珠江實業，太懂剛需了

文/廣州進深 趙盼盼

前腳剛公布案名，后腳戶型圖就曝光了，廣州珠實玻璃廠項目——聚龍灣·源舍近期速度明顯加快。

聚龍灣·源舍，寓意“萬源至此 歸舍成真”。

與此前流出的“珠實·聚龍灣壹號”案名相比，聚龍灣·源舍這個名字，更顯溫潤與高級，也更具有辨識度。

畢竟，廣州已經有太多以“壹號”命名的樓盤，且每個都不簡單。

要么是全市的封面作品桿，要么是區域的樓盤標桿。

而聚龍灣·源舍，恰恰主動跳出“壹號陣營”，不與一眾標桿爭排位，只以源立心、以舍定境，走出了一條更有溫度、更具文脈、更貼合聚龍灣更新底色的專屬產品路線。

戶型方面，聚龍灣·源舍沒走純改善路線，而是主打建面約90-145㎡三至四房產品，門檻較為友好。

·90㎡三房兩衛，四開間朝南，主臥擁有270°環幕視野，入戶收納空間充足，很適合預算不多的剛需上車。

·114㎡四房兩衛，部分戶型私梯入戶，南北通透，X可變空間設計，南北雙陽臺，采光通風佳，主臥為270°環幕園景視野。

·145㎡四房兩衛，專梯專戶，層高3.15米，雙套房布局，南北雙陽臺，270°環幕雙園景視野，私密性高，適合改善型家庭。

所有戶型均采用全南向設計，注重采光通風，部分戶型通過入戶花園、私梯入戶等設計提升居住私密性和舒適度。

該項目于去年12月初拿地，作為聚龍灣片區首個住宅項目，關注度頗高。

項目總用地面積22528.9㎡，計算容積率建筑面積52745㎡，綠地率35%，建筑密度28%。

整個小區規劃4棟住宅樓，采用圍合式布局，圍繞中央綠地和公共空間展開，打造成片的內部景觀和社區氛圍。

由于小區規模不大，只設置了一個人行出入口，位于小區東側。

車行出入口3個，實現了人車分流，提升社區的安全性和居住品質。

社區內部主要通過連廊和步道連接各樓棟。

商業主要分布在3#-1單元和2單元旁，形成了社區商業帶，方便業主日常購物和生活。

東南角還有一棟獨立的商業樓，進一步強化了社區的商業服務能力。

物業管理用房、黨群服務站等，集中布置在2#住宅樓附近。

項目容積率3.5，在荔灣老城區算是比較低的。

住宅樓高31-32層，屬于中高層，居住舒適度優勢明顯。

從體量來看，聚龍灣·源舍屬于廣州近年主流的“小而美”項目，十分適配快周轉、快回籠的開發模式。

從區位看，項目地處白鵝潭商務區，坑口城中村改造范圍內。

交通便捷，鄰近大沖口和沙涌地鐵站，已開通的有地鐵11號線和廣佛線，乘坐地鐵可一站抵達白鵝潭萬象城，東側與聚龍灣太古里項目一路之隔，未來商業氛圍濃厚。

教育、醫療等方面，周邊有芳村小學、坑口小學、荔灣區人民醫院花地灣院區、荔灣區兒童公園等，配套齊全。

按照規劃，芳村小學西側未來還將建設36班初中。

目前，項目周邊在售的樓盤有保利瑧譽、萬科理想花地臻園等，參考均價4.8-5萬元/㎡。

聚龍灣·源舍開發主體為廣州聚廣投資發展有限公司，該公司成立于2024年1月，注冊資本1億元，由廣州珠江產業園投資發展有限公司100%持股。

公司法定代表人、執行董事、經理均為陳嶸。

他是珠江產投黨支部書記、董事長、總經理，同時也是珠實聚龍灣項目的負責人。