二手房市場 | 新增掛牌剛需主導，次新房占比下滑

總結

市場累積掛牌回升，新增掛牌 “剛需主導，次新放緩” ，老舊資產被拋售，次新業主惜售觀望。

成交分化，核心區靠“品質”支撐，而外圍區域則需依靠“降價”驅動交易。

·掛牌：11月重慶累積掛牌287838套，同比降1.2%，市場累積掛牌回升。

·量價：11月重慶二手房成交9249套，環比漲19%，成交面積97.43萬方；成交均價為10429元/㎡，同比降0.8%，11月核心區新規一手房入市帶動一手房價上漲導致一二手房價差拉大。

政策：重慶現行二手房政策從流動性釋放、交易成本降低、金融支持強化、需求端刺激四大維度全面激活市場。

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掛牌表現

重慶二手房市場

掛牌走勢

2025年11月重慶累積掛牌287838套，同比降1.2%，市場累積掛牌回升。

新增掛牌

二手房新增掛牌量在經歷回調后，于2025年下半年呈現回升勢頭，但全年總量仍低于去年同期，市場熱度在區域間分化明顯。

掛牌表現

11月重慶二手房新增掛牌房源結構呈現出明顯的 “主流集中、改善突出” 的特征

11月重慶二手房新增掛牌呈現出 “剛需主導，次新放緩” ，老舊資產被拋售，次新業主售惜。

TOP20小區

超級大盤是持續供應的主力，短期熱點由老舊小區改造或學區房行情驅動，同時高端改善型掛牌保持活躍

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成交市場

重慶二手房市場

成交走勢

重慶二手房成交占比持續攀升，截至11月累積成交量幾乎與去年全年持平。

成交結構

11月重慶二手房市場表現分化，核心區靠“品質”支撐，而外圍區域則需依靠“降價”驅動交易

11月二手房市場成交量排名靠前的板塊，均價普遍較低。這表明在當前的買方市場中，價格是驅動成交的首要因素

買家首選樓齡10年內的房源，而對樓齡11-15年的大型成熟社區情有獨鐘，因其以高性價比實現了居住便利與總價控制的結合。

成交排名

市場呈現出“單盤主導、梯度分化”的特征，超級大盤憑借絕對體量引領市場，不同價位的項目形成清晰梯隊，整體交易重心向單價萬元以下傾斜，表明市場信心仍處于恢復期，購房決策趨于謹慎和務實

內容摘自《2025年11月重慶二手房市場研究報告》

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