史詩級(jí)交易即將誕生?！華爾街金融巨頭開始在香港“砸錢”搶樓！

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湯姆陪你買房的第56天：

華爾街巨頭出手！

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最近，我被天璽·天忙得有點(diǎn)昏頭，超長時(shí)間的直播、視頻拍攝接連不斷。

這些天，我為天璽·天燃盡的證據(jù)

差點(diǎn)沒有和大家說說兩周前，香港商廈發(fā)生的又一個(gè)大事件。

如果說香港寫字樓市場(chǎng)曾經(jīng)有過“天花板”，那么摩根大通最近的動(dòng)作，把這個(gè)天花板又抬高了一些。

摩根大通，全球知名投行、亞太市場(chǎng)的重要玩家，一向以大手筆戰(zhàn)略布局著稱。

它曾無數(shù)次預(yù)測(cè)過香港樓市的走向，只要是我的讀者，一定熟悉這個(gè)名字。

比如

現(xiàn)在，這家金融巨頭據(jù)報(bào)計(jì)劃一次承租西九藝術(shù)廣場(chǎng)三棟辦公大樓，總面積達(dá)67.2萬平方呎。

商廈曙光

雖然摩根大通發(fā)言人對(duì)此不予置評(píng)，但如果交易成行，香港有史以來最大宗的租賃交易或?qū)⒄Q生。

突如其來的“寫字樓大單”

今年6月，美國知名量化交易與投資管理公司簡街資本擴(kuò)大在港業(yè)務(wù)規(guī)模，以月租3061萬港元進(jìn)駐恒基地產(chǎn)中環(huán)新海濱項(xiàng)目，占用該項(xiàng)目第一期六層樓面共逾22.3萬方呎（2萬零716.7平方米），項(xiàng)目租期五年，涉及總租金達(dá)18.3億港元。

而現(xiàn)在，摩通低調(diào)洽談的交易，讓所有人重新抬頭看向西九文化區(qū)。

摩通計(jì)劃承租的西九文化區(qū)藝術(shù)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)2026年完成后，摩通將把中環(huán)和觀塘的部分業(yè)務(wù)整體遷入這一新地標(biāo)，為投資銀行和資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)提供集中的辦公空間。

按當(dāng)前市場(chǎng)租金測(cè)算，每月租金可能高達(dá)9200多萬港元，年租金超過11億港元！

數(shù)字驚人，果然在香港的租約市場(chǎng)，只有更貴，沒有最貴。

為什么選擇西九？

摩根大通此次選址的邏輯非常清晰：

首先瞄準(zhǔn)了西九文化區(qū)正成為香港的新興文化與商業(yè)樞紐的機(jī)會(huì)，而西九龍文化區(qū)藝術(shù)廣場(chǎng)大樓更是由新鴻基地產(chǎn)建造與運(yùn)營，三幢樓總面積約70萬平方呎，其中辦公用地67.2萬平方呎，商業(yè)配套2.7萬平方呎。

這一地段不僅承載了優(yōu)質(zhì)的辦公功能，更承載了戰(zhàn)略意義，那就是匯聚亞太業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)，強(qiáng)化摩通在香港的金融樞紐地位。

與此同時(shí)，之前我也提過阿里巴巴與螞蟻集團(tuán)也在近期投資約66億元人民幣購置銅鑼灣寫字樓，設(shè)立香港總部。

國際與內(nèi)地巨頭幾乎同時(shí)在港大手筆布局，互相傳遞著能量，讓整個(gè)市場(chǎng)看到了資本對(duì)于香港金融與商業(yè)環(huán)境的堅(jiān)定信心。

摩通擴(kuò)張背后的真相

雖然市場(chǎng)上曾有傳聞稱摩通在創(chuàng)投圈遭遇過約13億元人民幣損失，但這不可能阻擋其擴(kuò)張步伐。

2023年，31歲創(chuàng)業(yè)者，

騙走了摩根大通將近十幾億人民幣

香港的樞紐價(jià)值與全球金融網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系，使得投行需要提前布置團(tuán)隊(duì)，以應(yīng)對(duì)新股發(fā)行和再融資市場(chǎng)的持續(xù)活躍。

2025年前三季度，香港交易所新股上市數(shù)達(dá)66只，融資額235億美元，同比大增192%；

再融資市場(chǎng)同樣表現(xiàn)搶眼，融資總額同比上升172%，占香港股權(quán)市場(chǎng)總?cè)谫Y額一半以上。

科技創(chuàng)新、醫(yī)療健康、消費(fèi)升級(jí)等黃金賽道的集中涌現(xiàn)，為投行業(yè)務(wù)開辟了廣闊的競(jìng)技場(chǎng)，帶來了源源不斷的機(jī)會(huì)。

摩通的擴(kuò)張與租約規(guī)模對(duì)應(yīng)的正是數(shù)百人級(jí)別團(tuán)隊(duì)的部署，為即將到來的資本盛宴“招兵買馬”。

摩根大通副主席Daniel Pinto說，即便中美關(guān)系存在不確定性，摩通在中國市場(chǎng)的業(yè)務(wù)將會(huì)一直穩(wěn)步發(fā)展。如果環(huán)境改善，未來業(yè)務(wù)規(guī)模可能達(dá)到當(dāng)前數(shù)倍，但前提是穩(wěn)健管理風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性和質(zhì)量。

這樣一番話就讓他們來香港駐扎的行為邏輯更加清晰了：中國業(yè)務(wù)會(huì)持續(xù)發(fā)展，并可能在未來大幅擴(kuò)張，摩通需要更多區(qū)域辦公室和團(tuán)隊(duì)支撐。

而香港作為國際金融中心和中國市場(chǎng)的樞紐，是摩通布局亞太、服務(wù)中國客戶的理想節(jié)點(diǎn)。

長期主義者擁抱香港

現(xiàn)在，市場(chǎng)上仍有不少看衰香港的聲音，有人擔(dān)憂政策波動(dòng)，也有人質(zhì)疑經(jīng)濟(jì)前景。

然而，如果真正放眼全球，你會(huì)發(fā)現(xiàn)國際投行、內(nèi)地巨頭以及長期投資者依然選擇將香港作為戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)。

摩根大通的超級(jí)租約、阿里巴巴和螞蟻集團(tuán)的購樓動(dòng)作，正不斷驗(yàn)證一個(gè)事實(shí)：香港不僅是交易中心，更是全球資本布局和戰(zhàn)略判斷的核心舞臺(tái)。

短期噪聲無法掩蓋長期價(jià)值。真正聰明的選擇，是睜開眼看世界，認(rèn)清香港的位置，抓住這片資本與戰(zhàn)略交匯的土地。現(xiàn)在，是關(guān)注香港、理解機(jī)會(huì)、參與布局的時(shí)刻。

在香港，我可以很自信地說，想關(guān)注房產(chǎn)類消息、想知道現(xiàn)在市場(chǎng)的最新動(dòng)向，找湯姆就夠了。

我有信心提供最前沿的市場(chǎng)分析和最真實(shí)的項(xiàng)目解讀。任何買房問題，歡迎加微信聊。

我這兒沒有套路，只有實(shí)話和干貨，致力于幫你打破房產(chǎn)信息差。

另外，我也建了一個(gè)粉絲討論區(qū)，關(guān)于任何樓盤的問題都可以在這個(gè)群里討論，暢所欲言自由自在~

而且，我有兩個(gè)公眾號(hào)...

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