旅居熱促云南樓市回暖 三成外地購房者背后是喜是憂？

10月底，云南省房地產(chǎn)市場加快回穩(wěn)向好新聞發(fā)布會在昆明海埂會堂舉行。發(fā)布會介紹，1—9月，全省商品房銷售面積約1449萬平方米，同比增長5.7%，連續(xù)6個月保持正增長，高于全國平均增速11.2個百分點，展現(xiàn)出云南房地產(chǎn)市場的韌性與活力。同時，“旅居云南”已具備一定的發(fā)展基礎，33個縣市區(qū)將推進宜居試點建設。

數(shù)據(jù)顯示，1-9月全省商品房銷售面積約1449萬平方米，同比增長5.7% ；二手房成交面積達1585萬平方米，同比增長13.5%；商品住宅庫存去化周期17.4個月，住宅開發(fā)投資完成748億元，同比增長3.2%。

從市場運行數(shù)據(jù)來看，全省房地產(chǎn)市場的回暖態(tài)勢十分明顯。在銷售端，1—9月全省商品房銷售面積約1449萬平方米，同比增長5.7%，這一增長態(tài)勢已連續(xù)6個月保持，且增速高出全國平均水平11.2個百分點，展現(xiàn)出強勁的市場復蘇活力。與此同時，二手房市場同樣表現(xiàn)亮眼，成交面積達1585萬平方米，同比增長13.5%，市場交易的活躍度進一步提升。

值得關注的是，隨著“旅居云南”新品牌的持續(xù)打響，省外人群在滇購房的積極性不斷提高，1—9月省外購房者占比已達31.7%，較2022年提升6.9個百分點。這意味著在云南每賣出3套房就有1套被外地人買走。西雙版納州成為最熱區(qū)域，外地購房比例高達74.9%，保山、楚雄、麗江等地也超過40%。

與此形成對比的是，云南本地居民人均可支配收入僅相當于全國平均水平的75%。而以昆明為例，商品房均價今年雖已有所回落，但仍是當?shù)仄骄べY的3倍以上。旅游旺季部分熱點區(qū)域空置率高達30%，暴露出旅居地產(chǎn)季節(jié)性波動的巨大風險。

有人說，外地人大量涌入，不正是城市發(fā)展與活力的最直接體現(xiàn)，這是好事啊。但是，對于不少本地人而言，這卻是一場資產(chǎn)升值與生活品質的拉鋸戰(zhàn)。

“房子值錢了，但生活也變樣了。”大理古城原住民感慨道。他家祖宅估值從100萬漲到300萬，但周邊客棧林立，游客、旅居客的喧囂打破了往日寧靜。像他這樣的本地房產(chǎn)持有者，既享受資產(chǎn)增值紅利，又面臨生活品質下降的困擾。尤其是過度的商業(yè)化，已經(jīng)讓大理原住民的生活，產(chǎn)生了翻天覆地的變化。

他說：“大理古城商鋪租金上漲讓不少經(jīng)營者受益，店面租金三年翻倍，但客流量增加讓店鋪經(jīng)營的風險也更大，商鋪倒閉和租不出去成為常態(tài)。然而，與此相比，基礎生活成本的大幅攀升更令人擔憂。”有媒體調查發(fā)現(xiàn)，大理菜市場普通蔬菜價格較五年前上漲60%，出租車起步價上調40%，本地居民日常開支壓力明顯增大。

此外，對于不少在本地有資產(chǎn)的當?shù)厝硕裕蛟S面臨的只是生活改變的問題，那么沒有資產(chǎn)的，面臨的或就是如何安頓的問題。

“工作機會多了，但買房俺家顯然更難了。”云南某應屆畢業(yè)生小劉坦言。的確，旅游、旅居熱潮下，服務業(yè)為云南本地年輕人創(chuàng)造了不少就業(yè)崗位。數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年云南旅游相關崗位同比增長23%。但房價收入比持續(xù)擴大。以昆明為例，昆明普通家庭需工作15年才能買得起房，較2015年再延長5年。

據(jù)報道，西雙版納導游小李月入8000元，遠超當?shù)仄骄べY，但景區(qū)周邊新房均價已破萬。“賺著旅游錢，買不起旅游區(qū)的房”成為許多本地青年的真實困境。他們既受益于旅游業(yè)發(fā)展，又面臨“留不下的家鄉(xiāng)”的尷尬。更令人擔憂的是，隨著高端民宿和連鎖品牌入駐，本地青年的低成本創(chuàng)業(yè)空間正在被擠壓。

那么，面對越來越多的外地人涌入，面對或許能拯救云南經(jīng)濟于水深火熱的樓市回暖，我們到底應該如何應對和評價呢？

對此，我們不妨參考一下走在前面的荷蘭。

這個以風車和郁金香聞名的小國，卻正經(jīng)歷一場讓整個社會頭痛不已的住房大災難。別看它人口只有1800萬，但如今住房短缺的問題已壓得年輕人喘不過氣來。買房？夢做得太美。租房？那得有房可租才行。幾十年來最嚴重的住房危機正在這個轟然上演。

人口增長超預期，移民潮不斷涌入，家庭規(guī)模縮小，這些都讓住房需求像氣球一樣迅速膨脹。而本該緩解壓力的建房進程，卻被煩瑣的政策和環(huán)保法規(guī)狠狠地拖住了步伐。如今，荷蘭的住房缺口已經(jīng)高達40萬套，居高不下的房價和租金，讓本地人望而卻步。此外，阿姆斯特丹的保障房平均排隊時間竟接近十年。十年啊！就算你是滿腦子理想的熱血青年，這種等待時間也夠你從意氣風發(fā)等到懷疑人生了。而那些準備租房的年輕人、外籍人士，甚至中等收入群體，情況更加慘烈。一方面，政策試圖保護租戶，但結果卻讓私人房東紛紛撤出市場。房源雪崩，租房價格水漲船高。只是想安安分分找個地方住，卻變成了遙不可及的夢。

醫(yī)學生伊莉莎就屬于被這場風暴擊中的“倒霉蛋”，被房東趕走后只能灰溜溜搬回父母家，生活圈和人際關系都斷了線。現(xiàn)實總是比笑話更殘酷，阿姆斯特丹這座熱鬧非凡的都市，愣是讓她想起農田里的孤單。

那么，那些收著高昂房租，在大理古城喧囂的人群中發(fā)呆的白族老人，也是否是傷心和孤單的呢？

當然，咱們大云南和荷蘭絕不能同日而語，單是新房的供應量一項就基本沒有可比性。但是，對于生活本身，在那個三分之一，甚至一半以上都是外地人的詩和遠方，還是詩和遠方嗎？