馬云預言將要成真？若不出意外，2026年房地產將面臨4大轉折

眾所周知，馬云是一位具有較強影響力的公眾人物。這不僅是他在電商領域取得巨大的成就，還有馬云曾經在房地產、金融、商業等領域都曾發表過一些趨勢預測。而事后卻都證實他講話確實具有前瞻性。所以，每次馬云對未來趨勢做出預測之后，都會引起不少人的高度關注，大家將他的預測視為投資的方向和決策的參考。

最近，有不少人頻繁拿馬云的“預言”作為噱頭，編造出“馬云對2026年房地產將面臨4大轉折”的預言。而經過我們對全網的仔細查驗，可以判定這是不實信息。馬云近期并沒有發表過此類講話。不過，我們先拋開馬云的預言不談，單從當前房地產市場形勢來分析，明年樓市確實將迎來4大轉折。

轉折一：從二三線城市房價下跌，轉向一線城市房價補跌

國內房價是從2022年開始下跌，至今已經跌了3年多了。從目前情況看，二三線城市的房價跌幅較為明顯，而一線城市核心區域的房價相對比較抗跌。而在進入到2026年之后，預計一線城市核心區域的房價將會出現補跌。屆時，之前房價跌幅較大的二三線城市房價跌幅或將會放緩，而一線城市核心區域的房價的跌幅很可能會加快。先是從市中心區域的老破小開始下跌，之后是次新房和新房。

導致2026年一線城市房價補跌的原因主要有三個：①現在上海、深圳等一線城市的房價收入比達到了40。這意味著，當地民眾不吃不喝40年，才能買一套房子。顯然，一線城市核心區域的房價存在著較大的泡沫，房價逐步回歸成為必然。②現在我國居民收入增長放緩或下降，根本支撐不了一線城市如此高的房價。③現在一線城市房子也已經失去了賺錢效應，二手房掛牌量出現激增的現象，這也給2026年年房價帶來較大的下行壓力。

轉折二：從投資炒房，轉向回歸居住屬性

我國房價從2000年開始上漲，一直漲到了2021年，已經連漲了20多年。全國平均房價也從剛開始的2000元/平米，漲到了最高時的1.1萬/平米，足足漲了5.5倍。這背后都是投資炒房需求推高了房價。而現如今，我國高層多次強調：“房子是用來住人的、不是用來炒的”。再加上國內房價連年下跌，早已經失去了投資價值。所以，未來購房群體會從投資炒房需求為主，逐步向剛需購房轉折。

轉折三：從“粗放發展階段”轉向建“好房子”

一直以來，國內房地產市場都是處于“租放型”發展階段。就是開發商只片面追求建房的速度和利潤。對于所建造的房子戶型設計是否合理、房子的質量是否過關、配套設施是否齊全等問題并不在意。而在進入到2026年之后，由于之前政策層面開始引導房企轉型，逐步從“粗放型發展”轉向“建造好房子”。所以，在進入2026年之后，開發商建造的商品房的質量、戶型、配套設施等都會有明顯提升。

轉折四：從“過度集中房產”轉向“多元化資產配置”

在過去的20多年里，由于全國房價一直都在上漲，具有很強的賺錢效應，所以我國居民都把資產放在房地產上面了。資料顯示，房產占國內居民家庭總資產的77%，另有23%才是金融資產。但從2022年開始，國內房價進入到長期下跌的通道之中。房子也已經失去了賺錢效應。

所以，現在很多居民都開始把資產從房地產領域轉移出來，投向股票、債券、基金、保險等金融資。而在進入到2026年之后，居民財富會進一步從之前單一的房產投資，轉向多元化資產配置，而這個趨勢性轉折已經形成。

網上有不少人編造出“馬云對2026年房地產將面臨4大轉折”的預言。為此，我們對全網進行查詢，結果發現這是虛假消息，馬云本人近期并沒有做出過此類講話。不過，單從當前房地產市場形勢來看，也確實面臨以上4大轉折。而這些轉折對于房地產市場來說也并非壞事，而恰恰能夠推動未來樓市更加長遠健康的發展。