機構：中東戰事推高美房貸利率 中國炒房客加速撤離

中經記者 索寒雪 北京報道

“通過經紀人的一線市場觀察，我們發現中國買家的置業需求正發生深刻轉型，炒房客在美國退場，而‘戰略型’與‘教育剛需型’買家正成為主力?！眮喼薹慨a科技集團居外IQI聯合創始人兼集團董事總經理何丹尼（Daniel Ho）向《中國經營報》記者表示，“中東局勢推高了美國10年期國債利率，30年期固定房貸合同利率也因此提高?！?/p>

這一趨勢在3月下旬尤為明顯。美國抵押貸款銀行家協會數據顯示，截至3月27日，30年期固定房貸合同利率上升14個基點至6.57%，為去年8月以來最高水平。4月以來該利率有所回落。美國住房金融機構房地美（Freddie Mac）4月23日公布數據顯示，30年期固定房貸合同利率已降至6.23%。

“少了一半”

美國全國房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，3月成屋銷售量環比下降3.6%。

蘇富比國際房地產加州Ridgecrest經紀人徐姣表示：“過去，中國買家來爾灣炒房的很多。爾灣都是學區房，國內炒家都知道爾灣是國人喜歡居住的地方。他們買一套100萬美元的房子，第二年一般能漲到110萬美元?！?/p>

目前這種趨勢正在發生轉變。徐姣說：“現在房價在下調，炒家們減少了?！彼J為，目前剩下的購房者大多是“剛需”，“我所在的地方有很好的學校，學區房一直為國內家庭追捧。他們大多是媽媽帶著初高中的孩子，來這兒讀優質公立學校，希望將來入讀好的大學。他們會買一套房自住。即使帶孩子回國復讀，也不會賣房，而是委托我把房出租，以后孩子還要回來讀大學?！?/p>

紐約明星地產經紀公司Serhant經紀人Amy Wang向記者介紹：“3月份我們有幾套房上市，我對3月份的市場很期待，但來看房的人數比預期的少了很多，差不多只是平常月份的一半。有人看過后有出價，但出價遠低于報價?！?/p>

兩級分化

Amy Wang表示：“很明顯，3月份突如其來的中東戰事影響了美國樓市，也讓美國股市波動，不少買家無法把股市資金拿出來買房，看房人減少?！?/p>

蘇富比國際房地產舊金山Menlo Park經紀人梁彥描述了購房者的不安全感：“今天我去超市買菜，發現物價漲了不少。原來5.9美元一袋的面包現在漲到了7美元！我的房產生意也受到波及?！?/p>

梁彥介紹，有一位買家本來計劃購買100萬至200萬美元的房產用于投資，但上個月中東戰事發生后就暫停了，說要等等看。另一組買家本打算買500萬至600萬美元的房子，太太在Meta上班，但突然聽到Meta裁員的風聲，也停止了購房行動?！敖鼇砻绹髲S裁員消息頻出，工程師們心里都不踏實，硅谷剛需房市場受到影響?！?/p>

梁彥說，斯坦福大學附近1500萬美元以上的豪宅市場依然活躍?！白罱@里有一座3000萬美元的豪宅，都沒正式掛牌，就在一個周末已經‘名花有主’。在斯坦福大學附近置業，是不少高凈值人士的資產配置方式。這邊50%的豪宅處于空置狀態，富豪們買這些房產，類似把錢放銀行。一到經濟或地緣政治不穩定的時候，有錢人就會來買豪宅做資產配置，以保安全?！?/p>

（編輯：郝成 審核：朱紫云 校對：顏京寧）