報告｜10月房價繼續調整，一線城市承壓

“銀十”成交量環比季節性下降，百城二手房房價環比跌幅轉擴，價格下行趨勢未改。

麟評居住大數據研究院發布的報告顯示，2025年10月100個重點城市二手住宅市場均價為13661元/平方米，環比下跌0.48%，同比下跌3.5%，環比跌幅較上月擴大0.14個百分點。

前10月，100個重點城市的房價為13914元/㎡，較2024年下跌3.56%，較2024年6.18%的跌幅收窄2.62個百分點。

今年以來，二手房價跌幅較去年有所收窄，市場從“快速下行”進入“筑底調整”階段，但普跌未止仍是核心特征，跌幅收窄并非全面回暖的標志。

麟評居住大數據研究院認為，當前市場核心矛盾仍在于供需壓力和信心不足，政策托底雖能緩沖下跌速度，但難以逆轉中長期調整趨勢。

一線城市跌幅繼續居首

從各線城市表現來看，10月房價持續下跌，一線城市同環比跌幅繼續居首。

報告顯示，10月一線城市市場均價為53408元/平方米，環比下跌0.54%，同比下跌3.87%；二線城市市場均價為16218元/平方米，環比下跌0.53%，同比下跌3.3%；三四線城市市場均價為8729元/平方米，環同比分別下跌0.37%、3.63%。

具體來看，一線城市同環比跌幅分別擴大0.49、0.02個百分點。除深圳房價環比小幅上漲之外，北京（-0.54%）、上海（-1.18%）和廣州（-0.74%）環比均下跌。報告認為，北上廣同步下跌與掛牌量高企脫不開關系，而深圳因掛牌量壓力相對較小，價格下行阻力更弱；從同比方面看，北京年內房價下降明顯，截止10月北京房價較去年同期下降8%，位居一線城市首位。

二線城市環比跌幅略小于一線城市。其中，金華、珠海等部分城市10月房價上升，金華10月價格漲幅1.09%，居二線城市榜首；溫州、合肥和佛山10月價格跌幅位居二線城市前三。

三四線城市方面，環比跌幅小于一、二線城市。報告稱，三四線城市看似調整壓力較輕，但市場背后的核心問題并非 “跌多少”，而是“賣不賣得掉”，目前大多數三四線城市仍面臨人口流出、產業萎縮的困境，其實去化壓力要明顯大于一二線城市的。

TOP10城市降幅顯著大于漲幅

具體到城市，10月二手房價跌幅顯著大于漲幅，市場整體承壓。

報告顯示，環比漲幅前10城市，漲幅普遍在0.09%-1.14%之間，漲幅靠前城市無明顯的分布特征，較為分散，二線及三四線城市居多。其中，淮安、金華房價上升幅度較大均超1%，系結構性上升。

從環比跌幅前10城市來看，跌幅維持在1.24%-2.02%之間，且普通二線城市居多，繼續維持跌幅大于漲幅的局面。其中，溫州跌幅最大，為2.02%，其次為淄博、合肥和佛山，房價環比跌幅均超過1.8%。

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