房訊九點｜碧桂園：境外債務重組計劃獲債權(quán)人批準

01 行業(yè)與政策

低價“銀行直供房”激增 有房產(chǎn)價格低于市價25%

一處市場估價約200萬元的房產(chǎn)，近日在某第三方拍賣平臺上以150萬元成交，由銀行作為出售方直接完成交易。這種“撿漏”的背后，是多家銀行正在加速推進的房產(chǎn)直售業(yè)務。據(jù)記者不完全梳理，包括農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、交通銀行等多家銀行，近期均通過線上平臺大量直接銷售房產(chǎn)。部分銀行的在售房產(chǎn)標的已超千套，處置速度明顯加快。這些被業(yè)內(nèi)稱為“銀行直供房”的房源，實際上大多來自不良貸款處置。當企業(yè)或個人借款人無力還貸時，銀行通過債權(quán)剝離取得完整產(chǎn)權(quán)，隨后以房東身份直接出售或出租。業(yè)內(nèi)人士透露，銀行加速處置房產(chǎn)，主要是為了提升債權(quán)回收率。在房地產(chǎn)市場調(diào)整期，這種直售模式正在成為銀行快速盤活資產(chǎn)的新選擇。

國資委：前三季度中央企業(yè)完成固定資產(chǎn)投資超3萬億元

11月10日，國務院國資委規(guī)劃發(fā)展局負責人桂剛在國新辦政策例行吹風會上介紹，2025年前三季度中央企業(yè)完成固定資產(chǎn)投資超過3萬億元，同比增長逾3%，其中約40%投向新興產(chǎn)業(yè)，通過大工程大項目建設為各類市場主體在技術(shù)應用和產(chǎn)業(yè)融合方面提供更廣闊合作空間。桂剛表示，央企持續(xù)加大科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)煥新、設備更新等重點領域投資力度，以重大項目牽引上下游協(xié)同，推動高端裝備、新能源、數(shù)字經(jīng)濟等新興板塊加速布局。根據(jù)公開資料整理，這一投資規(guī)模不僅高于去年同期，也超出“十四五”規(guī)劃年均進度，為穩(wěn)住經(jīng)濟大盤、擴大有效需求提供支撐。

02 城市與市場

北京上半年接待游客1.84億人次 旅游收入3381.7億元

11月10日，北京第二外國語學院發(fā)布《北京文化和旅游發(fā)展報告（2025）》顯示，2025年上半年北京接待游客1.84億人次，同比增長7.1%；實現(xiàn)旅游收入3381.7億元，同比增長8.8%。同期，北京舉辦營業(yè)性演出超2.9萬場，吸引觀眾697萬人次，票房收入23億元；接待入境游客246.7萬人次，同比增長48.8%，國際旅游收入229.9億元，同比增長53%。截至7月底，全市新設便民餐飲店304家，已有7個國家級旅游休閑街區(qū)。

香港金發(fā)局：香港大宗商品展現(xiàn)顯著潛力 進一步拓展大宗商品市場

11月10日，香港金融發(fā)展局（金發(fā)局）發(fā)布《釋放香港潛能：擴展大宗商品市場的增長前景》報告，指出香港作為全球三大金融樞紐之一，具備資金籌集、風險管理與投資能力優(yōu)勢，若進一步拓展大宗商品市場，可在復雜互聯(lián)格局中增強經(jīng)濟韌性并鞏固國際金融中心地位。報告強調(diào)，香港長期位居全球金融樞紐前列，是全球貿(mào)易與金融的重要節(jié)點。金發(fā)局認為，完善大宗商品生態(tài)特別是黃金交易，與政府現(xiàn)有努力方向一致，有望吸引更多國際參與者，提升市場深度與流動性。

03 投資與交易

大連萬達商管所持義烏萬達廣場1億元股權(quán)被凍結(jié)

近日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，執(zhí)行法院為南京市中級人民法院，凍結(jié)標的為其持有的義烏萬達廣場投資有限公司1億元股權(quán)，凍結(jié)期限三年。

起拍價3.8億 上海金嘉商務廣場百余套不動產(chǎn)56折出讓流拍

上海嘉定區(qū)金嘉商務廣場項目部分資產(chǎn)第二次拍賣，流拍了。據(jù)法拍網(wǎng)信息，位于上海嘉定區(qū)天祝路789弄1號樓202等91套、2號、3_11號全幢、12號、12號地下1層車位（機械）302-316的不動產(chǎn)，今日結(jié)束拍賣。被拍標的物所在物業(yè)名稱，為“金嘉商務廣場”，該項目臨近地鐵11號線白銀路站。

拍賣公告顯示，被拍標的物評估價約6.82億元，本次起拍價約3.82億元，以此計，本次起拍價約為評估價56折。事實上，該標的物今年10月16日進行了第一次拍賣，首拍起拍價約4.78億元，相當于評估價7拍。因第一次拍無人報名，首拍流拍。

碧桂園：境外債務重組計劃獲債權(quán)人批準

11月6日，碧桂園在港交所公告稱，境外債務重組計劃已分別獲所需的法定大多數(shù)計劃債權(quán)人（第一類）及計劃債權(quán)人（第二類）批準。公司將于目前訂于2025年12月4日上午十時整（香港時間）進行的聆訊上尋求法院認許該計劃。實施建議重組將取決于多項本公司無法控制的因素，且概不保證建議重組將會成功實施或會于2025年年底前實施。

其中，共計41名計劃債權(quán)人（第一類）中，債務總額約41億美元，有33人投贊成票，支持率83.71%；共計2382名計劃債權(quán)人（第二類）中，債務總額約112.275億美元，有2364人投贊成票，支持率96.03%；均超過香港法律要求的75%門檻。此舉意味著，這家頭部民營房企境外債務重組，跨過最為關鍵的一道關口。

04 公司與項目

融創(chuàng)中國：前10月累計合同銷售金額為327.7億元

11月6日，融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布2025年10月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。公告顯示，2025年10月，融創(chuàng)中國合同銷售金額達到10.1億元人民幣，合同銷售面積為8.8萬平方米，合同銷售均價為11480元/平方米。截至2025年10月底，融創(chuàng)中國累計合同銷售金額為327.7億元人民幣，累計合同銷售面積為108.9萬平方米，累計合同銷售均價為30090元/平方米。

中海宏洋：2025年10月銷售額37.39億元

11月6日，中國海外宏洋集團有限公司發(fā)布了2025年10月份未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月份合約銷售額為人民幣37.39億元，合約銷售面積為34.41萬平方米，同比分別下降26.0%和20.1%。2025年1至10月份累計合約銷售額為人民幣273.26億元，累計合約銷售面積為246.01萬平方米，同比分別下降13.1%和10.8%。截至2025年10月底，中國海外宏洋累計購未約額為人民幣5.52億元，購未約面積為4.88萬平方米。

金地商置：1-10月合約銷售總額91.25億元

11月6日，金地商置發(fā)布了2025年10月的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，該月合約銷售總額約為5.92億元人民幣，合約銷售總面積約為4.3萬平方米，銷售均價為每平方米1.38萬元人民幣。截至10月，金地商置累計合約銷售總額約為91.25億元人民幣，累計銷售總面積約為71.96萬平方米。

首開股份：1-10月累計簽約金額為150.01億元

11月7日，北京首都開發(fā)股份有限公司公告2025年10月份銷售情況簡報。根據(jù)公告，首開股份10月份簽約面積為8.44萬平方米，簽約金額達到9.97億元。其中，公司及控股子公司簽約面積為3.80萬平方米，簽約金額為3.66億元；合作項目簽約面積為4.64萬平方米，簽約金額為6.31億元。2025年1-10月，首開股份累計簽約面積為102.82萬平方米，累計簽約金額為150.01億元。

05 趨勢與觀點

萊坊吳志峰：香港九龍商廈租金2025年或跌10% 金融業(yè)需求超越傳統(tǒng)商貿(mào)

11月10日，萊坊執(zhí)行董事及九龍區(qū)商業(yè)物業(yè)服務部主管吳志峰指出，銀行財富管理及保險業(yè)持續(xù)競逐香港尖沙咀優(yōu)質(zhì)地段商廈資源，帶動該區(qū)域租金走勢趨于穩(wěn)定。但受九龍區(qū)大型商辦項目集中入市影響，整體空置率仍面臨攀升壓力。

據(jù)統(tǒng)計，2025年九龍甲級寫字樓租金預計同比下滑約10%，市場觸底時間或延至2027年。據(jù)了解，中美貿(mào)易摩擦導致制造業(yè)、零售采購及物流等行業(yè)的用工需求下降，而這些行業(yè)恰為九龍商廈傳統(tǒng)主力租戶群體，導致近期區(qū)內(nèi)大型租賃成交偏少。

值得關注的個案是長洲灣83瓊林街項目錄得年內(nèi)最大單宗租賃交易——跨國基建顧問公司AECOM承租12萬平方英尺辦公空間設立亞洲區(qū)總部。數(shù)據(jù)顯示，目前九龍商廈租賃市場中，金融及專業(yè)服務機構(gòu)的活躍度已超越傳統(tǒng)商貿(mào)企業(yè)。