廣州放大招，明年起新房100%采用裝配式建筑，網(wǎng)友詫異咋回事？

廣州直接放大招。

2026年起，所有新出讓的居住用地，100%都要搞裝配式建筑！

簡單說就是蓋樓像拼樂高，墻面、樓板、陽臺全在工廠預(yù)制好，拉到工地吊起來拼一拼就成型，官方還說要到2030年搞出5000億的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，連城中村改造、公租房都要按比例用這種技術(shù)。

可這消息一出來，網(wǎng)友直接慌了神！要知道裝配式建筑在香港早就普及了，抖音博主實(shí)拍的香港裝配式住宅，廚房、衛(wèi)生間全是工廠標(biāo)準(zhǔn)化做好的，鋁窗自帶防水系統(tǒng)，地磚、電路一次成型，號稱加張床就能住，而且全是混凝土預(yù)制件，比咱們以前的空心預(yù)制板結(jié)實(shí)太多，抗震性直接拉滿。

但內(nèi)地的情況卻讓人揪心。

安徽滁州有個(gè)裝配式廠房，剛建好就屋頂漏水、地基下沉，地面裂了幾百道縫，變成實(shí)打?qū)嵉亩垢こ蹋习寰S權(quán)還被凍結(jié)6400萬資產(chǎn)。

太原更離譜，有項(xiàng)目直接抽掉裝配式藍(lán)圖造假驗(yàn)收，全程有人包庇。

最讓購房者犯怵的是防水問題！

專業(yè)資料寫得明明白白，裝配式建筑的拼接縫全靠軟性防水材料，再好的材料也頂多扛20年。

可咱們買的房子是70年產(chǎn)權(quán)，這就意味著住到20年，家里可能就要漏水、墻體開裂，到時(shí)候修還是不修？

修的話要敲墻補(bǔ)縫，花大價(jià)錢還麻煩；不修的話，房子住著糟心還掉價(jià)。

消息一公布，評論區(qū)直接分成兩大陣營，吵得不可開交。

支持方把香港案例搬出來撐腰，別瞎擔(dān)心！香港的裝配式住宅住了十幾年都沒漏水，人家全是混凝土預(yù)制件，拼接用的是高強(qiáng)度錨固技術(shù)，比以前的預(yù)制板房結(jié)實(shí)10倍。

裝配式多環(huán)保，現(xiàn)場沒噪音沒粉塵，工期還短，工廠標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)比工人現(xiàn)場澆筑質(zhì)量可控多了，還有業(yè)內(nèi)網(wǎng)友補(bǔ)充，現(xiàn)在用的是疊合板，預(yù)制層加現(xiàn)澆層，鋼筋比傳統(tǒng)現(xiàn)澆還多，抗震性根本不用愁。

反對方的吐槽卻扎心又現(xiàn)實(shí)，香港靠譜不代表內(nèi)地靠譜，安徽那個(gè)裝配式廠房就是教訓(xùn)，施工方偷工減料，防水材料用次品，結(jié)果剛投產(chǎn)就漏水。

20年防水撐70年？這不是開玩笑嗎？

我家老房子現(xiàn)澆的，住了25年都沒漏水，裝配式拼縫那么多，后期肯定開裂。

更有購房者靈魂拷問，太原都能驗(yàn)收造假，誰能保證廣州的施工不偷工減料？拼接縫的防水全靠工人手藝，萬一沒按規(guī)范來，住進(jìn)去天天漏水找誰哭？

技術(shù)本身沒問題，問題在人。

有人爆料，很多施工隊(duì)根本沒培訓(xùn)過，拼構(gòu)件的時(shí)候螺絲沒擰緊、密封膠沒打勻，都是隱形炸彈。

也有人反駁，說了要用智能塔吊、建筑機(jī)器人，還會納入土地出讓合同監(jiān)管，肯定能管好。

香港對裝配式建筑的預(yù)制件有嚴(yán)格的出廠檢測，靜態(tài)水壓測試要0.3MPa保壓30分鐘不滲漏，接縫防水材料的拉伸強(qiáng)度必須≥1.5MPa。

可內(nèi)地有些項(xiàng)目，不僅材料不達(dá)標(biāo)，還敢造假驗(yàn)收。

再看杭州、上海早幾年推廣裝配式的情況，有的小區(qū)交付3年就出現(xiàn)外墻開裂、窗戶漏水，業(yè)主維權(quán)半年才勉強(qiáng)修好，而這些問題，全是施工不規(guī)范、監(jiān)管不到位造成的。

更讓人心慌的是70年產(chǎn)權(quán)和20年防水的矛盾。

專家說防水材料壽命最多20年，可房子要住70年，這意味著業(yè)主這輩子至少要經(jīng)歷兩次大規(guī)模維修。

普通人買套房掏空六個(gè)錢包，難道還要一輩子為漏水、開裂去想辦法？

就像網(wǎng)友說的，我們不反對新技術(shù)，反對的是缺配套，如果能像香港那樣嚴(yán)格把關(guān)，誰不想住環(huán)保又高效的房子？

可現(xiàn)在連驗(yàn)收都能造假，我們怎么放心？”

說到底，網(wǎng)友憤怒的從來不是裝配式建筑本身，而是技術(shù)很好，執(zhí)行很糟的現(xiàn)實(shí)，焦慮的也不是建筑方式的改變，而是自己的居住權(quán)益沒人保障。

廣州的5000億產(chǎn)業(yè)目標(biāo)固然宏大，但對于購房者來說，房子的質(zhì)量才是根本。

70年的產(chǎn)權(quán)，不能只靠20年壽命的防水材料支撐，拼樂高式蓋樓，也不能只靠施工方的自覺。