的。

所以在浙江省內(nèi)，哪怕寧波經(jīng)濟再亮眼，但科教文衛(wèi)跟不上，發(fā)展上限始終不如杭州。

科教文衛(wèi)行業(yè)，真的有那么重要么？

當(dāng)然。

一是互聯(lián)網(wǎng)+科技行業(yè)的生長，嚴(yán)重依賴于高端教育資源+高端人才。

一所浙大，就能為杭州提供多少高端人才供給。

二是寧波老人退休之后，也會考慮生活環(huán)境，以及看病的便利。

就連當(dāng)年對寧波無限好的【寧波一把手】，退休之后也是住在杭州西湖邊上的。

這樣的條件下，不管是資本還是有錢人，都會無意識的朝著省會移動。

再加上浙江民間有錢人多，隨便把一個縣城的地頭蛇拿出來，身價至少千萬。

當(dāng)這批小老板金盆洗手后，來到杭州買房投資，必然會拉高城市的有效需求，進而促進物價上漲。

所以你可以看到，杭州有錢人數(shù)量占全國的比例，排名全國第6。

僅次于五大一線城市。

02.

消費高，只是杭州的缺點之一。

節(jié)奏快，才是杭州招黑的本質(zhì)。

有人曾經(jīng)這么表述杭州：

離開這座城市幾年，等你再回來的時候，之前的經(jīng)驗很多都過時了。

這也意味著，你快要被這座城市淘汰了。

但是，節(jié)奏快明顯是個【利大于弊】的特點。

因為無論是什么風(fēng)口來了，杭州都能沖進去喝口湯。

曾經(jīng)北方城市的人，經(jīng)常會提到過這一點：

意思是北方反應(yīng)太慢，思想保守，錯過了很多機會；

這些年新能源風(fēng)口出來，南方人都沖進去把錢賺完了，北方才剛剛起床，伸個懶腰準(zhǔn)備出發(fā)。

你就想，這樣的競爭力能是一個水平么？

若是沒有巨大的外力干預(yù)，之后南北經(jīng)濟差，只會越來越大。

而成都也有這樣的問題。

你去問問那些在杭州和成都都工作過的人，他們一致認(rèn)為：

在杭州積累經(jīng)驗之后，

來到成都是降維打擊。

工作節(jié)奏慢了很多，整體感覺很松弛；

但成都也有兩個不好的點。

一是收入比杭州低了30-50%；

但好在成都房價也比杭州低一半，算是有利有弊。

二是成都對于風(fēng)口和時代脈搏的把握程度，不如東南沿海。

因為成都身處內(nèi)陸，距離沿海超過1000公里。

很多信息差，不是在互聯(lián)網(wǎng)上刷刷，就能彌補的。

必須通過線下面對面溝通，通過公司茶水間這種細(xì)碎的渠道，才能夠獲得。

若是把具體的數(shù)字拿出來比較，只看人均個稅收入：

杭州是蘇州的1.8倍，是成都的3倍以上。

這說明杭州的造富效應(yīng)明顯，工資高+消費高+房價高的邏輯是通順的。

成都無論是人均GDP，人均個稅收入，還是平均房價，都算是東大的洼地。

若是一個杭州人，看到成都人吐槽房價貴，他會感到非常荒唐。

2-3萬/平，這個價格還算貴？

在杭州只能買個老破小。

從地理位置上講，西部地區(qū)必然需要一個中心城市，來解決商業(yè)機會+醫(yī)療+教育問題。

誰能夠搶到這樣的生態(tài)位，誰就能成為【西部之心】。

20多年前，當(dāng)時重慶、成都和西安，都在爭奪這個位置。

但四川執(zhí)行強省會戰(zhàn)略后，成都一路招兵買馬，人口膨脹到2300萬以上，GDP來到了全國第7。

這樣西安就被比下去了。

剩下的還有重慶。

又因為重慶身處大山之中，是著名的【火爐】之一，養(yǎng)老條件差。

再加上服務(wù)業(yè)方面，成都天然比重慶更強。

尤其是來到互聯(lián)網(wǎng)時代，成都主打服務(wù)業(yè)的發(fā)展模式，明顯更吃香。

這也符合成都當(dāng)年的規(guī)劃。

20多年前王志綱來到成都，一眼就看到了成都未來的前景：

不要頭鐵和重慶爭奪工業(yè)，而要大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，讓重慶人來成都買房消費。

建議成都不要卷，就要保持慵懶，主打松弛感。

成都付出多年努力之后，終于拿到了【西部之心】的帽子，金融+總部經(jīng)濟獨霸西南。

東部的巨頭企業(yè)，但凡想要進入西南市場，是一定要來成都開個分公司的。

因為這里有大院大所，每年能批量生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)勞動力，價格還比東部沿海便宜30-50%。

互聯(lián)網(wǎng)巨頭最喜歡的，就是這種地方。

因為線上業(yè)務(wù)都是一樣干，但成本低這么多，省下來的都是利潤。

所以總結(jié)一下：

成都工作、商業(yè)機會相對多+教育醫(yī)療條件好，導(dǎo)致西部有錢人都喜歡來成都買房子。

尤其是最西邊的三個省份的有錢人，都把成都當(dāng)作真正的省會。

一旦賺到點錢，都會騰挪到成都。

在成都，是真能享受生活。

03.

最后再來說蘇州，一句話總結(jié)：

蘇州因上海而崛起，也受限于上海。

目前存在的所有缺點，幾乎都是上海導(dǎo)致的。

互聯(lián)網(wǎng)、金融、總部經(jīng)濟方面，蘇州遠不如上海和杭州。

因為這些是高端環(huán)節(jié)，屬于最肥美的肉，肯定是上海先挑。

蘇州和上海是前店后廠模式，錯位發(fā)展：

上海有的功能，有的我們就不需要再去打造它。

但發(fā)展是個動態(tài)的過程。

隨著產(chǎn)業(yè)升級，以及城市底蘊的積累，蘇州在某些方面，擁有了和上海搶食吃的資格。

例如芯片、納米材料、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)，只有少數(shù)幾個城市才能提供就業(yè)。

蘇州就是其中之一。

服務(wù)業(yè)方面，蘇州肯定沒法和杭州比。

但在工業(yè)方面，蘇州和深圳、上海在一個級別，是第一梯隊的S級選手。

對比【工業(yè)用電量】、【規(guī)模以上工業(yè)營業(yè)收入】、【規(guī)模以上工業(yè)利潤】：

蘇州是杭州的2倍以上。

平均房價方面，蘇州只有杭州的一半。

因為蘇州是個散裝城市，人口集中度只有38%，相比之下杭州超過80%。

若是把蘇州下面的幾個縣級市去掉，蘇州的經(jīng)濟體量，直接會被砍掉一半。

這直接導(dǎo)致蘇州購買力分布散，房價相對較低，高端消費不足。

也正因此，普通人在上海和杭州買不起房，還能考慮來蘇州發(fā)展。

工資在一個水平線上，但房價壓力小很多。

最后總結(jié)一下：

杭州屬于高收入+高消費+高房價模式，節(jié)奏快工作卷，但造富效應(yīng)明顯。

若是從事互聯(lián)網(wǎng)等相關(guān)行業(yè)，那就無腦去杭州；

成都的節(jié)奏最安逸，生活壓力比東部小很多，但信息滯后，無法第一時間抓住風(fēng)口。

西部省份的人，若是不想那么卷，那就去成都；

蘇州位于二者中間，主打研發(fā)+制造業(yè)。

若是從事高精尖的制造業(yè)，且是高科技、高學(xué)歷人才，那就無腦去蘇州。

三座城市各有特色，都能滿足部分人群的偏好。

來源：達叔買房

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