物業跑路一年后，南寧這個小區想再找“管家”

廣西南寧訊 （主筆 楊劍峰）從去年8月物業提出撤離金科博翠天宸，至今已經有一年多時間。

位于龍崗片區龍華路的金科博翠天宸小區，在南寧市“知名度”挺大。

這是因為，購房人先是經歷了開發商爆雷、交房延期的痛苦與折磨。接著，又被物業公司撒手跑路，棄之不管。

金科博翠天宸小區

2024年8月，小區的前期物業金科智慧服務公司就宣稱，因為項目虧損，將要撤離。至于虧損原因，一說是開發商將物業費截留（金科智慧服務是上市公司，跟金科地產是分開運營的），一說是收不到物業費。

一拖再拖、一鬧再鬧，物業終于把撤場時間定在2024年11月30日。后來，經靈龜社區溝通后，又延長了半個月，于12月15日撤離。

小區沒了物業公司后，保安室沒有保安值守不說，垃圾也無人清運，最重要的是電梯還停運了，每天上下樓都成了問題，業主們得爬樓回家。

小區可以看到邕江景色

當時，小區沒有業主委員會，不具備自聘新物業公司的條件。所以，只能按《廣西物業管理條例》的規定，經20%以上業主申請，由社區在街道辦的監督下，從應急物業服務人備選庫中，隨機抽選一家物業服務人提供應急服務。后來，是南寧城市物業公司臨時進駐小區進行服務。

在前期物業合同中，約定的物業費是2.5元/平方米。不少業主認為，小區存在眾多問題，收這么高的物業費太坑了。另有一些業主認為，臨時進駐服務的南寧城市物業公司，并不是自己心儀的企業，有抗拒心理。

小區事項需要大家共同參與

今年，小區成立業主委員會后，怎么理順小區物業管理的問題，成為主要工作。曾經，有些業主提出自管。但是，小區是高層建筑，很多設施、設備，如電梯維保、視頻監控需要有資質的人士進行打理。最終，還是決定讓物業公司提供服務。

業委會與熱心業主經過幾輪討論，最后確定了金科博翠天宸小區物業選聘方案。方案主要有以下內容：

為避免物業再次發生跑路情況，明確擬聘任的物業公司，要向業委會繳納履約保證金20萬。此外，小區的公共收益分配比例，按照全體業主70%，物業30%分配。物業服務合同期為5年。

物業費用大家關注

在最關鍵的收費環節上，物業公司收費的物業費不能超過2.5元/平方米（公共區域的水、電費能耗、電梯運行、二次加壓包含在物業費內），商鋪物業費在5—5.5元/平方米間報價。私家車位服務費標準為60元/個/月。

選聘物業公司的流程，先由第三方服務機構組建評標委員會。評標委員會小組成員共7人：行業專家5名，業委會成員2名。行業專家從南寧市物業管理專家庫中隨機進行抽取。評標委員會評出前兩名的物業公司后，由全體業主對兩家候選人進行投票表決。

業主投票表決

金科博翠天宸小區業委會提交的這份物業選聘方案，得到了邕寧區蒲廟鎮政府同意后，小區業主很快動員起來，為張羅找“管家”作準備。

2025年11月10日至17日，金科博翠天宸小區召開全體業主大會。投票表決的主要事項是：是否同意解聘南寧城市物業有限公司；是否通過物業選聘方案以及選聘正式物業進行服務。投票箱每天封箱后放置在靈龜社區居委會，由靈龜社區負責保管。

相信，該不該找新的物業公司、選聘方案能不能通過，很快就有答案。