瑞虹新天地“社區(qū)范式”升級，今潮8弄“文商旅”火爆……虹口城市更新再出圈

11月12日，《國際金融報》記者跟隨媒體采訪團來到虹口區(qū)，這片坐落于上海“一江一河”交匯處的熱土，也是世界會客廳的核心所在地。憑借深厚的區(qū)位優(yōu)勢、鮮明的文化稟賦與開放基因，從瑞虹新天地的品牌煥新到今潮8弄的文旅融合，虹口正用多元實踐詮釋著城市更新與品質(zhì)升級的發(fā)展答卷。

瑞虹新天地：鑄就區(qū)域中心社區(qū)新范式

“十四五”以來，虹口錨定“新時代都市發(fā)展新標桿”戰(zhàn)略定位，以北外灘開發(fā)建設為引領，統(tǒng)籌推進高質(zhì)量發(fā)展、高水平改革開放、高品質(zhì)生活、高效能治理，區(qū)域經(jīng)濟實現(xiàn)量級突破，城區(qū)核心競爭力邁上新臺階。

潘潔 攝

“瑞虹新天地的故事是一部跨越近三十年的城市更新史詩。”瑞虹新天地市務推廣助理總經(jīng)理夏芝儀介紹，如今的瑞虹新天地，已發(fā)展為集住宅、商業(yè)、辦公于一體的內(nèi)環(huán)線內(nèi)大型城市綜合體，會所、學校、公園、軌交等配套一應俱全，社區(qū)人群呈現(xiàn)年輕化、國際化特質(zhì)，其發(fā)展軌跡不僅見證了上海城市變遷，也展示了一種前瞻性的社區(qū)規(guī)劃理念。

2025年9月，瑞安房地產(chǎn)正式煥新發(fā)布“新天地XINTIANDI”社區(qū)品牌，瑞虹天地同步更名為“瑞虹新天地”，標志著其從單一商業(yè)項目向區(qū)域中心社區(qū)新范式的全面升級。

在城市發(fā)展從規(guī)模速度導向轉(zhuǎn)向人本導向的關鍵轉(zhuǎn)型期，瑞安房地產(chǎn)將“新天地XINTIANDI”品牌戰(zhàn)略升維，整合住宅、辦公、商業(yè)與文化生態(tài)，以“生活總有新天地”為核心價值主張，聚焦功能復合性、文化生命力、創(chuàng)意創(chuàng)新驅(qū)動和自然環(huán)境四大維度，構建持續(xù)生長的社區(qū)共同體。

潘潔 攝

夏芝儀介紹稱，作為該品牌戰(zhàn)略下的旗艦項目，瑞虹新天地有機整合了瑞虹新城近萬戶品質(zhì)人居、30萬方繁華商業(yè)及14.5萬方超甲A級辦公空間，通過天虹路商辦軸線與瑞虹路人居軸線的串聯(lián)，實現(xiàn)了業(yè)態(tài)間的錯位協(xié)同與功能本位向人本位的轉(zhuǎn)變。太陽宮作為北上海家庭品質(zhì)生活目的地，匯聚環(huán)球美食、時尚零售等多元業(yè)態(tài)，五樓“最美空中村落”以穹頂天幕、綠植水景營造出獨特的室內(nèi)休閑場景。

據(jù)其介紹，以“全時社交活力坐標”為全新定位的月亮灣，聚焦“文娛新夜態(tài)”特色主題，打造融合文化、娛樂、聚會、運動等夜生活元素的聚合化的生活方式，滿足在同一個目的地完成多元社交的需求。

針對當代年輕人的精神需求，月亮灣于2024年9月推出“文娛新夜態(tài)”特色主題與“月亮灣，就要盡興！”的宣傳口號，打造融合文化、娛樂、聚會、運動的聚合化夜生活方式。近30家商戶延長營業(yè)至凌晨2點的“深夜不打烊”模式，搭配停車免費等福利，以及Modern Sky Lab Livehouse、開心麻花沉浸劇場等多元業(yè)態(tài)，構建起“文娛BUFF加滿”“可CHILL可HIGH”“續(xù)攤到盡興”三大內(nèi)容矩陣，帶動夜間客流顯著增長。

社區(qū)活力的持續(xù)迸發(fā)更離不開豐富的社群生態(tài)與活動體系。據(jù)了解，通過成立由商辦租戶、在地社群、文化機構組成的社區(qū)聯(lián)盟，瑞虹新天地構建起覆蓋親子、寵物、銀發(fā)、白領等群體的全齡友好服務體系，持續(xù)增強社區(qū)成員的認同感與歸屬感。

這兩年，票根經(jīng)濟成為新型的消費聯(lián)動模式，瑞虹新天地作為票根經(jīng)濟聯(lián)盟的成員，也感受到了本次活動為商場注入了一定的增長動力。

據(jù)夏芝儀介紹，瑞虹新天地的一票回本參與商戶，由3家演出空間和1家電影作為票根，以及48家餐飲、零售店鋪組成，為消費者將碎片化的消費場景作了一次整合，他們在看完演出或電影后，可以憑其購票憑證，前往自己心儀的店鋪消費享受相應的優(yōu)惠。

“對消費者而言，月亮灣為他們在享受文娛觀演后，提供了一個可盡興續(xù)攤的空間和時間。而一票回本的啟動，也為商戶提供了更多的獲客入口，也為商場注入了可持續(xù)、可跨業(yè)態(tài)跨場的消費動能。”她說。

未來，在瑞虹新天地，將實現(xiàn)工作、居住與休閑的無縫銜接，讓居民在文化傳承與當代創(chuàng)新中獲得精神共鳴，既可在開放的創(chuàng)意生態(tài)中激發(fā)靈感、實現(xiàn)自我，又能在可持續(xù)的環(huán)境與全齡友好的設計中，實現(xiàn)與自然共生、身心滋養(yǎng)的體驗。

這里也將成為兼具跨區(qū)域影響力與在地歸屬感的北上海國際化共生型社區(qū)。

今潮8弄：百年弄堂里的文商旅融合新標桿

從弄堂屋頂?shù)挠茡P旋律，到千年云岡的石窟藝術；從電影發(fā)軔的流光之旅，到文學巨匠的生平脈絡；從百年弄堂的歷史印記，到潮流多元的娛樂體驗……位于上海虹口，地鐵10號線四川北路站3號口直達，距蘇州河約600米、黃浦江約1000米的“海派潮流地標”——濱港商業(yè)中心今潮8弄，正以新舊共鳴的獨特磁場，打造海派歷史文化與超高玩樂濃度激情碰撞的“城市新玩場”。

沿著濱港商業(yè)中心2層至6層的退臺式觀景步道“甜愛廊”拾級而上，今潮8弄完整保留修繕的8條弄堂與66幢老建筑盡收眼底，36顆巨型愛心從弄堂屋頂“冒出頭來”，憨態(tài)可掬的兔兔們出沒其間。

現(xiàn)場，崇邦集團濱港商業(yè)中心副總經(jīng)理崔怡怡介紹稱，甜愛廊全長999米，寓意愛長長久久，不僅是俯瞰與欣賞海派石庫門弄堂的絕佳位置與視角，抬手即可定格“百年穿越、古今同框”的氛圍大片，也為市民游客提供了一個白天晚上皆可游玩、兼具海派特色與行走樂趣的城市漫步目的地。

潘潔 攝

文化雙館的輝映更讓歷史底蘊觸手可及。原為1927年建成的Royal Hotel皇家旅館，經(jīng)修繕后于2024年7月作為虹口區(qū)海派文化中心煥新開放，核心展覽“海上聽潮 流光溢彩——北四川路與中國電影發(fā)軔”通過珍貴影像、復刻道具與互動裝置，還原了虹口作為中國電影發(fā)祥地的輝煌過往。鄰近的巴金圖書館，坐落于曾接待過孫中山的趙家花園內(nèi)，作為上海文學館館中館，于2024年11月開放，通過實物、手稿、信件等展品，展現(xiàn)巴金的文學人生與虹口在中國現(xiàn)當代文學史上的重要地位。

潘潔 攝

兩大文化地標之外，今潮8弄的多元大展同樣精彩紛呈。2025年下半年重磅推出的“云海相望——云岡石窟藝術特展”，以戶外3D打印復制洞窟與室內(nèi)文物、VR體驗相結(jié)合的“雙子星”模式，讓市民足不出滬即可領略千年石窟藝術魅力。此外，“永不消逝的電波”“海派年畫展”“魯迅照片復原展”等主題展覽輪番上演，部分展覽更吸引了海內(nèi)外愛好者專程到訪，實現(xiàn)了文化流量向消費客流的有效轉(zhuǎn)化。

潘潔 攝

崔怡怡進一步介紹，在業(yè)態(tài)布局上，今潮8弄顛覆性地將權重從“商旅文娛”調(diào)整為“娛文旅商”，引進20余家娛樂標桿業(yè)態(tài)，涵蓋沉浸式劇場、脫口秀劇場、VR大空間、AI體育場等多元體驗，搭配特色餐飲、新零售與寵物友好服務，打造全圈層覆蓋的“娛文旅商新一站”。“這里既有瑜音社的國粹傳承、一尺花園的慢生活體驗，也有滬語脫口秀的犀利幽默、賽博朋克運動場的速度激情，百年石庫門磚墻與現(xiàn)代商業(yè)活力在此碰撞共生。”她說。

作為滬上知名的“文化弄堂舞臺”，今潮8弄每年舉辦約500場公共文化活動，“海派今潮年味季”“光映藝術季”等品牌活動逐年迭代，春節(jié)與中秋燈會已躋身滬上頭部影響力燈會。憑借修舊如舊的匠心修繕與創(chuàng)新融合的運營理念，街區(qū)先后斬獲上海市建設工程白玉蘭獎、最佳活力街區(qū)等多項榮譽。

如今的虹口，正以瑞虹新天地的社區(qū)煥新與今潮8弄的文旅融合為支點，將深厚的歷史底蘊與現(xiàn)代生活需求緊密結(jié)合。通過全域聯(lián)動構建“觀展—看戲—消費”的閉環(huán)生態(tài)，虹口區(qū)不僅實現(xiàn)了城市肌理的活化再生，更讓文商旅融合成為推動高質(zhì)量發(fā)展的核心動能，為上海國際消費中心城市建設注入源源不斷的虹口活力。

未來，這片“一江一河”交匯處的熱土，將持續(xù)以開放、融合、創(chuàng)新的姿態(tài)，書寫城市更新與美好生活的新篇章。

記者 潘潔

編輯 潘晟