URI城市租住周報：“建萬基金”首個集體土地保租房入市

“住房租賃行業(yè)周報”定期發(fā)布，為你推薦關(guān)于行業(yè)最新資訊，解讀一周數(shù)據(jù)，并提供最新行業(yè)觀察。URI城市租住學(xué)會始終支持、陪伴這一領(lǐng)域企業(yè)、品牌的成長，致力為行業(yè)帶來理性專業(yè)的聲音。

作者| URI城市租住學(xué)會研究中心

Vol.0359 |2025.11.03-2025.11.09

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點(diǎn)速覽

城市政策概述

深圳：“非居改保”新政出臺，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》

深圳：起草了《深圳市社會主體出租保障性租賃住房管理細(xì)則》，現(xiàn)向社會公開征求意見和建議至11月29日。擬進(jìn)一步規(guī)范社會類保租房運(yùn)營管理，租金不高于市場參考租金90%

西安：西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《西安市住房租賃資金監(jiān)督管理辦法》，超3月租金須納入監(jiān)管賬戶

濟(jì)南：推出《濟(jì)南市公共租賃住房配租和使用管理辦法》

城市熱點(diǎn)速遞

北京：“建萬基金”首個集體土地保租房入市 萬科泊寓多方式探索住房租賃行業(yè)可持續(xù)發(fā)展

北京：住博會11月6日-9日啟幕，科技引領(lǐng)住房產(chǎn)業(yè)新篇章

深圳：前海首個國際人才公寓啟用，規(guī)劃1028套高端人才住房

武漢：湖北路橋大廈保租房項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年交付 共1368套房源

合肥：高新區(qū)保障性租賃住房二期項(xiàng)目首棟主體結(jié)構(gòu)封頂，提供1940套住房

鄭州：今年第九批1166套人才公寓來了

昆明：五華區(qū)將添604套保障性租賃住房

泉州：中心市區(qū)將上線593套青年人才租賃住房新房源

惠州：惠城高新區(qū)保障性租賃住房提前竣工，300套新房即將入市

行業(yè)動態(tài)分享

<1>合肥安居集團(tuán)承寓·臻境社區(qū)11月7日正式開業(yè)

<2>深業(yè)集團(tuán)深圳科技工業(yè)園大廈7-12層物業(yè)改為保租房

<3>廣州白云機(jī)場安置房交付2.78萬套，潤地管理全過程咨詢管理

<4>濟(jì)南柏然人才中心保租房項(xiàng)目交付鑰匙，提供2729間公寓

<5>隧道股份租賃住房“瑞元里·中山西路店”盛大開業(yè)

<6>凱德三折收購北京順義新國展和光瑞府商業(yè)獨(dú)棟，擬改服務(wù)式公寓

金融資訊

<1>規(guī)模16億元，廣州安居集團(tuán)成功發(fā)行全國首單數(shù)字人民幣托管CMBS

<2>10.84億元，麗水處州水資源保障房ABS項(xiàng)目更新至“已反饋”

城市政策

Policy

深圳：“非居改保”新政出臺，機(jī)會來了！

10月29日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知》，進(jìn)一步明確將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的要求。深圳此次政策深化，既是對住房保障體系的完善，也是城市存量資產(chǎn)優(yōu)化的重要探索。對于住房租賃行業(yè)而言，這預(yù)示著市場參與者的競爭維度將進(jìn)一步提升，從單純的規(guī)模與速度競爭，轉(zhuǎn)向?qū)Υ媪抠Y產(chǎn)識別、改造升級、精細(xì)化運(yùn)營及生態(tài)協(xié)同等綜合能力的考驗(yàn)。

深圳：擬進(jìn)一步規(guī)范社會類保租房運(yùn)營管理，租金不高于市場參考租金90%

11月4日，從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，為了進(jìn)一步規(guī)范社會主體出租的保障性租賃住房租賃管理活動，該局組織起草了《深圳市社會主體出租保障性租賃住房管理細(xì)則》，現(xiàn)向社會公開征求意見和建議至11月29日。《細(xì)則》重點(diǎn)圍繞社會類保租房的房源發(fā)布、租金確定與備案、承租條件核查、租賃收費(fèi)以及監(jiān)督管理等內(nèi)容作出了細(xì)化規(guī)定。在租金管理方面，《管理辦法》明確規(guī)定，社會類保租房租金不高于同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房市場參考租金的90%，運(yùn)營管理單位確定租金應(yīng)當(dāng)符合該規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)并報主管部門備案。據(jù)此，《細(xì)則》明確了社會類保租房租金備案機(jī)制，必要時，市住建部門可以組織有關(guān)機(jī)構(gòu)對社會類保租房租金進(jìn)行評估測算。

西安：出臺住房租賃資金監(jiān)管辦法，超3月租金須納入監(jiān)管賬戶

11月3日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《西安市住房租賃資金監(jiān)督管理辦法》，要求住房租賃企業(yè)在西安市內(nèi)商業(yè)銀行開設(shè)唯一監(jiān)管賬戶，賬戶名格式為“企業(yè)名稱+租賃交易監(jiān)管資金”，專用于租金、押金收付，不得支取現(xiàn)金或歸集其他資金。辦法明確，單次收取租金超過3個月或押金超過1個月的，須將對應(yīng)資金全額納入監(jiān)管；其他情形由租賃雙方協(xié)商。資金自合同生效起按月釋放給租賃企業(yè)，若企業(yè)已一次性向房屋權(quán)利人支付全部租金，可申請優(yōu)先釋放。監(jiān)管銀行須實(shí)時向住建部門推送賬戶信息，租賃當(dāng)事人變更合同關(guān)鍵條款須在5個工作日內(nèi)重新備案。企業(yè)注銷或不再從事住房租賃業(yè)務(wù)時，須結(jié)清所有租賃事項(xiàng)并報住建部門備案。監(jiān)管賬戶資金按中國人民銀行同期利率計(jì)息，利息由企業(yè)按季度向銀行支取。西安鼓勵金融機(jī)構(gòu)對監(jiān)管賬戶轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)予以減免。

濟(jì)南：推出公共租賃住房配租和使用管理辦法

日前，為加強(qiáng)公共租賃住房使用管理，維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益，濟(jì)南根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定《濟(jì)南市公共租賃住房配租和使用管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。《辦法》明確，市政府籌集建設(shè)的市本級公共租賃住房（含原廉租住房）及其配套設(shè)施的配租管理、租后管理、維修管理、社區(qū)管理和物業(yè)服務(wù)、資金管理、監(jiān)督管理等適用本辦法。《辦法》明確，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是我市公共租賃住房工作主管部門，負(fù)責(zé)公共租賃住房管理工作的協(xié)調(diào)指導(dǎo)。市公安、民政、財政等部門（單位）依據(jù)各自職責(zé)明確管理責(zé)任，共同做好公共租賃住房使用管理相關(guān)工作。區(qū)人民政府具體承擔(dān)公共租賃住房管理工作，指導(dǎo)街道辦事處（鎮(zhèn)政府）做好公共租賃住房服務(wù)。《辦法》要求，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)公共租賃住房監(jiān)督檢查，不定期組織入戶檢查，每年對所有承租家庭檢查1次，及時掌握承租家庭履行合同、家庭狀況變化、房屋使用、室內(nèi)設(shè)備設(shè)施狀況等情況。

城市熱點(diǎn)

Cities

北京：“建萬基金”首個集體土地保租房入市 萬科泊寓多方式探索住房租賃行業(yè)可持續(xù)發(fā)展

11月6日，北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)集體經(jīng)營性用地入市建設(shè)為保障性租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目——“泊寓院兒舊宮芯社區(qū)”正式開業(yè)。值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目由建設(shè)銀行與萬科集團(tuán)共同成立的住房租賃基金“建萬基金”收購，萬科泊寓進(jìn)行運(yùn)營。作為大興區(qū)首批入市流轉(zhuǎn)的集體土地租賃住房之一，“泊寓院兒舊宮社區(qū)”從成功交易到投入使用，為地方探索集體土地住房租賃入市跑通了實(shí)施路徑，也是打通“投融建管退”經(jīng)營性不動產(chǎn)商業(yè)模式閉環(huán)的成功案例，為住房租賃行業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)。

北京：住博會11月6日-9日啟幕，科技引領(lǐng)住房產(chǎn)業(yè)新篇章

2025年11月6日至9日，第二十二屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)暨建筑工業(yè)化產(chǎn)品與設(shè)備博覽會（簡稱“住博會”）將于首鋼國際會展中心隆重舉行。本屆住博會由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和中國建筑文化中心聯(lián)合主辦，匯聚行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)與前沿企業(yè)，聚焦住房建設(shè)領(lǐng)域的創(chuàng)新與升級。

深圳：前海首個國際人才公寓啟用，規(guī)劃1028套高端人才住房

11月4日，前海首個國際人才社區(qū)瓏灣國際人才公寓啟用，公寓總建筑面積為15萬平方米，規(guī)劃1028套高端人才住房。瓏灣國際人才公寓地處前海桂灣核心區(qū)，自帶1.2萬平方米商業(yè)配套，引入香港逸蘭酒店及服務(wù)式公寓管理團(tuán)隊(duì)，依托其在國際城市的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，提供國際化、酒店式服務(wù)。為提升人才入住效率，公寓啟用當(dāng)日同步啟動常態(tài)化配租機(jī)制，面向在前海注冊或?qū)嶋H經(jīng)營的法人機(jī)構(gòu)中的外籍人才、港澳臺人才、高級管理人才及高端專業(yè)人才開放申請。目前，該公寓率先開放T2棟544套服務(wù)式公寓，房型包含約75平方米的一房一廳、約88平方米的1+1房一廳和約150平方米的三房兩廳，每月租金為155.9元/平方米。

武漢：湖北路橋大廈保租房項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年交付 共1368套房源

據(jù)悉，位于武漢市經(jīng)開區(qū)沌陽街道新華園一路附近的湖北路橋大廈保障性租賃住房項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年交付入住。該項(xiàng)目由聯(lián)投湖北路橋承建，項(xiàng)目總建筑面積 7.94 萬平方米，含 5 棟高層住宅、1 棟幼兒園及附屬配套商業(yè)等，建成后將為武漢經(jīng)開區(qū)提供 1368 套高品質(zhì)租賃房源。項(xiàng)目定位對象為青年群體，精心打造 3 種不同戶型，其中項(xiàng)目主力戶型為 30-50 平方米，涵蓋一室一廳、兩室一廳等多種戶型，所有戶型均配備獨(dú)立陽臺、功能齊全的廚房及衛(wèi)浴空間。同時，項(xiàng)目提供拎包入住的精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，不僅包含床具、衣柜、沙發(fā)等必備家具，還配備了空調(diào)、熱水器等品牌家電，滿足年輕人的品質(zhì)生活需求。

合肥：高新區(qū)保障性租賃住房二期項(xiàng)目首棟主體結(jié)構(gòu)封頂，提供1940套住房

近日，合肥高新區(qū)保障性租賃住房二期項(xiàng)目首棟裝配式住宅樓主體結(jié)構(gòu)封頂，標(biāo)志項(xiàng)目建設(shè)獲階段性成果，預(yù)計(jì)2027年7月竣工。該項(xiàng)目位于高新區(qū)石蓮南路與長安路交口東北角，占地約117.76畝，總建面約27.78萬平方米。主要建設(shè)17棟住宅等，建成后可提供1940套住房。項(xiàng)目主打60-70平方米緊湊型戶型，搭配90-120平方米改善型戶型，還規(guī)劃超萬平室外景觀及活動場地，打造綠色居住空間。

鄭州：今年第九批1166套人才公寓來了

2025 年鄭州市第九批1166套人才公寓已于11月3日9：00上線配租，涉及國基美寓、文德美寓2個精裝修項(xiàng)目，配備家具家電。配租對象為在鄭就業(yè)創(chuàng)業(yè)且滿足相關(guān)申請條件的專科及以上學(xué)歷人才。符合優(yōu)先配租條件的人才11月3-4日選房，其他符合條件青年人才11月4日9：00起選房，直至房源配完。

昆明：五華區(qū)將添604套保障性租賃住房

日前，云南省公共資源交易信息網(wǎng)發(fā)布《中天龍泉灣保障性租賃住房項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工一體化》招標(biāo)計(jì)劃。該項(xiàng)目位于昆明市五華區(qū)崗頭村片區(qū)，合同估算價約2353.73萬元。據(jù)悉，項(xiàng)目將購買中天龍泉灣廣場項(xiàng)目C棟部分公寓并改造，改造后可提供604套保障性租賃住房，建筑面積約23243.52平方米。近年來，昆明加大保障性租賃住房供給，完善住房保障體系，助力城市發(fā)展。

泉州:中心市區(qū)將上線593套青年人才租賃住房新房源

據(jù)泉州市住建局，為進(jìn)一步落實(shí)泉州市人才人口“雙增”行動，樂居安達(dá)和樂居春華、樂居蘭苑B區(qū)等3個青年人才租賃住房將于11月至12月陸續(xù)上線，共593套/間。首批房源計(jì)劃于11月15日上線，涉及兩個項(xiàng)目共100套/間。其中，位于泉州市洛江區(qū)安達(dá)與萬華街交叉口東南的樂居安達(dá)將推出50套/間，位于泉州市豐澤區(qū)霞普路與普賢路交叉口東的樂居春華將推出50套。第二批房源則計(jì)劃于12月10日上線，總套數(shù)達(dá)493套/間。除樂居安達(dá)再推64套/間、樂居春華再推337套/間外，位于泉州市豐澤區(qū)豐美路與東西大道交叉口西的樂居蘭苑B區(qū)也將同步推出92套。

申請對象為2025年5月16日及以后首次到泉州市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人才(含港澳臺、外籍人才)，本人、配偶及未成年子女名下在中心市區(qū)無住房，未享受其他住房優(yōu)惠政策，并符合以下條件之一：普通高等教育全日制大專及以上學(xué)歷;中級及以上職稱(專業(yè)技術(shù)資格);取得高級工及以上國家職業(yè)資格(職業(yè)技能等級)的高技能人才。符合條件的青年人才可通過“閩政通APP——本地——智慧住建——住房保障信息管理系統(tǒng)——人才房板塊”進(jìn)行線上申請。

惠州：惠城高新區(qū)保障性租賃住房提前竣工，300套新房即將入市

惠州惠城高新區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目于2025年10月31日提前完成主體封頂，預(yù)計(jì)將于2026年9月投入使用。據(jù)悉，該項(xiàng)目位于惠城高新區(qū)東江灣產(chǎn)業(yè)園馬安下良和鹿崗片區(qū)，由惠城區(qū)區(qū)屬國企投資建設(shè)，占地面積7138平方米，總建筑面積2.17萬平方米，總投資額1.02億元，項(xiàng)目落成后將提供300套住房，其中290套為一居室，10套為兩居室，以滿足不同群體的住房需求。此外，項(xiàng)目將配建機(jī)動車停車位94個、非機(jī)動車停車位223個，以滿足居民的停車需求。惠城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在2025年工作計(jì)劃中提及，要推進(jìn)保障性住房精準(zhǔn)供給。以加大保障性住房供給為重點(diǎn)，加快完善住房保障體系。同時，加強(qiáng)保障性租賃住房有效供應(yīng)。積極推進(jìn)“十四五”期間5446套保障性租賃住房項(xiàng)目落地。

行業(yè)動態(tài)

Maket

合肥安居集團(tuán)承寓·臻境社區(qū)11月7日正式開業(yè)

11月7日，合肥安居集團(tuán)旗下承寓·臻境社區(qū)正式開業(yè)，項(xiàng)目坐落于合肥濱湖省府東板塊，上海路、揚(yáng)子江路、南京路等主干道環(huán)繞，公交線路密集覆蓋，輕松通達(dá)全城。承寓·臻境設(shè)約49-101㎡多元精裝戶型，從精致一居到舒適兩居。合肥安居集團(tuán)持續(xù)布局高品質(zhì)租賃社區(qū)，覆蓋蜀山、包河、濱湖、新站等多個區(qū)域，提供超5.7萬間房源。項(xiàng)目選址城市核心板塊，配套完善，交通便利，實(shí)行國企直租模式，無中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)，押一付一，為青年群體提供高品質(zhì)租住選擇。

深業(yè)集團(tuán)深圳科技工業(yè)園大廈7-12層物業(yè)改為保租房

11月6日，深業(yè)集團(tuán)所屬科技園公司宣布，其位于深圳南山創(chuàng)新大道的深圳科技工業(yè)園大廈7-12層“非居改保”項(xiàng)目正式取得南山區(qū)政府頒發(fā)的保障性租賃住房認(rèn)定書，成為2025年南山區(qū)首個獲批的社會主體投資存量改造案例。根據(jù)公開資料整理，本次改造面積1萬平方米，提供216間精裝公寓，主打單間及一房一廳，面向周邊科技從業(yè)者，預(yù)計(jì)投用后出租率不低于95%，投資回收周期約3年。項(xiàng)目緊鄰地鐵13號線高新中站，區(qū)位優(yōu)越，將為園區(qū)招商及片區(qū)住房供給提供配套支持。

廣州白云機(jī)場安置房交付2.78萬套，潤地管理全過程咨詢管理

潤地管理11月5日公布，白云機(jī)場三期擴(kuò)建工程安置區(qū)項(xiàng)目集中交付活動10月28日在小?-平山二期（首批）安置區(qū)現(xiàn)場舉行。潤地管理作為項(xiàng)目全過程咨詢管理方，在廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和花都白云兩區(qū)的指導(dǎo)下、廣州機(jī)場建設(shè)投資集團(tuán)的大力支持下，聯(lián)合各參建單位將300棟共27781套安置房的“幸福鑰匙”交到回遷群眾手中，其中花都區(qū)177棟12545套、白云區(qū)123棟15236套。據(jù)悉，這是項(xiàng)目自建設(shè)以來規(guī)模最大、數(shù)量最多的一次集中交付。

濟(jì)南柏然人才中心保租房項(xiàng)目交付鑰匙，提供2729間公寓

近日，濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)所屬春曉置業(yè)開發(fā)的柏然人才中心保障性租賃住房項(xiàng)目正式啟幕并交付鑰匙，標(biāo)志著濟(jì)南西客站片區(qū)首個園區(qū)型保租房全面投運(yùn)。項(xiàng)目位于槐蔭區(qū)西客站片區(qū)，總建筑面積約15.5萬㎡，地上11.4萬㎡，建設(shè)2729間公寓，并配置9140㎡商業(yè)及1131個地下車位，由柏然美居住房租賃有限公司運(yùn)營。園區(qū)植入“優(yōu)徠”品牌，配套共享辦公、健身、書吧、公共廚房及24小時管家與智能安防，計(jì)劃通過“青年優(yōu)居計(jì)劃”提供職業(yè)技能、文化藝術(shù)等社區(qū)課程，打造集居住、辦公、生態(tài)于一體的人才社區(qū)，助力濟(jì)南西部構(gòu)建青年人才集聚高地。

隧道股份租賃住房“瑞元里·中山西路店”盛大開業(yè)

近日，隧道股份旗下“瑞元里?中山西路店”開業(yè)。活動發(fā)布“瑞元里”品牌，為城市更新租住領(lǐng)域注入活力。該店是建元資管與城市環(huán)境打造的“商改住”項(xiàng)目，是隧道股份在城市更新保障性租賃住房領(lǐng)域的重要一步，充分展現(xiàn)“五鏈融合”優(yōu)勢，為盤活存量資產(chǎn)等探索出“投資-改造-運(yùn)營”一體化高質(zhì)量發(fā)展新路徑。

凱德三折收購北京順義新國展和光瑞府商業(yè)獨(dú)棟，擬改服務(wù)式公寓

11月4日，據(jù)媒體報道，凱德集團(tuán)完成對北京順義新國展和光瑞府20#樓商業(yè)獨(dú)棟的收購，擬改造為旗下“馨樂庭”服務(wù)式公寓并采用酒店化運(yùn)營，預(yù)計(jì)凈營運(yùn)收入回報率5-5.5%。交易對家為保利+華潤聯(lián)合體項(xiàng)目公司，雙方已簽初步協(xié)議，將在15-30天內(nèi)付款交割。標(biāo)的建面約1.5萬㎡，地上9層，產(chǎn)權(quán)商業(yè)且1-2層預(yù)留燃?xì)猓瑸槊鹘桓丁?021年保利華潤以67.77億元+異地配建16.2萬㎡+自持23%競得整體地塊，溢價率70.86%，折合樓面價4.24萬元/㎡；此次成交單價約為當(dāng)時樓面價的30%。凱德將負(fù)責(zé)后續(xù)裝修及特行審批，開發(fā)商代建。

金融資訊

Financial

規(guī)模16億元，廣州安居集團(tuán)成功發(fā)行全國首單數(shù)字人民幣托管CMBS

11月5日，廣州安居集團(tuán)首單CMBS（商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃資產(chǎn)支持證券）在上海證券交易所成功發(fā)行，創(chuàng)全國保障性住房行業(yè)發(fā)行CMBS項(xiàng)目和華南地區(qū)發(fā)行CMBS項(xiàng)目最低利率。本次CMBS項(xiàng)目的成功發(fā)行，充分體現(xiàn)了專業(yè)投資者對廣州安居集團(tuán)的高度認(rèn)可，也標(biāo)志著廣州安居集團(tuán)在首發(fā)公司債后，在資產(chǎn)證券化領(lǐng)域再次取得重要突破。CMBS項(xiàng)目在交易環(huán)節(jié)創(chuàng)新引入“數(shù)字人民幣”理念，與廣州建設(shè)粵港澳大灣區(qū)數(shù)字金融科創(chuàng)中心、打造數(shù)字金融標(biāo)桿城市等戰(zhàn)略定位高度契合，進(jìn)一步彰顯了集團(tuán)在資本市場上的創(chuàng)新步伐。

10.84億元，麗水處州水資源保障房ABS項(xiàng)目更新至“已反饋”

上交所11月7日披露，國泰海通-麗水保障房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（革命老區(qū)）狀態(tài)更新為“已反饋”。項(xiàng)目發(fā)行人為麗水市處州水資源開發(fā)有限公司，擬募資10.84億元，品種為ABS，國泰海通資管承銷。