中海商業(yè)在北京拉開了大幕

北京進深 徐迪 3月31日，朝陽十八里店商業(yè)項目方案反饋意見出來了。

這是中海新城“朝陽三子”中朝陽ONE北側(cè)的金融商服用地。

已確打造為北京首座環(huán)宇城，全業(yè)態(tài)一站式購物中心，總建面超21萬㎡，其中商業(yè)建面近14萬㎡。

項目設(shè)計方案于2025年12月29日至2026年1月7日公示，期間收到公眾反饋意見9條，涉及交通組織、建筑高度等方面。

1、關(guān)于項目交通組織的問題。

建設(shè)單位意見：本項目方案嚴(yán)格按照掛牌文件要求及交通影響評價文件審查意見進行設(shè)計，根據(jù)相關(guān)要求設(shè)置出入口位置。

本項目落客區(qū)位于1301-L01地塊南側(cè)、L02地塊北側(cè)分別設(shè)置，并在地面及地下設(shè)置非機動車停車位，滿足規(guī)范及交評要求。

2、關(guān)于項目規(guī)劃建筑高度的問題。

建設(shè)單位意見：本項目嚴(yán)格按照掛牌文件要求設(shè)計，建筑間距及退線等均符合《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》（2003年）等規(guī)劃文件要求。

同時，依據(jù)《建筑日照計算參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50947-2014），我單位聘請相關(guān)資質(zhì)單位對方案進行日照計算分析，測算結(jié)果符合國家有關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)。

3、關(guān)于退線及建筑間距問題。

建設(shè)單位意見：本項目退線及建筑間距滿足北京市人民政府《關(guān)于在城市道路兩側(cè)和交叉路口周圍新建、改建建筑工程的若干規(guī)定》和《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》（2003 年）的要求。

4、關(guān)于項目南側(cè)已出讓地塊編號的問題。

建設(shè)單位意見：本次僅對1301-L01、L02地塊用地紅線范圍內(nèi)方案進行公示。

分局意見：項目南側(cè)為已出讓的規(guī)劃二類居住用地，出讓編號為1303-693、694地塊。

5、關(guān)于項目與周邊地塊空間銜接及綠化景觀問題。

建設(shè)單位意見：項目方案結(jié)合片區(qū)定位及遠(yuǎn)期發(fā)展要求，結(jié)合場地周邊提升綠化景觀，并考慮預(yù)留與周邊地塊及城市公共步行系統(tǒng)連通的條件。

項目總用地面積4.16公頃，容積率3.0，總建建面積約21.46萬㎡，其中：

地上建面12.47萬㎡，包括11.97萬㎡商業(yè)，一處公交站點0.45萬㎡，以及人防出入口及其他。

地下總建面8.99萬㎡，其中商業(yè)1.8萬㎡，其余為地庫。

主體建筑為地上5層，地下3層，東區(qū)側(cè)邊做了退層設(shè)計。

兩個地塊中間設(shè)置跨街式連廊，不規(guī)則的多邊型，結(jié)合大面積玻璃幕墻，像一顆鉆石鑲嵌在兩棟建筑之間。

據(jù)悉，環(huán)宇城踐行“全業(yè)態(tài)體驗+多首店品牌+優(yōu)品質(zhì)甄選”策略，目前在全國已有16座。

這個中海商業(yè)旗艦IP的到來，有望填補北京東南城市級商圈的空白，為項目注入真正的改善基因，重新定義板塊能級。

這座大型商業(yè)的落地，將直接利好兩大新盤：中海朝陽ONE和隔壁的北京隅東序。

· 中海朝陽ONE，規(guī)劃17棟7-23F洋房及高層，共888戶。

戶型面積段102/145/152/159/190㎡，銷售指導(dǎo)價7.9萬元/㎡。

2025年4月13日正式開盤，目前網(wǎng)簽151套，成交均價7.5萬元/㎡。

·北京隅·東序同樣是17棟住宅樓，6-18F洋房及小高層產(chǎn)品，共828戶。

面積段96-192㎡，主力為127㎡三居以及129-188㎡四居，銷售指導(dǎo)價7.9萬元/㎡。

2024年底開盤，目前網(wǎng)簽234套，成交均價7.63萬元/㎡。

相關(guān)公司：中海商業(yè),中國海外發(fā)展hk00688,中海新城