地方國資集中賣房，普通人的機會還是陷阱

家人們！最近房產圈出了個大新聞，估計不少關注樓市的朋友都刷到了 —— 第一財經剛報道，現在地方國資正扎堆賣房，這不，四川西昌直接放大招，144 套住房要公開拍賣了！這可不是小打小鬧，是西昌市房地產事務中心委托四川公信拍賣公司辦的，純網絡公開競價，面向所有人，不管是個人還是企業都能參與，咱今天就好好扒一扒這事兒，從里到外說清楚，讓大家看得明明白白。

先給大家捋捋這事兒的來龍去脈。這次拍賣的 144 套房子，可不是零散的房源，分了三個資產包：禮州中學有 35 套經濟適用房，袁家山桂苑小區 69 套，還有西城、東城片區 40 套，遍布西昌多個地段，總面積加起來快 1.2 萬平米了。拍賣時間也定好了，從 11 月底到 12 月中旬分批開拍，想參加的得先網上報名，交競買保證金，而且更實在的是，征信好的還能辦 75% 的銀行按揭，首付只要 25% 就行。關鍵是這些房子權屬都明晰，部分還帶固定車位，雖然車位不能辦產權證，但好歹是附贈的福利。更有意思的是，這不是西昌獨一份，北京、福州、廣州、山東好多地方的國資都在賣房子，北京西城國資旗下的天恒集團一下子掛了 111 套，福州更是拿出 300 多套空置住宅公開轉讓，這波 “賣房潮” 來得是真猛。

咱再深挖一下，地方國資為啥突然扎堆賣房？說白了，核心就倆字：缺錢 + 盤活。第一，地方財政壓力是真不小。這幾年房地產下行，地方收入受影響，加上城投平臺要 “化債”，到期的債務得還，基建、民生項目也得花錢，手里的房產就成了最容易變現的資產，賣了房能快速回籠現金，解燃眉之急。第二，這些房子大多是 “低效資產”。好多是早年的經適房、保障房，還有開發商 “競配建” 的房源，要么長期閑置沒人住，要么租金收益低得可憐，持有還得花錢維護，趁現在市場有點活躍度，趕緊出手換成錢，投到更賺錢、更符合主業的領域，這叫 “以舊換倉”。第三，房子本身也有點 “跟不上趟” 了。以前這些房主要面向機關職工、特定人群分配，現在大家買房更看重居住品質，戶型、配套、區位都有要求，這些老房源滿足不了需求，分配進度慢，資金一直被占用，不如市場化拍賣，讓真正需要的人接手。還有個政策原因，現在國家鼓勵盤活存量資產，像廣州就出臺政策，允許以前 “競自持” 的房子補繳出讓金后出售，這也是給國資賣房開了綠燈。

那這波國資賣房潮會帶來啥影響？咱從實際感受來說。對西昌本地樓市而言，一下子多了 144 套正規房源，而且是公開拍賣，價格大概率會比市場價實惠，這肯定會增加市場供給，讓當地房價更平穩，那些想趁機抬價的房東，壓力估計會大不少。對咱們普通老百姓來說，最大的變化就是 “機會變多了”。以前國資手里的房子，普通人體會不到，現在公開拍賣，不管你是剛需還是想改善，都能公平參與，尤其是能辦按揭的政策，讓不少預算有限的人也有了參與的可能。對地方來說，賣房子回籠的資金如果真能用到基建、學校、醫院這些民生項目上，最終受益的還是當地居民。但反過來想，這也釋放了一個信號：房地產再也不是以前那種 “只漲不跌” 的香餑餑了，連國資都在調整資產結構，說明樓市的 “黃金時代” 是真過去了。另外，多地國資集中賣房，也可能讓一些購房者更謹慎，畢竟大家會想 “是不是市場真的不行了”，這對樓市信心也會有一定影響。

說到我的觀點，可能和有些博主不一樣，我覺得這事兒本質是樓市 “去泡沫、歸本質” 的必然結果，而且藏著三個很現實的真相。

第一，這是樓市回歸理性的最直接證明。以前咱們總覺得，房子是穩賺不賠的資產，不管是個人還是機構都拼命囤房。但現在國資主動拋售，說明連 “家底厚” 的國資都認清了現實：房子首先是用來住的，不是用來炒的，長期持有閑置房產不劃算。這打破了很多人 “買房必升值” 的固有認知，也讓樓市從以前的 “投機市場” 慢慢向 “居住市場” 回歸，這其實是好事，只有泡沫擠掉了，樓市才能健康發展。

第二，這種公開拍賣的方式，是真的在體現 “公平”。以前不少國資、單位的房子，都是內部消化或者暗箱操作，普通老百姓根本沒機會。但這次西昌 144 套房子，網絡公開競價，報名條件明確，流程透明，還支持按揭，不管你是普通人還是小企業，只要符合條件都能參與，這才是把房子當成普通商品來交易，讓市場來決定價格和歸屬。這種方式比以前的內部轉讓強太多，也讓更多人能享受到優質的存量資產，這一點必須給西昌點個贊。

第三，這不是樓市要 “崩” 的信號，而是 “大洗牌” 的開始。很多人看到國資賣房就慌了，覺得是不是樓市要不行了。其實恰恰相反，國資賣房是在優化資產結構，把低效的房產變成現金流，投入到更重要的領域，這是市場自我調節的過程。而且大家可以看看，西昌最近一直在出臺購房補貼政策，農村居民、軍人、多孩家庭買房都有補貼，房企也在讓利，說明地方是在 “一手去庫存，一手穩市場”。未來的樓市，再也不會是普漲普跌，而是優質房源更搶手，劣質房源更難賣，國資的退出，其實是給真正的居住需求騰出了空間。還有個很現實的點，以前咱們總覺得 “買房難”，難就難在優質房源要么價格太高，要么渠道不透明。現在國資公開拍賣，相當于把以前 “藏在深閨” 的房源擺到了臺面上，而且價格有競爭空間，這對普通剛需來說，其實是多了一個選擇渠道。但我更想強調的是，這事兒背后反映的是房地產行業的邏輯變了：以前是 “造房就能賣，買房就能賺”，現在是 “好房才好賣，買房看需求”。國資都在主動適應這個變化，咱們普通老百姓更得理性看待，房子不是生活的全部，沒必要為了買房背上沉重的負擔，更別想著靠買房一夜暴富。最后我想說，西昌 144 套房子拍賣，只是地方國資盤活資產的一個縮影，接下來可能還會有更多地方跟進。這不是樓市的 “末日”，而是一個新時代的開始 —— 一個房子回歸居住本質、市場更加透明公平、發展更加健康的時代。咱們不用恐慌，也不用盲目跟風，只要看清趨勢，根據自己的實際情況做選擇就好。家人們，你們覺得國資扎堆賣房是好事還是壞事？你們會考慮參與這種拍賣房嗎？評論區聊聊你們的看法，關注我，后續我會持續跟進西昌這 144 套房子的拍賣進展，帶大家看最真實的樓市動態！