2025年10月亞洲（中國）酒店業發展報告

本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

10月亞洲（中國）酒店綜述

01全球酒店業發展動態

歐中非（歐洲、中東、非洲）旅游業正經歷創紀錄的增長，區域市場回暖顯著。其中非洲旅游業上半年增速達兩位數，其中南非國際游客同比增長11%；埃及在上半年共接待游客870萬人次，同比增長近24%，旅游收入超過80億美元。10月舉辦的未來酒店峰會非洲站（FHS Africa）也宣布，阿聯酋計劃向非洲大陸的旅游和酒店業注入 60 億美元。未來旅游基礎設施的改善、航空連通性的擴大將為其酒店市場帶來巨大的投資空間。

在本月，美諾國際集團擬在埃及與本土酒店運營商日出度假酒店集團（Sunrise Resorts and Hotels）合作開發并管理50家新酒店，首期項目將包括四家旗艦酒店：一家位于阿扎拉斯埃爾赫克馬，一家位于肯茲新扎耶德，另兩家位于阿扎艾因蘇赫納。未來還將酒店業務還拓展至希臘、摩洛哥和桑給巴爾等市場。

此外，美諾在贊比亞還推出了安納塔拉品牌首個豪華帳篷營地——安納塔拉卡富埃河帳篷營地，預計將于2026年4月開業。凱悅酒店集團也宣布首次在贊比亞推出旗艦品牌凱悅酒店，目前名為帕莫茲酒店(The Pamodzi Hotel)的酒店將在保持營業的同時進行大規模翻新，計劃于 2026 年以凱悅酒店品牌重新開業。

選擇擴大非洲市場的還有希爾頓集團，月內宣布旗下希爾頓啟繽精選酒店正式進軍撒哈拉以南非洲地區，將選址于南非夸祖魯-納塔爾省境內的傳統村落。希爾頓目前在非洲運營著64家酒店，另有106家酒店正在籌建中，在未來幾年內集團將其在非洲大陸的酒店數量增加近三倍，達到160多家。

02亞太（中國）市場發展動態

2025年國慶中秋疊加的8天“超級黃金周”結束，亞太酒店行業在10月迎來了一波業績小高潮。黃金周假期還與該地區的其他長假重疊，例如日本的銀禧周（9月13日至23日）和韓國的中秋節（10月3日至9日）。其中日本世博會于4月中旬至10月中旬在大阪近海的人工島夢島舉行。在為期六個月的世博會期間，大阪酒店業的RevPAR保持了兩位數的增長。ADR的漲幅在閉幕周達到頂峰，最后幾天的RevPAR同比增長近100%。高端酒店的入住率增長最為顯著。過去六個月，豪華酒店的入住率同比增長24%，平均入住率達到73%

值得一提的是，在10月31日，錦江酒店（中國區）宣布7天酒店將進軍東南亞，與投資方馬來西亞Nexa Hospitality有限公司達成了10個項目的意向簽約，7天酒店成為錦江旗下第6個啟動出海計劃的民族品牌。

在本土市場，華住集團與錦江酒店（中國區）最新數據顯示，兩大巨頭假期合計接待人次突破2350萬，其中華住接待1055萬人次，同比增長36%，整體入住率超過80%，并在10月3日達到峰值，超過98%，超8100家門店實現滿房。錦江接待超1300萬人次，同比增長30%。其中10月2日在全國128座城市實現全城滿房，10月3日滿房酒店近6500家。

03酒店集團人事變動情況

10月，共有5家酒店集團出現高管履新上任，本月海外企業重倉亞太及中國區，發布多項高管人事任命，本土企業則是高管團隊大換血。國際企業中，一是香格里拉集團正式任命徐皓淳為中國區首席發展官，并加入香格里拉集團行政委員會，將直接向集團首席執行官郭惠光匯報。徐皓淳將與管理團隊緊密合作，推動集團在中國區的輕資產戰略發展。二是萬豪國際集團宣布，任命高塔姆·班達里Gautam Bhandari為亞太區首席開發官，該任命自2026年1月1日起正式生效。班達里目前擔任高級副總裁，負責開發與運營事務，主導萬豪在新加坡及馬爾代夫市場的精選及高端品牌發展。三是凱賓斯基酒店集團宣布新設首席品牌官一職，并任命Barbara Biffi擔任此職。Biffi 將負責凱賓斯基品牌及市場營銷生態系統的戰略煥新，該舉措旨在借戰略性品牌革新與市場營銷優化，鞏固集團在全球奢華酒店領域的領先地位。

本土企業中， 一是萬達酒店發展宣布自2025年10月16日起，寧奇峰先生已辭去執行董事及董事會主席職務，劉英武辭去執行董事職務。將由張春遠、韓旭擔任執行董事，以及張春遠獲任董事會主席； 何其聰及梁欣華獲任為非執行董事。李俊女士擔任萬達酒管總裁。二是錦江國際集團宣布張曉強擬任市管企業黨委書記，并提名任董事長。張曉強現任錦江國際（集團）有限公司黨委副書記、董事、總裁，上海錦江國際酒店股份有限公司黨委書記、董事長。

04連鎖酒店集團三季度財報情況

據亞洲旅宿大數據研究院（ABNData）針對10家國內外連鎖酒店集團的2025年第三季度的經營數據監測，僅半數企業實現利潤同比增長。第三季度錦江酒店歸母凈利潤約3.75億元，同比增長45.45%。

在酒店業績方面，萬豪、洲際、雅高和凱悅集團的RevPAR同比增長均未超過1%，而希爾頓和溫德姆的RevPAR出現同比下滑，其中溫德姆同比減少5%。

本土企業中，各大集團均有不同程度地降幅，整體呈現呈現出“量升價跌”的特征。錦江酒店旗下中國境內酒店的全服務型酒店的RevPAR為259.68元，同比減少4.65%；有限服務型酒店的RevPAR為170.94元，同比減少1.99%。全服務型酒店的平均房價為461.49元，同比減少0.87%；有限服務型酒店的平均房價約245.01元，同比增長3.06%。全服務型酒店的平均出租率為56.27%，同比減少2.23個百分點；有限服務型酒店的平均出租率為69.77%，同比減少3.59個百分點。

首旅酒店旗下所有酒店的RevPAR為191元， 較去年同期下降了2.4%。入住率為73.6%，同比略有下滑0.3個百分點。日均房價為259元，同比降幅為2%。君亭酒店集團旗下在營直營店 RevPAR 較去年同期下降 3.32%，降幅較上半年有所收窄，其中平 均房價同比下降至 434.54 元，是主要下行因素，出租率同比提升 4.97%至 69.90%。

在規模擴張方面，希爾頓集團新增24800間客房。截至9月30日，集團開發管道儲備客房數已增至51.54萬間，同比增長5%。洲際新開業酒店99家，客房達14500間，新開業客房數同比增長17%；簽約酒店170家，客房22569間，新簽約客房數同比增長18%。截止2025年第三季度，全球已開業客房1010756間，共6845家酒店。此外，洲際酒店集團還計劃在未來數月推出高端系列的全新品牌。

錦江酒店新開業酒店343家，開業退出酒店131家，凈增開業酒店212家；其中全服務型酒店新開業5家，開業退出酒店5家，凈增開業酒店0家；有限服務型酒店新開業338家，開業退出酒店126家，凈增開業酒店212家。截至2025年9月30日，已經開業的酒店合計達到14008家，已經開業的酒店客房總數達到1356932間。

首旅酒店報告期內新開店387家，其中標準管理酒店219家，占比56.6%。截至9月30日，公司儲備店達到1,672家，儲備店中標準管理酒店占比71.0%，顯示出良好的發展勢頭。此外，經濟型酒店和中高端酒店的開店數量分別為99家和120家。君亭酒店集團旗新簽約項目 12 家，共計新增客房數近2000間。目前，公司中高端以上項目總數已達483家，客房總數超過95000間。

05酒店資產交易動態

10月，ABN指數監測名錄統計共有46家酒店資產處于出售、拍賣及流拍階段，拍賣價格在億元以上酒店有9家，且本月未有酒店成交。重點酒店拍賣項目有：萬綠湖東方國際酒店7億元拍賣，曾于8月首次拍賣并流拍，10月再次上架；重慶頤和幸福酒店3.15億元拍賣；寧波春曉世茂希爾頓逸林酒店2.52億元拍賣；大連中山大酒店1.98億元拍賣，目前已流拍；彬州桂陽縣萬華國際酒店1.68億元拍賣。

地產企業持續進行高星酒店資產出售，富力旗下4家萬達酒店即將拍賣，上海奉賢富力萬達項目以12.23億元拍賣，標的物評估價約17.47億元，相當于打了7折。另外還有廊坊和寧德兩家富力萬達嘉華酒店、泉州富力萬達文華酒店都將進入拍賣程序。

此外出清資產的企業還有江蘇中洋集團，第二次破產清算司法拍賣于月內展開，包含海安金磚酒店及現代城、精英公寓等不動產與動產，起拍價8.36億元，保證金1.6億元，總面積約146萬平米，評估總價14.93億元。

06中國酒店市場開業簽約情況

據亞洲旅宿大數據研究院（ABNData）監測品牌統計，10月新開業酒店245家，與上月（293家）相比呈現明顯回調，反映出“十一”黃金周旺季后市場的正常節奏調整。

細分數據為，10月高端酒店（奢華酒店、國際高端酒店、國內高端酒店）共開業28家，其中國際酒店品牌開業19家，本土酒店品牌開業9家，其中麗呈酒店連開3店，洲際酒店集團旗下品牌開業5家。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共開業171家。其中本土酒店品牌開業138家，國際酒店品牌開業33家。本月中高端和中端酒店開業數量與上月相比明顯下降。在國際酒店品牌中，希爾頓酒店集團旗下希爾頓花園酒店開業1家、希爾頓歡朋酒店開業8家、希爾頓惠庭酒店開業6家。在本土品牌中，華住集團旗下的全季酒店以10家開業數量領跑，藝龍酒店科技平臺旗下的美豪麗致酒店、東呈國際集團旗下的柏曼酒店均開業9家。

經濟型酒店共開業45家，相較于9月的階段性高點（56家）有所回落，數量回歸至以往均值水平。位列榜首的是格林酒店集團旗下的格林豪泰酒店開業10家，其次是華住集團旗下的漢庭酒店，新增7家。

據亞洲旅宿大數據研究院監測品牌統計，10月共有86家酒店達成簽約。奢華及高端酒店板塊中，本月希爾頓集團旗下奢華及高端酒店品牌組合接連落子，其中就包括深圳華爾道夫項目、天津LXR酒店和希爾頓逸林酒店、舟山康萊德酒店項目，另外還有希爾頓格芮精選酒店連簽2店。此外，雅高集團旗下的瑞士酒店、美爵酒店雙品牌簽約落戶浙江海寧黃灣，洲際酒店集團旗下的皇冠假日在本月也實現了3店連簽的佳績。本土酒店中，月內新簽約多家單體酒店項目，如廣東清遠豪美?度假村項目、溫州云棲儷晶酒店、仙女山長松酒店。連鎖品牌中，君瀾在月內簽約5家酒店，分別是君瀾大飯店2家、君瀾度假酒店3家。

中高端酒店板塊中，溫德姆酒店集團旗下的戴斯溫德姆酒店繼續延續擴張態勢，本月簽約4個項目，旗下其他簽約品牌還有溫州洞頭溫德姆花園酒店、宿遷宿豫拉昆塔溫德姆酒店、普洱思茅華美達安可酒店、荊州高鐵站華美達酒店、湘西鳳凰蔚景溫德姆酒店。本土品牌中，雅里數科旗下雅斯特酒店簽約8家、雅斯菲爾簽約2家。首旅如家酒店集團旗下萬信至格酒店簽約2家，萬信酒店簽約3家。藝龍酒店科技旗下藝龍酒店簽約3家、美豪麗致酒店簽約6家、美豪酒店簽約4家、美麗豪酒店簽約3家、藝龍安悅酒店漢中項目。陌上酒店集團旗下陌上輕居酒店簽約5家、陌上輕雅酒店和陌上輕奢酒店各簽約2家。

經濟型酒店板塊中，藝選安來酒店新簽約2家酒店、藝選酒店烏魯木齊迎賓路項目簽約。格林豪泰酒店簽約10家酒店、貝殼酒店簽約3家、格麗新疆伊犁昭蘇縣文化路酒店項目簽約。青季酒店MINI（上海人民廣場店）和青季酒店（北京天橋永安路店）簽約。

10月酒店榜單發布及分析

01奢華酒店50強榜單

#綜合分析#

奢華酒店自我迭代年輕化｜10月9日，瑰麗酒店正式宣布完成品牌戰略升級，從傳統奢華酒店品牌轉型為全方位生活方式平臺。此次煥新以個性化體驗、數字化創新和全新視覺形象為核心，在延續其標志性的在地感理念的同時，致力于建立人、目的地與文化之間的深度情感聯結。全球多家酒店推出特色項目，如阿姆斯特丹瑰麗酒店的藝術導覽、宮古島瑰麗酒店的海龜保護計劃及曼達里拿瑰麗酒店的徒步探秘活動。通過限量快閃店、聯名合作等方式，推出具有地域特色的藝術收藏品，增強品牌故事性。

而在今年5月份，文華東方酒店集團也針對品牌標識進行升級，以現代折扇造型、簡化文字和定制字體為核心，引入青瓷綠等新配色，展現傳統與現代融合，另外，還上線了全新的會員App。經典奢華酒店品牌香格里拉集團也在同月推出了奢華品牌Shangri-La Signatures，定位為“私人府邸”概念，強調文化探索、跨界藝術合作、康養體驗及創新亞洲美食。

在消費者結構演變層面來看，逐漸成為市場主力的Z世代和千禧一代更傾向于奢華旅行和生活方式的相結合體驗，這一奢華消費的格局改變也使得老牌奢華酒店將迭代方向聚焦在視覺升級、?零售創新、在地化?文化體驗等方面，在新一輪競爭周期中提升品牌影響力。從市場化角度來看，新品牌以及迭代的品牌理念更新、線上平臺搭建，也是為接下來酒店擴張提速作準備。

#ABN指數分析#

綜述：2025年10月，奢華酒店的僅媒體和新媒體指數保持高位，其余三個指數均有不同程度下滑，五個指數監測綜合平均得分達到460.14。

搜索指數：本月搜索指數繼續呈現下跌趨勢，平均得分為59.6，搜索熱度TOP5分別為香格里拉、文華東方、華爾道夫、瑰麗、洲際。熱點事件主要集中在開業簽約事件上，如瑰麗 Rosewood 迎品牌煥新、香格里拉中國區人事任命、上海前灘華爾道夫酒店啟幕獲較高關注。

點評指數：點評指數平均得分為134，環比上月再次下跌，好評維度平均是差評維度的1.9倍。好評關鍵詞主要是離景區近、大堂高級、服務貼心等，差評主要集中在服務懈怠、設施不親子、客訴不解決等問題。

某品牌酒店：所有員工都很懈怠，效率低下，前臺辦一個入住平均10分鐘以上，大堂排起了長隊；

某品牌酒店：健身房、SPA都外包了第三方運營，出現問題、酒店就會以這個原因搪塞客戶，酒店傲慢，對顧客訴求完全不解決；

某品牌酒店：酒店設施非常不親子，并且不牢固，小孩刷牙把手直接掉下來，小孩下巴磕在洗手臺上，還好沒大事。服務員過來送了酒精棉。我沒有說要什么，但住了5天，沒人問過，也沒有任何表示。

媒體指數：媒體指數保持穩步增長態勢，平均得分為109.14，主要得分集中在行業網站、門戶網站和奢牌酒店官網的宣傳上。國慶雙節結束，10月營銷主題集中在品牌聯名、周年慶、秋冬姐季主題等活動上，例如重慶尼依格羅酒店攜手Sisley希思黎 推出「鎏金煥臻」主題聯名下午茶、萬豪旅享家推出"旅途多一度"冬季主題營銷活動、安嵐推出"山野里的漂亮飯"秋季菜單等。

新媒體指數：新媒體指數保持平穩，平均得分為102.85，主要內容聚集在中秋國慶雙節、秋季餐飲主題活動策劃、開業及簽約酒店的宣傳上。指數TOP5分別為抖音、微信、微博、小紅書、B站。

投資人指數：10月，奢牌酒店的投資人指數保持平穩，新開業酒店落地熱門度假區域，例如本月的珠海鳳凰灣、貴州茅臺鎮等。

02國際高端酒店100強榜單

#綜合分析#

高端酒店集團密集落地新品牌｜月內，多個海外新品牌涌入本土酒店市場，品類趨向多元化，精準化定位目標客群。10月22日，韓國新羅酒店集團宣布其高端商務品牌“新羅舒泰”中國首店——鹽城新羅舒泰酒店已進入收尾階段，計劃年內啟動試運營。

10月30日，凱悅酒店集團近日宣布上海世博桐森酒店正式啟幕，這也標志著桐森酒店品牌首次亮相亞太地區塊。酒店坐落于煥新升級的上海世博板塊，將作為世博天地綜合體的重要組成部分，填補了區域高端生活方式酒店的空白。

同期開業的另一本土生活方式酒店品牌也在上海迎來開業，以印度神話中象征光明與生命力的太陽神“SURYA”為名，全新酒店品牌——SURYA舍麗雅首店在上海新虹橋中心揭幕，標志著阿納迪酒店管理有限公司在高端生活方式領域的又一重要突破。為真實還原城市里的度假療愈之感，酒店在每一套客房里都融入了創新的療愈理念。并以印度傳統醫學阿育吠陀為引，推出健康療愈與社交體驗的餐飲空間。

城市商務酒店、生活方式酒店、療愈度假酒店，三大酒店對高端細分市場的精準卡位，是以區域經濟為開發點，例如此次選址的鹽城中韓(鹽城)產業園、上海世博園和虹橋中心。目前來看，國際品牌以及地產系新品牌在華市場的落地變得更為謹慎，且更加關注住宿產品與市場的適配性和客群條件。

#ABN指數分析#

綜述：2025年10月，國際高端酒店的五大指數處于高位，五個指數監測綜合平均得分達到了410.52。

搜索指數：本月搜索指數平均得分為55.36，整體有所回升，搜索熱度TOP5分別是皇冠假日、萬豪、溫德姆、威斯汀、凱賓斯基。這些品牌由于開業及簽約、人事變動事件等活躍度較高，如湖北宜昌威斯汀酒店啟幕、皇冠假日酒店簽約落戶安徽銅陵、萬豪酒店首秀西安、凱賓斯基酒店集團任命首席品牌官等均是熱搜話題。

點評指數：國際高端酒店點評指數平均得分達107.63分，環比上月有明顯漲幅，好評維度平均是差評維度的1.4倍，本月并未有300分品牌出現。好評關鍵詞主要是國際高端酒店的服務熱情、位置優越、管理專業不錯等方面。差評關鍵詞主要集中在服務冷漠、有灰塵、態度惡劣等方面。

某品牌酒店：前臺服務沒有感受到一點點熱情，不見微笑，也沒有對酒店設施的基本介紹，全程基本無交流。房間洗手間出水冷熱指示是反的，吹風機風嘴不見蹤影，出風口上還布滿了灰塵；

某品牌酒店：收拾客房的阿姨工作有點粗枝大葉，收拾的動作有點過于狂野，當著客人們的面直接把枕頭沾灰的那面放在床上換枕套，然后把換下來的枕套扔在地上，動作太大又把枕頭也掉在了地上，拿起來拍拍放床上，繼續套枕套；

某品牌酒店：房間里出現一個巨大蒼蠅，給前臺電話后服務員隔了很久過來連蒼蠅拍都沒有，就說來看看就走了，根本沒想怎么解決。隨后前臺回復態度極其惡劣，回復你投訴就投訴。

媒體指數：國際高端酒店媒體指數浮動不大，整體得分為98.03，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳。指數TOP5為希爾頓、假日、皇冠假日、凱悅、凱賓斯基。

新媒體指數：國際高端酒店新媒體指數保持平穩，整體得分為96.6。頭部品牌酒店主要聚焦微信、抖音兩大平臺，宣傳主題圍繞中秋國慶雙節、秋季特色餐飲、品牌聯名活動等展開。

投資人指數：10月，各大連鎖酒店集團旗下頭部品牌落子速度在最后一季度明顯加快，皇冠假日、溫德姆、威斯汀等多個酒店項目接連在月內啟幕，投資人有小幅提升。

03國內高端酒店100強榜單

#綜合分析#

地方五星酒店將迎新一輪落地潮 ｜2025年，各新興潛力旅游城市出臺各項政策吸引五星酒店落戶，除去增加品牌酒店和四星級以上標準飯店的產品供給，此次政策重點在于補貼與后續運營情況緊密掛鉤，推動城市文旅競爭力，帶動本地演出和會展經濟。而這一政策紅利期也將為具有競爭力的連鎖品牌酒店帶來新一輪的投資機遇。

在云南昆明，凡是新建或改擴建達到國家五星標準的酒店，按固定投資額給予約2%的一次性補貼，單個項目封頂3000萬元。補貼還可以和貸款貼息、改造獎勵、營業額達標獎疊加使用。此外，昆明草案對存量物業改造也做了安排：若達到五星標準并正式開業運營一年后，營業額達到特定區間（如 1.5 億元、1 億元、5000 萬元）便可獲得 150 萬、100 萬、50 萬的獎勵。

在福建福州，地方政府也在 2025 年推出“住宿業高質量發展”的若干政策條款。對新增獲評五星級飯店的企業，給予一次性100萬元獎勵。

在浙江杭州，蕭山區針對新評為國家級五星旅游飯店的項目，曾公開在區級專項資金中提出 80 萬元獎勵，對新入駐或者委托管理的品牌酒店，屬于全球酒店集團50強的，并達到五星級標準的，且簽訂管理合同期限三年及以上的，給予40萬元的補助。

在浙江麗水， 2025年3月公示已對兩家新評定的五星級旅游飯店各獎勵200萬元，總計400萬元已落實到位。

在重慶渝北區，根據當地政策，對成功創建五星級旅游飯店的重慶金陵大飯店給予了30萬元的一次性獎勵。

對于今年頻繁擺上拍賣貨架的老牌存量酒店以及陷入運營困境的新開業五星酒店，針對營業額而設置的補貼也正在為當下市場問題提供額外的保障，地方政府和酒店品牌的關系將不再局限于早期建設的土地資源和稅收問題，后續的長期運營潛力也是對未來高星品牌酒店落地的重要考量之一。

#ABN指數分析#

綜述：2025年10月，國內高端酒店媒體指數、點評指數和媒體指數保持高位，五個指數監測綜合平均得分達到了390.7。

搜索指數：本月搜索指數平均得分為53.1，搜索熱度TOP5，分別是花間堂、開元名庭、君瀾度假、金陵連鎖、開元名都。這些品牌在開業及簽約、第三季度財報公布等方面活躍度較高，如北京天安門花間堂·御道開業、淮安城發開元名都大酒店開業、金陵飯店第三季度凈虧4007.37萬元等均是熱搜話題。

點評指數：國內高端酒店點評指數平均得分達93.76分，本月環比小幅提升，但并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的2.2倍。好評關鍵詞主要是國內高端酒店的服務貼心、設施很新、餐飲有特色等方面。差評關鍵詞主要集中在室內潮濕、強要好評、服務體驗不佳等方面。

某品牌酒店：服務一般，朋友覺得水不夠（只有兩瓶小的），想多要幾瓶，前臺勉強同意了才給送上來。入住要牙刷的時候還說要登記，總之，體驗不佳；

某品牌酒店：外賣不讓送，每層都沒有服務員，采光根本就沒有，感覺住在防空洞，房間里面夾雜了一股潮濕的味道。最可笑的是我看個電視必須要充VIP，而且連個投影功能都沒有；

某品牌酒店：令人不適的是，竟主動要求我給予“全五星好評”，并暗示可以此為條件“升級房型”，將服務變成了赤裸裸的交易。 睡了一晚后身上出現多處紅包，對住宿的基本健康衛生產生嚴重懷疑。在因體驗不佳而提前換酒店后，酒店方仍通過微信持續發送好評論文本，對我進行騷擾，完全不顧及客戶的實際感受。

媒體指數：國內高端酒店媒體指數整體得分為96.49，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別維景、花間堂、君瀾度假、雷迪森、開元名都。

新媒體指數：新媒體指數保持穩定，得分為94.15。指數增長主要集中在秋季出游、特色主題餐飲等話題，指數TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數：10月，本土酒店投資熱度再次回落，整體簽約項目遠不及國際品牌，但本月開元名都、亞朵、麗呈旗下酒店品牌均有酒店開業 ，目前亞朵和麗呈兩大品牌在下半年監測中保持了每月穩定的開業速度。

04中高端酒店100強榜單

#綜合分析#

長短住混合形態酒店產品入市｜凱悅酒店集團與如家酒店集團于月內宣布，雙方正式簽署中國區總特許經營戰略協議，共同推進凱悅嘉迎（Hyatt Studios）品牌的在華發展。雙方計劃攜手在中國新興城市布局50家長住型凱悅嘉迎品牌酒店，順應高增長市場對公寓式住宿的旺盛需求，此次合作進一步擴展了凱悅在中國中高端酒店市場的版圖，通過引入全新長住型品牌，為這一極具活力的酒店市場注入全新動能。

繼逸扉酒店之后，此次是如家酒店集團與凱悅酒店集團的第二次合作推出品牌，為中國市場定制更具本土特色的長住酒店。根據2025年第三季度凱悅酒店集團最新的財報數據，凱悅嘉迎（Hyatt Studios）目前在集團內僅有1家門店，位于美國阿拉巴馬州莫比爾，設有122間客房。該品牌在2023年推出，目前也只在美國市場有項目落地。

長短住“通吃”的戰略在2025年正在成為中高端酒店市場的新趨勢，除了如家集團，已有本土巨頭落地長短住結合的“酒店+服務公寓”混合形態產品。錦江酒店（中國區）正與雅詩閣中國攜手，積極入局覆蓋靈活長住的酒店賽道。今年3月，雙方正式成立合資公司，將澳新頭部品牌QUEST與源自法國的憬黎TULIP LODJ引入中國，并在產品設計與運營模式上進行本土化改造，具體項目根據城市和客群靈活配置房型，為投資人提供更清晰可控的成本結構。預計在2026年還將有更多品牌在靈活長住賽道上深耕布局，釋放更多市場潛力和投資機會。

#ABN指數分析#

綜述：2025年10月，中高端酒店的五大指數均有小幅下跌，五個指數監測綜合平均得分達到了402.28。

搜索指數：中高端酒店搜索指數小幅上漲，達到54.85，搜索熱度TOP5分別是福朋喜來登、希爾頓花園、萬豪萬楓、璞隱、美豪麗致。搜索熱點主要聚焦于開業簽約方面，如萬豪萬楓酒店首秀江蘇鹽城、美豪麗致9店齊開、甘肅首家希爾頓花園酒店在蘭州開業為熱搜話題。

點評指數：中高端酒店點評指數平均得分達到94.69，本月再次出現下跌，且并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的1.2倍。好評關鍵詞主要是入住快速、服務體貼、離景點近等方面。差評關鍵詞主要集中在衛生敷衍、態度差、溝通問題等方面。

某品牌酒店：服務員態度很一般，離店也不問是否自駕出行，我開出去了才想到是否有停車票，又開回去問才拿到。 酒店住宿環境實在一般，廁所返味太嚴重了，臭氣熏天；

某品牌酒店：床坐上去就有唧唧響，翻身也有。衛生打掃也敷衍，住三天有兩天沒怎么打掃，房間的水也有兩天沒放，打電話給前臺才送；

某品牌酒店：房間漏水嚴重，早上8點讓我換房。除了給一小袋水果就是道歉。水簾洞加水果，又不是拍戲。 平臺聯系酒店，居然酒店說是我不想換房間。 服務，溝通，處理方式都是我遇到最差的酒店。

媒體指數：中高端酒店媒體指數小幅下跌，整體得分為99.82，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是錦江都城、亞朵、維也納國際、萬豪萬楓、智選假日。

新媒體指數：新媒體指數小幅下跌，整體得分為97.56，主要集中在開業簽約和會員禮遇活動等話題上，指數TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數：10月，中高端酒店第三季度業績整體并未出現顯著回暖，各大集團利潤承壓，創新高的門店數量與下滑的經營指標使得投資人謹慎進入市場。

05中端酒店100強榜單

#綜合分析#

中端供給側迎來新產品｜本月，中端酒店市場迎新全新入局者，海內外品牌紛紛加速在中端酒店和中高端酒店層面的布局。本土酒店深耕中式設計，打造東方美學住宿空間，國際品牌則轉向具有較高辨識度的明亮色彩布局。

一是華住集團在上海伙伴大會上正式推出全新品牌“全季大觀”。新品牌以“水、云、松、茶”為四大設計元素，打造出 “大象無形，靜以觀瀾” 的沉浸式體驗，包含無前臺的流暢動線、融入藝術家作品的公共區域、可供書寫辦公的靜謐角落。

二是溫德姆酒店集團旗下美吟（Baymont by Wyndham）品牌亞太區域首店在昆明開業，為中國旅客打造“國際品質+本土溫度”的住宿新體驗。作為為溫德姆旗下發展最迅速的中端特許經營品牌之一，已在北美洲、拉丁美洲布局超540家酒店，運營近42,000間客房。昆明五華美吟酒店以“公路旅行（Road Trip）”為軟裝核心主題，延續原有設計基底的基礎上，精準融入公路旅程中極具辨識度的紅、黃、藍三色。

三是希爾頓歡朋發布全新“歡悅版”產品，是希爾頓歡朋對新生代旅宿需求的積極回應。該版本以更年輕的設計語言、更靈活的空間布局、明亮的色彩、靈動的功能區和智能化設備，共同構建出兼具舒適與社交屬性的旅居空間，為市場帶來新的體驗。　

#ABN指數分析#

綜述：2025年10月，中端酒店的媒體和投資人指數均處于高位，五個指數監測綜合平均得分達到了401.77。

搜索指數：本月搜索指數到54.86分，環比上月呈上升趨勢，搜索熱度TOP5分別為麗楓、全季、如家商旅、桔子、凱里亞德。月內搜索熱點主要聚焦于在開業和簽約、新品牌發布事件上，如華住集團發布全新品牌 “全季大觀”、麗楓酒店6店齊開、桔子酒店5店齊開均是熱點話題。

點評指數：中端酒店點評指數平均得分達94.9分，指數繼續保持上漲趨勢，但未有300分品牌出現。好評維度平均是差評維度的1.88倍。好評關鍵詞主要是中端酒店的客房新、智能化、入住方便等方面。差評關鍵詞主要集中在設施老舊、性價比低、衛生差等方面。

某品牌酒店：房間燈光昏暗，設備老舊。睡覺的時候發現空調異響，無法入睡，想打電話找前臺，電話是壞的；

某品牌酒店：酒店設施比較老，木板材有破損，沙發墊有污漬，配的一次性拖鞋與地板之間不防滑，床的一邊缺少床頭柜，整個房間插座數量只有一個，性價比低；

某品牌酒店：避雷， 有蟑螂。可能是外賣機器人總是送錯導致外賣柜滋生害蟲。 電視機沒有信號。 洗手間設施損壞，門上膠條脫落。 入住時特意告訴我沒有早餐，其實訂單里有一份，后來查看才知道。

媒體指數：中端酒店媒體指數小幅下跌，整體得分為99.49，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是全季、凱里亞德、喆啡、麗楓、桔子。

新媒體指數：新媒體指數小幅下跌，整體得分為97.52。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。得分TOP5的品牌分別是康鉑、如家商旅、維也納、歐暇·地中海、IU。

投資人指數：10月，各企業第三季度財報顯示中端酒店積極擴張，均有不同程度增長，但整體平均價格承壓，投資人指數浮動不大。

06經濟型酒店100強榜單

#綜合分析#

全球經濟型酒店集體寒冬｜月內，溫德姆集團正式推出Dazzler Select by Wyndham，專注吸引美國本土被定義為“生活方式經濟型”領域的獨立酒店。該品牌衍生自溫德姆旗下主營拉丁美洲市場的精品酒店品牌Dazzler by Wyndham。

溫德姆表示，推出這一全新聯盟品牌的動因在于數據顯示美國現存超過16,000家獨立經營的經濟型酒店，Dazzler Select主打輕加盟模式，采用包含傳統特許權使用費及營銷費用的固定月費制度，降低獨立酒店接入全球分銷系統的門檻。首家Dazzler Select酒店由佛羅里達州基西米的Magic Moment Resort & Kids Club轉化改造而來。除該項目外，溫德姆已簽約兩家酒店，并正與超過25家酒店業主深入洽談。

根據STR 的數據，2025年美國市場的奢侈和高檔酒店”的RevPAR增長了約 4.2%，而經濟型酒店僅增長了 1.9%。希爾頓集團也在財報中披露，其經濟型品牌營收下滑，而高端及豪華品牌表現強勁。同時雅高集團第三季度的“奢華 & 生活方式”(L&S)部門顯示增長5.0%，但集團總增長只有0.8%，其透露出的是“中端和經濟型” (PM&E) 酒店板塊存在負增長的可能。

無論是擴張放緩的本土市場還是走下坡路的美國市場，全球酒店市場分化嚴重，經濟型酒店消費市場不斷萎縮。從此次財報數據可以看出，各國面臨的是經濟型酒店市場不容樂觀的現況，不僅僅是本土企業，國際酒店集團也正在積極尋求轉型，發展下沉市場和存量市場。

#ABN指數分析#

綜述：2025年10月，經濟型酒店的媒體兩大指數處于高位，綜合平均得分達到了388.58。

搜索指數：本月搜索指數達到53.46分，環比上月有呈現回升態勢，搜索熱度TOP5分別是漢庭、如家、城市便捷、宜必思、錦江之星。本月搜索熱度主要集中開業簽約活動上，如漢庭酒店7店齊開、如家酒店4店齊開、城市便捷3店齊開等成為熱點事件。

點評指數：經濟型酒店點評指數平均得分達87.18分，整體有小幅增長，并未有300分品牌出現，好評維度平均是差評維度的1.9倍。好評關鍵詞主要是經濟型酒店的入住快速、離地鐵近、早餐不錯等方面。差評關鍵詞主要集中房間小、強加會員、衛生不干凈等方面。

某品牌酒店：一樓房間特別潮濕，好臭好臭好臭。衛生間頂上感覺就要掉下來的樣子。房間有那種衛生不干凈而滋生的小蟲子飛來飛去。被套特別臭，不敢亂動 一動就有味道過來；

某品牌酒店：我定了兩間房，當天值班的店員竟然給我開了頭一間和最后一間，真的非常不合理；

某品牌酒店：前臺工作人員在未告知的情況下拿了游客手機加會員，說有事直接在會員微信里發。到了房間后還是有酒店電話的，根本不需要加會員聯系工作人員。而且加微信發消息沒回應，注銷會員還要求手持身份證拍照。

媒體指數：經濟型酒店媒體指數保持穩定，整體得分為97.03，得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站的宣傳，得分TOP5的品牌分別是漢庭、如家、城市便捷、宜必思、錦江之星。

新媒體指數：新媒體指數保持平穩，整體得分為96.48。指數TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。

投資人指數：10月，投資人指數小幅上升，系黃金周業績提升，本月開業酒店集中在頭部連鎖酒店品牌，國慶后經濟型酒店市場進入淡季。

07地產酒店50強榜單

#綜合分析#

地產酒店步入“拐點時刻”｜10月16日，同程旅行宣布與萬達酒店管理（香港）有限公司就100%股權收購事宜完成交割，收購行為正式完成。作為地產酒店的領軍品牌，此次收購也正預示著地產酒店市場已經步入“拐點時刻”，主要改變集中在地產商收縮地產業務，擴展酒管業務，推動從重資產向輕資產管理模式轉型。

例如在本月，另一地產系酒店集團也在加碼酒店板塊業務，在這一新周期尋找機遇立足市場。10月，伯瑞特酒店集團在淮北新簽約一家伯瑞特臻選酒店。此外還有9月開業的嘉興運河伯瑞特酒店，以及同月伯瑞特酒店集團與全球動力電池頭部企業天能集團、隨緣科技達成合作，宣布共同打造湖州天能伯瑞特酒店。

伯瑞特酒店集團隸屬于中國新城市集團核心業務板塊，在2016年成立浙江伯瑞特酒店管理有限公司。次年，千島湖伯瑞特度假酒店和淮北伯瑞特酒店開業；2023年集團又與洲際酒店集團簽署了第三方管理合作。截至2025年，伯瑞特酒店集團旗下已發展出伯瑞特酒店、伯瑞特度假酒店、伯瑞特臻選酒店、伯瑞特精品酒店等定位不同的酒店品牌，開業和簽約的酒店也已超過20家。從部分業績來看，今年5月1日至3日期間，伯瑞特酒店集團全品牌出租率99%，全國多店同時滿房，收益攀新高，單日最高RevPAR達到近1400元，總營收同口徑同比增長15%。

可以看出，目前涌現的新興地產酒店品牌正在走出屬于自己品牌調性的精細化運營之路，放棄盲目擴張，穩步拓展市場。預計在這一新周期，地產酒店市場還將迎來更多重運營、重品牌文化價值的“小而美”酒店品牌。

#ABN指數分析#