新街口稀缺紅盤，打消南京買房人“顧慮”

當(dāng)前，南京買房人無疑有兩個“顧慮”：

① 信息不對稱，大家擔(dān)心自己高價買房。

新房市場，案場房源、價格、折扣不透明，買房人不知道自己當(dāng)下買的是否劃算。二手房市場，則很大程度依賴于中介提供的房源信息、價格及優(yōu)惠。

②市場變化快，大家擔(dān)心剛買的房子沒多久就降價。

新房市場，受土拍及二手房價格擠壓，為加快去化，部分項目首開后迅速調(diào)整價格和優(yōu)惠。

二手房市場，體感更加明顯，供應(yīng)旺盛的區(qū)域，成交價一天一個價，沒有最低只有更低。

這就非常考驗板塊價值托底能力了！

價格穩(wěn)定、板塊抗跌

金宸熙苑走出獨立行情

說起金宸熙苑，與中航金城1號同一地段、同一配套、同一開發(fā)商，“中航金城2號”名副其實；作為新街口區(qū)域罕見新房，還是小高層，完全走出了獨立行情！

續(xù)銷價格穩(wěn)定，案場房源及價格透明

金宸熙苑主力戶型建面約105-186㎡，銷許均價約5.25-5.3萬元/㎡，自首開以來，價格未出現(xiàn)大幅波動。

2024年底，項目首開5、6號樓共133套房源，銷許均價約5.25萬/㎡，總價500萬起。開盤當(dāng)天簽約金額高達7.2億，首付5成以上及全款客戶占比超50%。

今年7月二次加推3、4號樓共143套房源，銷許均價約5.3萬/㎡，總價500多萬起。

10月，項目緊急供貨1號樓，建面約105、107㎡臻稀小戶型房源，銷許均價5.24萬/㎡。

這在一定程度上，消除了買房人對價格波動的“擔(dān)憂”。

板塊價值托底，抗跌屬性一流

近兩年，南京多個重磅板塊經(jīng)歷房價下跌，哪怕是河西也普遍降至4萬多，南部新城也就3萬多，江核甚至連2萬都守不住，直接朝1萬+去了。

無數(shù)買房人的切身經(jīng)歷闡明一個道理：選對板塊就守住了基本盤！而主城中心，就是南京抗跌能力最強的板塊之一。

今年8月，一套中航金城1號的法拍房成交，瘋狂刷屏。74人報名，7.5萬人圍觀，583次延時，拍了26個小時才落定。最終成交總價895.28萬，折合單價約6.36萬/㎡。

10月，中航金城1號更是逆勢逼近6.4萬/㎡！ 一套建面約184㎡ 二手房，成交總價1178萬，折合單價約6.4萬/㎡，創(chuàng)近1年新高。

要知道，中航金城1號的開盤價也就3.5萬/㎡，距今也有10年時間了，這是一個經(jīng)歷價格飛漲期的項目，于2022年高峰時，沖擊過8萬/㎡的天價。

潮水退去后，卻沒有如其他板塊的熱門樓盤那樣：半價、腰斬，而是穩(wěn)站6萬+/㎡。除了項目本身的品質(zhì)外，最關(guān)鍵的還是以新街口為中心的主城板塊對房價的支撐性太強大了。

金宸熙苑其實可以看做是中航金城1號的二期，關(guān)于資產(chǎn)保值，價格穩(wěn)定等，沒有什么比真實成交數(shù)據(jù)更有說服力！

板塊價值托底，前期住宅（中航金城1號）保值狀況良好，可以預(yù)見未來能夠支撐新產(chǎn)品的價值穩(wěn)定。

稀缺土地不可辜負(fù)

依托板塊價值打出“神之一手”

中航金城1號二手房價格近年保持高位，金宸熙苑銷售價格穩(wěn)定，很大程度上得益于主城核心地段的土地稀缺，新增供應(yīng)有限。

新街口區(qū)域近10年來，僅有星葉翰錦院、金宸熙苑、珠江路G05這三個新盤，且目前暫無新地塊儲備，供應(yīng)長期嚴(yán)重不足。

河西中部則在同一時期新增了十多個項目，目前在售待售盤4個，另儲備有名品城等在內(nèi)的多幅地塊，競爭壓力較大。

南部新城更是超30個住宅項目集中開發(fā)，其中在售待售盤都有10個，去化壓力可以想象。

因此，金宸熙苑能夠走出獨立行情，周邊沒有大量新品，同時有支付能力人的不在少數(shù)。

作為新街口區(qū)域目前唯一在售新盤，金宸熙苑打造7棟小高層，共500套，均價5萬出頭，總價500萬起即可體面改善，與南京多數(shù)改善家庭所需匹配。

雖然有南京頂尖地段優(yōu)勢，但樓盤沒有盲目地卷會所，而是依托中航自身百萬方大盤優(yōu)勢。約3000㎡龍蟠運動俱樂部、五星級凱賓斯基酒店（包含金凱樓中餐廳、宴會廳、天際泳池、水療中心等）都是近身配套，業(yè)主可按需使用。

樓盤也沒盲目上科技系統(tǒng)，而是實實在在配置三大件。

你可以理解為，開發(fā)商在自覺為購房人擠壓住宅產(chǎn)品中，貴而不實的水分，以板塊價值為依托，為客戶提供最有性價比的產(chǎn)品。

作為繼中航金城1號之后的又一改善之作，項目力邀國際大師聯(lián)袂合著，為南京主城定制臻熙美學(xué)園境。

在設(shè)計之初，就堅定了“把家安在公園里”的理念，外享西安門遺址公園、午朝門公園、明陵路的梧桐大道、月牙湖公園，內(nèi)擁511公園、遺址公園（規(guī)劃）。

外部整體規(guī)劃，以「遺址公園+文化長廊+鄰里街區(qū)」，鏈接自然謐境、南京歷史、詩意煙火的城市圖景。

內(nèi)部景觀規(guī)劃，圍繞“奢居城中，無界時光”的景觀體系主題，在「一廊一街兩軸」的社區(qū)骨架內(nèi)，以園境的情景漣漪，享受無界的時光。

洞悉市場，滿足多層次客戶需求

目前，金宸熙苑正在熱銷中！戶型設(shè)計上，為滿足不同年齡段業(yè)主所需，打造建面約105-186㎡多樣化產(chǎn)品。不管是夫妻二人、三口之家，亦或三代同堂，都可以找到心儀戶型。

建面約118㎡三房兩廳兩衛(wèi)

總價500來萬一步登陸新街口，戶型對收納做了前置化設(shè)計，利用S墻預(yù)留冰箱位，中西雙廚，陽臺家政功能設(shè)計，都飽含生活的考量。

建面約147㎡四房兩廳兩衛(wèi)

邊戶，一梯一戶設(shè)計，更私密舒適；飛機戶型，無空間浪費，利用率高。

這款戶型配置同面積罕見的圓桌餐廳，LDKB一體化空間設(shè)計；主臥套房收納空間豐富，男女主人都從容。

建面約186㎡四房兩廳三衛(wèi)

這是本人最喜歡的戶型，景觀邊廳直面規(guī)劃遺址公園，親朋好友到訪，社交感、儀式感拉滿。

四房配置，三衛(wèi)全明，雙陽臺設(shè)計，其中廚房連通家政陽臺，主臥套房私享南陽臺。難得的是，到了這個面積，樓盤依舊很重視收納設(shè)計。

新街口大平層產(chǎn)品本就稀少，該戶型可以稱得上板塊終極改善王炸戶型，數(shù)量不多，基本被秒搶。

186㎡戶型擁有主城少見的超大橫廳，未來窗外就是規(guī)劃的遺址公園，四時之景不同，每每立于窗前，都是賞心悅目。

U型廚房操作空間也很大，并且在餐廳和廚房中間還預(yù)留有西廚島臺空間，滿足更多烹飪場景需求。

主臥套房設(shè)計，帶有充裕的衣帽收納空間，且?guī)Т箫h窗；主衛(wèi)也帶有浴缸、淋浴、雙臺盆，將衛(wèi)浴體驗拉滿；整體讓居住舒適度和私密性都得到保障。

裝修品牌甄選國際國內(nèi)一線品牌，包含大金的空調(diào)、松下的新風(fēng)，杜拉維特潔具和高儀淋浴花灑，外窗則是三玻兩腔的YKK系統(tǒng)窗等。

南京人的“白月光”始終是主城。

放眼整個南京市場，新街口地段+中航科技城綜合體+城園規(guī)劃的組合，金宸熙苑已經(jīng)成為樓市真正的“奢侈品”。

其中，186㎡戶型稀少，有難得的購入機會，千萬不要錯過。想了解項目更多信息，可添加置業(yè)顧問！