濱河低密住區上新！無為城西稀缺地塊掛牌！

2025年11月7日，無為市自然資源和規劃局發布本年度第17號土地掛牌公告，正式推出位于無城鎮濱河北路北側、鳳河路東側的優質商住地塊（編號2025-27）。這宗面積約3.6萬平方米的濱河寶地，以其低容積率、濱水生態和精準的業態配比要求，為市場帶來了打造高品質宜居社區的嶄新機遇，也標志著無為市在優化城市空間布局、推進精細化土地供應方面持續邁出堅實步伐。

NO.1｜壹

稀缺濱河地塊亮相，規劃指標凸顯宜居品質

在《無為市2025年度建設用地供應計劃》的總體框架下，本次掛牌的2025-27號地塊是年度土地市場的一次精準投放。回顧全年，無為市土地供應結構均衡，重點保障產業發展與民生居住需求。此次推出的地塊，位于無城鎮成熟區域，地處濱河北路北側、鳳河路東側，享有得天獨厚的濱水景觀資源。地塊為凈地出讓，面積36158平方米，規劃為商住用地，出讓年限為住宅70年、商業40年。

該地塊最引人注目的規劃指標在于其“≤1.4且>1.0”的容積率以及“≤35%”的建筑密度，這為打造低密度、高舒適度的住區產品奠定了堅實基礎。同時，規劃要求住宅用房計容面積不大于總計容面積的40%，并明確規定了地塊內須配建計容面積不小于30%的旅館類用房、不小于10%的商務金融類用房以及比例不大于15%的零售商業類用房。這種業態組合規劃，旨在形成集居住、商務、旅宿、商業于一體的復合功能街區，而非單一的住宅項目，有效提升了片區的活力與配套水平。建筑高度限制在36米以下，預計將以小高層建筑為主，與濱河環境相協調，確保開闊的視野和良好的通風采光。這些精細化的規劃條件，充分體現了無為市在土地出讓中對于提升城市空間品質、引導房地產市場向高質量方向發展的深思熟慮。

地塊的掛牌起始價為11970萬元，競買保證金同等金額。公告明確了詳細的出讓時間表：2025年11月17日至12月8日16時為報名及保證金繳納期，掛牌報價期為11月29日8時至12月9日10時。清晰的流程和合理的時間安排，為有意向的競買人提供了充分的準備時間。此次掛牌延續了“價高者得”的原則，并設有保底價，確保了交易的公平公正。

NO.2｜貳

規劃藍圖照進現實，多重動能鑄就發展底氣

2025-27號地塊的價值，遠不止于其自身的規劃條件，更深植于《無為市國土空間總體規劃（2021-2035年）》所描繪的宏大發展藍圖和近年來無為市實實在在的發展成效之中。這份指引無為未來十年的綱領性文件，為城市描繪了清晰的發展路徑和廣闊前景。

產業動能持續升級，人口集聚基礎堅實。規劃將無為市定位為“長三角智能制造城市”和“蕪湖市域副中心”。當前，無為市正圍繞電線電纜、羽毛羽絨等傳統產業升級，以及新能源和智能網聯汽車、綠色食品等新興產業培育，特別是依托蕪湖數據中心集群起步區的建設，持續壯大產業規模。強勁的產業發展為城市提供了豐富的就業崗位和持續的人口吸引力，為房地產市場，尤其是位于成熟區域的高品質住宅項目提供了堅實的需求支撐。本次掛牌地塊所在的城西區域，生活氛圍醇熟，能有效承接產業人口和本地改善型住房需求。

交通網絡內外兼修，出行便捷度再提升。根據規劃，無為市正加速構建“三橫三縱一聯”的高速公路網，并推進國省干線升級改造。通江大道快速化改造、省道330等項目的推進，進一步拉近了無為與蕪湖主城區及合肥都市圈的時空距離。就地塊本身而言，其毗鄰濱河北路、鳳河路等城市干道，未來可通過快速路網便捷聯系全城，交通區位優勢明顯。

公共服務持續加碼，宜居內涵不斷充實。規劃致力于構建“市（縣）級—鎮級—村（社區）級”三級公共服務設施體系。中心城區計劃布局37所中小學校，支持市人民醫院城東院區建設，建設奧體中心，并確保社區級公共服務設施步行15分鐘覆蓋率達到90%。這些舉措將系統性提升全市，包括城西片區在內的公共服務能級，為居民創造更加便捷、舒適的生活環境。2025-27號地塊周邊已有的配套基礎，加上規劃利好的持續注入，使其宜居屬性更加凸顯。

生態本底精心守護，濱水魅力日益彰顯。“現代化濱江園林城市”是無為市的發展目標。規劃強調構建“一環三廊”的藍綠網絡，嚴格保護河湖水系。2025-27號地塊緊鄰濱河，是直接受益者。規劃對沿河建筑風貌、景觀亮化、環境協調性提出了明確要求，旨在打造優美的濱水天際線和公共空間。未來，居民可盡享推窗見綠、親水休閑的生態福利。

NO.3｜叁

結語

無為市此次掛牌的2025-27號濱河地塊，是其依據國土空間總體規劃和年度供地計劃，穩步推進土地供應、優化城市功能布局的又一關鍵落子。地塊自身優越的區位條件、低密度的規劃指標以及復合化的業態要求，預示著其有望建設成為一個融合居住、商務、旅宿功能的高品質濱水社區，為無為市民提供更優質的居住選擇，并提升城西片區的城市形象和活力。

第一房智庫觀點：

無為市正處于城市能級提升和空間價值重構的機遇期。堅實的產業基礎、加速推進的交通網絡、持續完善的公共服務以及精心保護的生態本底，共同構成了房地產市場健康發展的長期利好。此次推出的濱河地塊，因其稀缺的區位和明確的高品質開發導向，尤其值得市場關注。我們看好無為市，特別是類似具備獨特資源稟賦和明確規劃引導的重點地塊的長期發展潛力。