時隔16年，福田終于迎來新宅地掛盤

自四年前福田深港科技拍下如今的河套公館人才房地塊后，福田區(qū)再次迎來了新的土地出讓。

而上次福田區(qū)商品房宅地出讓，則要追溯到2009年。

從官方給出的位置圖來看，項目在上步中學(xué)東北角，也就是現(xiàn)在的中通錦龍花園。

最終由深圳市心海投資發(fā)展有限公司競得，成交總價8360萬元。

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本次出讓的項目位于福田區(qū)梅林街道，該地塊宗地號B405-0308，將于12月10日進(jìn)行拍賣。

土地面積4994.02平方米，建面18550平方米，掛牌起始價4.8億，土地使用年限為70年，全部實行現(xiàn)房銷售。

土地面積4994.02㎡，建筑面積18550㎡，規(guī)定容積率≤3.72。

其中，住宅15380.00㎡；物業(yè)服務(wù)用房100.00㎡；商業(yè)1500.00㎡；社區(qū)公共配套設(shè)施（正面清單：社區(qū)老年人日間照料中心等）：1500.00㎡；單元機(jī)房：70.00㎡。建筑限高 100 米。

該地塊位于10號線孖嶺地鐵站旁，地塊原為職業(yè)訓(xùn)練大廈，現(xiàn)地塊已平整。

該用地原是福田區(qū)梅林街道東林工業(yè)區(qū)城市更新單元一部分。

這一項目早在2020年2月就納入城市更新計劃，同年9月取得城市更新單元規(guī)劃批復(fù)，原計劃更新為新型產(chǎn)業(yè)、教育設(shè)施等功能，規(guī)劃建筑面積13.52萬平方米。

這次時隔四年的土拍的對比，讓人不禁感嘆“時代變了”。

河套公館人才房地塊當(dāng)時采用“雙限單競+搖號”的方法，（即:限地價、限住房銷售均價及最高售價、競地價，達(dá)到最高限制地價后通過搖號方式確定競得人。）但是深港科技沒有等來競爭對手，最后以底價直接成交。

而本次宗地直接按照“價高者得”的原則確定競得人，并且自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工，同時房屋也需要現(xiàn)房出售。

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項目周邊，大約600米左右是梅林站，3公里范圍內(nèi)有卓悅匯、深業(yè)上城等商業(yè)。

根據(jù)福田教育局目前規(guī)劃，對口小學(xué)是福田區(qū)梅華小學(xué)，中學(xué)這是福田梅紅學(xué)校以及福田實驗教育集團(tuán)的翰林學(xué)校大學(xué)區(qū)內(nèi)。（教育劃分每年不同，請以官方公示為準(zhǔn)，僅供參考）

項目位置緊鄰凱豐花園，目前周邊小區(qū)房價如下：

近年來，福田片區(qū)已鮮有新增住宅用地供應(yīng)，當(dāng)前在售項目多依托城市更新，以舊改形式陸續(xù)入市，如上周開盤的卓越縵悅，為皇崗村舊改項目。

在后續(xù)供應(yīng)方面，卓越京基香蜜湖作為南天電力舊改項目，目前正在建設(shè)中。

整體來看，福田片區(qū)可售住宅項目越來越少，未來新增供應(yīng)亦十分有限。目前福田區(qū)在售的項目有如下：