江蘇2025土地市場(chǎng)的最大黑馬，來(lái)自南京

大家都知道，最近兩年樓市不太好，很多房企都捂緊錢(qián)包，能不拿地就不拿，而南京卻冒出一個(gè)“逆行者”。

據(jù)西祠房產(chǎn)報(bào)道，揚(yáng)子國(guó)投2025全年拿地金額超129億元，力壓綠城中國(guó)、招商蛇口等全國(guó)性頭部房企，穩(wěn)坐全省第一。

據(jù)了解，揚(yáng)子國(guó)投一年里光南京就拿了19塊地，而且主要集中在江北新區(qū)，這說(shuō)明國(guó)企平臺(tái)在關(guān)鍵的時(shí)候還是能頂上。

拿地金額超129億

揚(yáng)子國(guó)投是南京江北新區(qū)管委會(huì)出資設(shè)立的市屬?lài)?guó)有企業(yè)，成立于2014年4月，注冊(cè)資本130億元。

從江蘇全省拿地金額排名來(lái)看，揚(yáng)子國(guó)投超129億元的拿地金額略超綠城中國(guó)的128.81億元，更以顯著優(yōu)勢(shì)大幅領(lǐng)先頭部房企招商蛇口的80.43億元，穩(wěn)坐江蘇拿地金額TOP1。

從南京全市層面來(lái)看，2025年南京土地出讓總金額約743億元，位列全國(guó)第五。其中，揚(yáng)子國(guó)投拿地金額也是妥妥的“南京第一”。

具體來(lái)看，2025年，揚(yáng)子國(guó)投在南京土地市場(chǎng)動(dòng)作集中于江北新區(qū)，全年通過(guò)旗下四家控股子公司共拿下19幅住宅用地，總用地面積約78萬(wàn)平方米，總計(jì)容建面超百萬(wàn)平方米。

其中，全資子公司南京昕科資產(chǎn)拿地5幅（13.37萬(wàn)㎡，17.12億元）、新高市政拿地5幅（26萬(wàn)㎡，42.39億元）、揚(yáng)子江開(kāi)發(fā)置業(yè)拿地5幅（23.09萬(wàn)㎡，48.78億元）；持股99.14%的南京新居置地拿地4幅（15.42萬(wàn)㎡，21.17億元）。

過(guò)去十年，南京江北新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施快速成型，但人口導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)配套、居住品質(zhì)仍存在明顯短板。

尤其在2023—2024年市場(chǎng)下行期，民營(yíng)開(kāi)發(fā)商對(duì)江北核心區(qū)地塊望而卻步，土地流拍風(fēng)險(xiǎn)上升，區(qū)域開(kāi)發(fā)節(jié)奏面臨中斷。

此時(shí)，作為江北新區(qū)管委會(huì)全資控股的平臺(tái)公司，揚(yáng)子國(guó)投出手既防止開(kāi)發(fā)斷檔、維持土地財(cái)政基本盤(pán)，還可以保障城市規(guī)劃落地。

左手拿地，右手合作

值得注意的是，揚(yáng)子國(guó)投雖然大手筆拿地，但幾乎不親自操盤(pán)開(kāi)發(fā)。

根據(jù)其公開(kāi)的信息來(lái)看，模式非常清晰，揚(yáng)子國(guó)投拿地后，引入保利、萬(wàn)科、招商、卓越等品牌房企聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

江韻瑧悅由揚(yáng)子江置業(yè)與保利合作；映象星潮、谷翠星嵐由揚(yáng)子國(guó)投控股99.14%的新居置地拿地，萬(wàn)科操盤(pán)；上城十號(hào)院則與上海新黃埔合作。

公開(kāi)資料顯示，揚(yáng)子國(guó)投成立于2014年4月，是南京江北新區(qū)管委會(huì)出資設(shè)立的市屬?lài)?guó)有企業(yè)，主要承擔(dān)南京江北新區(qū)重大城市功能設(shè)施、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展等投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)職能。

也就是說(shuō)，揚(yáng)子國(guó)投不是傳統(tǒng)意義上的“開(kāi)發(fā)商”。

這種“國(guó)資拿地+民企運(yùn)營(yíng)”的模式，既發(fā)揮了地方平臺(tái)公司的資金和政策優(yōu)勢(shì)，又借用了市場(chǎng)化房企的產(chǎn)品力、營(yíng)銷(xiāo)力和品牌信用。